Parkview 33, Ireland

Priežastys investuoti į projektą Parkview 33, Ireland:

• Finansuojamas projektas – viename populiariausių Golvėjaus miesto mikrorajonų, esantis išskirtinėje vietoje ir turintis puikų susisiekimą su populiariausias miesto taškais;
• Kiekvieną mėnesį mokamos palūkanos su itin patrauklia 8% – 8.5% metine grąža plius papildoma fiksuota metinė kapitalo prieaugio grąža: +1.5% (išmokama projekto pabaigoje);
• Prognozuojamos nuomos pajamos 2025 m. – 41,850 EUR, prognozuojamas nuomos pelnas – 20,493 EUR;
• Maksimalus šios paskolos įkeisto turto santykis (LTV) – 52%.
• Nepriklausomas vertintojas įkeičiamą turtą įvertino 415,000 EUR.

InRento komanda pristato pirmąjį nekilnojamojo turto nuomos projektą Airijoje, pavadinimu – Parkview 33, Ireland. 

Investicinį pasiūlymą sudaro vieno aukšto namas su keturiais miegamaisiais ir šoniniu garažu su atskiru įėjimu, kurį projekto savininkas ketina perdaryti į vieno miegamojo apartamentus. Tuo pačiu turtui priklauso aptvertas priekinis sodas ir erdvi automobilių stovėjimo aikštelė, kas dar labiau didina projekto patrauklumą. 

Projekto savininkas finansuojamą vieno aukšto namą planuoja padalinti į du atskirus turtinius vienetus, taip padidindamas numatomas nuomos pajamas.
Objekto lokacija – Murrough Avenue 33, Renmore, Golvėjus. Renmore – tai vienas populiariausių Golvėjaus miesto mikrorajonų, esantis išskirtinėje vietoje ir turintis puikų susisiekimą su populiauriausias miesto taškais. 

Airijos nekilnojamojo turto rinka remiasi tvirtomis demografinėmis ir ekonominėmis tendencijomis. Per pastarąjį dešimtmetį gyventojų skaičius išaugo nuo 4,5 mln. iki 5,3 mln., o jaunų žmonių dalis (19,3%) yra didžiausia Europos Sąjungoje. Tuo pačiu pasiektas rekordinis migracijos lygis.

Ekonominis augimas taip pat labai įtikinamas – numatoma, kad Airijos BVP 2025 metais augs 3,6%, gerokai viršydamas ES vidurkį, kuris siekia 1,6%. Palanki mokesčių politika pritraukia pasaulines technologijų ir farmacijos įmones, skatindamos darbo vietų augimą (+3.4% kasmet per dešimtmetį) ir išlaikydamos nedarbo lygį žemiau 5%. Šių veiksnių visuma – beprecedentė paklausa būstui, kuri sukuria palankias sąlygas investuoti.

Projekto savininkas siekia, kad pirmaisiais nuomos metais metinis pelnas būtų ne mažesnis nei 20,493 EUR. Tai sukuria didelę saugumo atsargą, nes prognozuojamos nuomos pajamos yra bent tris kartus didesnės už mokėtinas palūkanas. 

Remiantis vienos iš pirmaujančių Airijos nekilnojamojo turto svetainių daft.ie lapkričio 18 d. duomenimis, Renmore rajone nuomos objektų pasiūla yra minimali. Rezultatai šiame rajone pateikia tik dvi nuomojamo nekilnojamojo turto vietas, o vidutinė nuomos kaina siekia apie 2,500 EUR per mėnesį.

Investuotojams kiekvieną mėnesį bus mokamos fiksuotos 8% – 8.5% metinės palūkanos, kurių dydis priklauso nuo investuojamos sumos. Šis projektas taip pat turi ir fiksuotą 1.5% metinį kapitalo prieaugio procentą, kuris mokamas projekto pabaigoje. Tai kilsteli bendrą projekto pajamingumą nuo 9.5% iki 10% metinės grąžos.

Maksimali šio projekto paskolos trukmė tik 18 mėnesių.

Maksimalus šios paskolos įkeisto turto santykis (LTV) – 52%.