InRento tęsia plėtrą Europoje, pradėdama veiklą Rumunijoje – tai svarbus etapas bendrovės augime, stiprinantis jos, kaip vienos iš pirmaujančių nekilnojamojo turto investicijų platformų regione, pozicijas.
Atidarius biurą Bukarešte ir pristačius pirmąją investavimo galimybę Rumunijoje, bendra platformoje finansuotų projektų vertė viršijo 90 mln. EUR. Šis žingsnis atspindi ne tik geografinę plėtrą, bet ir kryptingą įėjimą į vieną iš patraukliausių, tačiau dar nepakankamai išnaudotų nekilnojamojo turto rinkų Europoje.
Kodėl Rumunija – ir kodėl dabar?
Rumunijos rinka šiandien yra panašioje stadijoje, kurioje prieš dešimtmetį buvo Lietuva ir Lenkija.
Tai didelė, apie 19 mln. gyventojų turinti Europos Sąjungos ekonomika, pasižyminti diversifikuotais pramonės sektoriais ir sparčiai augančiais miestais. Nepaisant to, komercinio nekilnojamojo turto segmentas – ypač prekybos parkai, prekybos centrai ir mišrios paskirties projektai – vis dar yra struktūriškai nepakankamai išvystyti.
Šis disbalansas sukuria palankias sąlygas investuotojams.
Gyvenamojo turto nuomos pelningumas Rumunijoje vidutiniškai siekia 6–7% – tai vienas aukštesnių rodiklių Europos Sąjungoje. Komerciniame segmente, ypač regioniniuose miestuose, pelningumas gali būti dar didesnis dėl augančios tarptautinių prekių ženklų paklausos ir modernių patalpų trūkumo.
Tuo pačiu metu nekilnojamojo turto vystytojai visoje Rytų Europoje susiduria su ribota prieiga prie konkurencingo bankų finansavimo ankstyvaisiais projekto etapais. Vis dėlto, projektui pritraukus stiprius nuomininkus, bankai aktyviai įsitraukia teikdami ilgalaikį finansavimą.
Tai sukuria patrauklią galimybę privatiems investuotojams – investuoti ankstyvoje stadijoje, siekti didesnės grąžos ir pasinaudoti papildomu saugumu, kai vėliau prisijungia institucinis kapitalas.
Vietinės rinkos pozicijų stiprinimas
Rumunija yra InRento strateginio plėtros plano dalis nuo 2021 m. Per paskutinius metus, InRento formavo vietinę komandą bei siekė užmegzti ryšius su vietiniais partneriais.
Bukarešto biuro atidarymas sustiprina šį įsipareigojimą ir užtikrina, kad kiekviena investavimo galimybė būtų atrenkama, vertinama ir valdoma remiantis vietine ekspertize, išlaikant InRento investicijų vertinimo standartus.
Pirmasis projektas: Z128, Brasov
InRento plėtrą į Rumunijos rinką pradedu su projektu Z128, Brasov – nuomai pastatytas (angl. built-to-let) komercinės paskirties projektas, atspindintis esamą rinkos situaciją.
Projektas vystomas viename iš stipriausių gyvenamųjų Brașov miesto rajonų ir apima esamo pastato rekonstrukciją į pilnai išnuomotą komercinį kompleksą.
Vienas svarbiausių šio projekto aspektų – nuomininkų kokybė.
Ilgalaikės nuomos sutartys sudarytos su:
- Supeco (Carrefour grupė);
- 18Gym – vienu iš pirmaujančių sporto klubų tinklų Rumunijoje.
Tikimasi, kad projektas generuos apie 25,000 EUR mėnesinių nuomos pajamų po užbaigimo, numatyto 2026 spalį.
Investuotojams ši struktūra užtikrina aiškų pinigų srautų matomumą ir stabilumą.
Projektas struktūrizuotas orientuojantis į kapitalo apsaugą ir prognozuojamą grąžą:
- Fiksuotos palūkanos: 9.75 – 11% per metus, mokamos kas mėnesį
- Fiksuotas kapitalo prieaugis: 1.5% per metus, mokamas projekto pabaigoje
- Bendra numatoma grąža: 11.25 – 12.5% per metus
- Paskolos ir įkeisto turto (LTV) santykis: 18% (maksimaliai 70%)
- Įkeistas turtas: pirmojo laipsnio hipoteka turtui, kurio vertė 1,110,000 EUR
Vystymo stadijoje palūkanų mokėjimai investuotojams užtikrinami akcininkų piniginiais indėliais. Užbaigus projektą, pinigų srautai bus generuojami iš nuomininkų pagal ilgalaikes nuomos sutartis.
Rinka, kurią apibrėžia pelningumas ir augimas
Projektas Z128, Brasov atspindi platesnę Rumunijos rinkos tendenciją.
Tarptautinių nuomininkų, tokių kaip Carrefour, plėtra sparčiai vyksta ne tik sostinėje, bet ir regioniniuose miestuose, tačiau modernių komercinių patalpų pasiūla išlieka ribota.
Didelė paklausa, ribota pasiūla ir finansavimo trūkumas vystytojams sukuria aplinką, kurioje investuotojai gali siekti stabilios ir aukštesnės nei vidutinės grąžos.
Žvilgsnis į ateitį
Plėtra į Rumuniją yra nuoseklus žingsnis įgyvendinant InRento tikslą – sudaryti galimybes investuoti į aukštos kokybės, pajamas generuojantį nekilnojamąjį turtą visoje Europoje.
Turėdama stiprų vietinį pagrindą, augantį projektų portfelį ir veikdama dar ankstyvoje vystymosi stadijoje esančioje rinkoje, Rumunija suteikia investuotojams galimybę diversifikuoti portfelį ir siekti didesnio pelningumo.
Pirmasis projektas, paremtas tarptautiniu nuomininku Carrefour, žymi tik šios plėtros pradžią.
