K36, Panevėžys VII

Priežastys investuoti į projektą K36, Panevėžys VII:

• Viena patraukliausių Panevėžio vietų – ant Nevėžio upės kranto su puikiai išvysta infrastruktūra, pačiame miesto centre;
• Finansuojamas šešių aukštų pastatas, kurio bendras plotas – 2869.63 m². Atlikus įrengimo ir atnaujinimo darbus, planuojama bendrai generuoti 25,258 EUR nuomos pajamų per mėnesį;
• Kiekvieną mėnesį mokamos palūkanos su patrauklia 9% – 9.4% metine grąža plius papildoma fiksuota metinė kapitalo prieaugio grąža: +1.5% (išmokama projekto pabaigoje);
• Projekto savininkas – patyręs NT vystytojas, išvystęs didelės apimties konversijos projektus;
• Maksimalus visos paskolos įkeisto turto santykis (LTV) – 70%;
• Remiantis nepriklausomo turto vertintojo ataskaitomis, per dešimt mėnesių, finansuojamo projekto vertė padidėjo nuo 1,019,000 EUR iki 1,784,000 EUR.

InRento komanda pristato septintą nekilnojamojo turto nuomos projekto – K36, Panevėžys VII finansavimo etapą. Investicinį pasiūlymą sudaro šešių aukštų pastatas, esantis adresu: Kranto g. 36, Panevėžys.

Projekto lokacija – viena patraukliausių Panevėžio vietų – pačiame miesto centre, ant Nevėžio upės kranto su puikiai išvysta infrastruktūra.

Remiantis nepriklausomo turto vertintojo ataskaitomis, per dešimt mėnesių, finansuojamo projekto vertė padidėjo nuo 1,019,000 EUR iki 1,784,000 EUR. 

Per šį laikotarpį buvo dalinai atnaujintas pastato fasadas, tuo pačiu objekto viduje buvo įrenginėjamos pertvaros, siekiant kuo efektyviau išnaudoti esamą plotą. Šiuo metu projekte – pilnai įrengti trys turtiniai vienetai ir toliau tęsiami fasado ir vidaus atnaujinimo darbai, išvedžiojamos pastato komunikacijos, formuojami turtiniai vienetai.

Bendras pastato plotas – 2869.63 m². Objektą planuoja konvertuoti į 52 atskirus butus/ loftus nuomai, iš kurių 4 butai, esantys pastato šeštajame aukšte bus aukštesnės klasės ir turės privačias terasas su panoraminiu vaizdu.

Pilnai atlikus atnaujinimo ir įrengimo darbus, projekto savininkas, per 2025 m. – 303,091 EUR. Be to, projekto savininkas pagal pateiktą verslo planą, planuoja realizavus projekto turtą sugeneruoti tarp 727,327 EUR ir 1,304,437 EUR pelno (neatskaičius mokesčių). Tai suteikia didelę saugumo maržą (angl. margin of safety) keisti kainas.

Projektas savininkas – Kauno plėtros projektai, UAB. Įmonės vadovas Olegas Orlovas – patyręs NT vystytojas, išvystęs didelės apimties konversijos projektus. 

Investuotojams kiekvieną mėnesį bus mokamos fiksuotos 9% – 9.4% metinės palūkanos, kurių dydis priklauso nuo investuojamos sumos. Šis projektas taip pat turi ir fiksuotą 1.5% metinį kapitalo prieaugio procentą, kuris mokamas projekto pabaigoje.Tai kilsteli bendrą projekto pajamingumą nuo 10.5% iki 10.9% metinės grąžos.

Atkreipkite dėmesį, kad šio projekto hipoteka jau pasirašyta, tad šio etapo palūkanos, investuotojams, bus pradedamos skaičiuoti iš karto po faktinio pinigų išmokėjimo projekto savininkui.