Priežastys investuoti į 46 Lofts, Kaunas V:
Finansuojamas objektas nutolęs vos 5 minučių atstumu automobiliu nuo Kauno Žalgirio arenos;
Planuoja sukurti 46 modernius lofto stiliaus apartamentus, skirtus šiuolaikiškam gyvenimui mieste;
Kiekvieną mėnesį mokamos palūkanos su itin patrauklia 10% – 10.5% metine grąža plius papildoma fiksuota metinė kapitalo prieaugio grąža 1.5% (išmokama projekto pabaigoje);
Projekto savininkas daugiau nei 10 metų specializuojasi nekilnojamojo turto vystymo, statybos ir nuomos srityse;
Prognozuojamos nuomos veiklos pajamos nuo 9,000 EUR iki 24,000 EUR per mėnesį;
Šio projekto maksimalus paskolos ir įkeisto turto (LTV) santykis – 70%;
Remiantis nepriklausomo turto vertintojo ataskaitomis, per 3 mėnesius, finansuojamo objekto vertė padidėjo nuo 1,500,000 EUR iki 2,041,000 EUR;
Šiame projekte buvo papildomai įkeistas turtas, kurį nepriklausomas vertintojas įvertino 261,000 EUR sumai.
InRento komanda pristato penktąjį nekilnojamojo turto nuomos projekto 46 Lofts, Kaunas V finansavimo etapą. Investicinį pasiūlymą sudaro 1,449 m² pastatas, nutolęs vos 5 minučių atstumu automobiliu nuo Kauno Žalgirio arenos, adresu – Drobės g. 11, Kaunas.
Šio etapo finansavimo tikslas – tęsti tolimesnius pastato atnaujinimo darbus, sukuriant 46 modernius lofto stiliaus apartamentus, skirtus šiuolaikiškam gyvenimui mieste. Planuojama, kad vidutinis apartamentų plotas bus 32 m². Projekto savininkas planuoja dalį apartamentų parduoti, kita dalis bus bus nukreipta į trumpalaikę ir ilgalaikę nuomą.
Naujas turto vertinimas nebuvo atliktas, tad siekiant užtikrinti investuotojų interesus, šiame projekte, buvo papildomai įkeistas turtas, kad maksimalus paskolos ir įkeisto turto (LTV) santykis neviršytų sutartyje nustatytos 70% ribos.
Nepriklausomas vertintojas papildomai įkeistą turtą įvertino 261,000 EUR sumai, su ataskaita galite susipažinti projekto dokumentų skiltyje.
Tuo pačiu primename, kad remiantis paskutinėmis nepriklausomo turto vertintojo ataskaitomis, modernizuojamo 1,449 m² pastato vertė per 3 mėnesius padidėjo nuo 1,500,000 EUR iki 2,041,000 EUR.
Šį pokytį lėmė atlikti darbai – sumontuoti visi pastato langai, o tai ženkliai pagerino pastato energinį efektyvumą ir sudarė palankesnes sąlygas vidaus darbų vykdymui. Pilnai įrengtos antresolės – tiek konstrukcinė, tiek vidaus apdailos dalis. Artėjama prie sienų tinkavimo darbų pabaigos.
Laiptai atnaujinti iš pagrindų, o laiptinės apdaila jau pradėta. Po antresolėmis įrengtos gipso kartono pertvaros, formuojančios būsimų patalpų išplanavimą. Tęsiami stogo įrengimo darbai bei diegiama lietaus nuvedimo sistema. Kai kuriuose butuose jau pradėti vidaus įrengimo darbai.
Tuo pačiu, siekiant užtikrinti investuotojų interesus, šiame projekte buvo papildomai įkeistas turtas, kurį nepriklausomas vertintojas įvertino 261,000 EUR sumai.
Planuojama, kad vidutinė m² kaina bus mažesnė nei rinkos vidurkis panašiose Kauno miesto vietose ir sieks 2,153 EUR. Apartamentų pardavimo kainos prasidės nuo 39,000 EUR ir sieks iki 109,000 EUR, todėl šis turtas bus prieinamas ir mažesnes pajamas gaunantiems asmenims ir investuotojams perkantiems turtą kaip investiciją į NT nuomą.
Atsižvelgiant į projekto turto pardavimus ir neparduotų apartamentų kiekį, projekto savininkas planuoja generuoti nuo 9,000 EUR iki 24,000 EUR nuomos pajamų per mėnesį. Nuomos pajamos užtikrins pastovų pinigų srautą, kurios padės padengti mėnesinius palūkanų mokėjimus ir kitas galimas su turto valdymu susijusias išlaidas.
Statybos leidimas kapitaliniam remontui – išduotas, o darbai jau prasidėję. Šiuo metu – renovuojamas pastato fasadas ir dedami nauji langai bei vedžiojamos naujos komunikacijos.
Projekto savininkas daugiau nei 10 metų specializuojasi nekilnojamojo turto vystymo, statybos ir nuomos srityse. Pagrindinė veikla apima gyvenamųjų ir komercinių pastatų statybą bei jų nuomą, užtikrinant aukštą projektų kokybę ir ilgalaikį turto vertės išlaikymą. Projekto savininkas sėkmingai įgyvendino ne vieną projektą, tarp jų paminėtini Kaune – Bernardinų Plytinės g. 27 bei M. Riomerio g. 35A projektai.
Investuotojams kiekvieną mėnesį bus mokamos fiksuotos 10% – 10.5% metinės palūkanos, kurių dydis priklauso nuo investuojamos sumos. Šis projektas taip pat turi ir fiksuotą 1.5% metinį kapitalo prieaugio procentą, kuris mokamas projekto pabaigoje. Tai kilsteli bendrą projekto pajamingumą nuo 11.5% iki 12% metinės grąžos.
Atkreipkite dėmesį, kad šio projekto hipoteka jau pasirašyta, tad šio etapo palūkanos, investuotojams, bus pradedamos skaičiuoti iš karto po faktinio pinigų išmokėjimo projekto savininkui.
Maksimali projekto trukmė – 36 mėnesiai.