Z128, Brasov I

Priežastys investuoti į projektą Z128, Brasov I:

• Konkurencinga grąža: 9.25 – 10.5% per metus, palūkanos mokamos kas mėnesį;
• Fiksuotas kapitalo prieaugis: 1.5% per metus, išmokamas projekto pabaigoje;
• Paskolos ir įkeisto turto (LTV) santykis: 18% (maks. 70%), o įkeisto turto vertė – 1,111,053 EUR;
• Ilgalaikės nuomos sutartys: projekto savininkas yra sudaręs ilgalaikes nuomos sutartis su Supeco – vienu iš Carrefour grupės prekės ženklų – ir žinomu 18Gym sporto klubų tinklu Rumunijoje, o numatomos mėnesinės nuomos pajamos viršys 25,000 EUR;
• Investicijos apsauga: pirmos eilės hipoteka projekto turtui.

InRento komanda pristato naują investicinę galimybę – Z128, Brasov I. Tai pirmasis InRento projektas Rumunijos rinkoje.

Brașov – antrasis pagal ekonominę apimtį Rumunijos miestas ir trečias pagal lankomumą, kuriame gyvena apie 250 tūkst. gyventojų ir kasmet apsilanko daugiau nei 1,5 mln. turistų. Miesto ekonomika yra diversifikuota: čia išplėtota gamyba, IT sektorius ir turizmas, o gyventojų perkamoji galia yra aukštesnė nei daugelyje kitų Rumunijos regioninių miestų.

Projekto tikslas – pertvarkyti esamą pastatą į daugiafunkcį komercinį kompleksą. Projekto lėšos bus skirtos visapusiškam konstrukciniam atnaujinimui, įskaitant visus pagrindinius statybos darbus ir aplinkinę infrastruktūrą. Vidinį patalpų įrengimą nuomininkai atliks savo lėšomis. 

Patalpas planuojama perduoti nuomininkams iki 2026 m. spalio mėnesio, nuo tada projekto savininko numatomos mėnesinės nuomos pajamos pagal pasirašytas ilgalaikes nuomos sutartis viršys 25,000 EUR. Iki tol mėnesinės palūkanų įmokos investuotojams yra užtikrintos akcininkų nuosavomis lėšomis.

Pastatas šiuo metu yra visapusiškai rekonstruojamas. Darbų metu keičiamos visos vidinės sienos, stogas ir inžinerinės sistemos, taip pat pertvarkoma automobilių stovėjimo aikštelė – visi darbai atliekami pagal aukščiausius šiuolaikinius standartus.

Bendras komplekso naudingasis plotas siekia 2,321 kv. m. Pirmame aukšte įsikurs Supeco (Carrefour gupė) prekybos centras, užimantis 998 kv. m. Antrame aukšte – 18Gym sporto klubas, užimantis 1,150 kv. m.

Net 94% viso nuomojamo ploto – 2,148 kv. m. – yra užtikrinta pasirašytomis ilgalaikėmis nuomos sutartimis. Supeco, Carrefour grupės prekės ženklas, yra pasirašęs 15 metų nuomos sutartį, o 18Gym – 10 metų sutartį. Pagal šias sutartis projekto savininko mėnesinės nuomos pajamos – daugiau nei 25,000 EUR.

Baigus renovaciją, projekto savininkas planuoja likusį naudingą plotą išnuomoti smulkesniems nuomininkams. Komplekso lankytojų patogumui bus įrengta 78 vietų automobilių stovėjimo aikštelė, kuriai išskirtines naudojimosi teises suteikė Brașov miesto savivaldybė.

Projekto savininkas – Quantum Plus Development SRL, šeimos valdoma Rumunijos nekilnojamojo turto plėtros įmonė, priklausanti platesnei nekilnojamojo turto grupei, turinčiai 15 metų patirtį šiame sektoriuje, iš kurių 10 metų veikta su Coldwell Banker prekės ženklu ir 5 metus – su SVN Romania, vienu iš pirmaujančių komercinio nekilnojamojo turto tinklų šalyje.

Projekto savininkas nekilnojamojo turto sektoriuje aktyviai veikia nuo 2005 metų, specializuojasi įsigyjant žemės sklypus, plėtojant gyvenamąjį būstą ir rekonstruojant pastatus. Per pastaruosius 20 metų komanda sėkmingai įgyvendino sudėtingus įsigijimo procesus, naujos statybos gyvenamuosius projektus ir statybų projektus visoje Rumunijoje, sukurdama tvirtą pagrindą sėkmingam projektų įgyvendinimui.

Projektas yra užtikrintas pirminiu turto įkeitimu, o pirmo etapo paskolos ir įkeisto turto santykis – 18% (maks. 70%). Projektas suteikia investuotojams galimybę uždirbti 9.75% – 11% metines palūkanas, mokamas kas mėnesį, bei 1.5% fiksuotą kapitalo prieaugį per metus, išmokamą projekto pabaigoje. Tai kilsteli bendrą projekto pajamingumą iki 11.25% – 12.5% per metus.

Maksimalus paskolos terminas – 24 mėnesiai.