InRento komanda didžiuojasi galėdami pristatyti pirmąjį nekilnojamojo turto nuomai projektą. Investicinį pasiūlymą sudaro 2 nuomojami objektai esantys centrinėje miesto dalyje, adresu A. Goštauto g. 8, Vilnius.
Šiuo metu abu turtiniai vienetai yra išnuomoti ir iš viso generuoja 554 Eur nuomos pajamų per mėnesį, o tai sudaro 9,44% bendrą nuomos pajamingumą.
Grynasis mėnesio nuomos pelnas investuotojams šiuo metu yra 443,20 EUR, kuris paskirstomas proporcingai pagal investuotą sumą. Procentine išraiška 7,55% pajamingumą per metus, atsižvelgiant į dabartinę nuomos situaciją.
Priežastys investuoti į 2-jų mikrobiurų nuomą Vilniuje:
Investicinį pasiūlymą sudaro 2 šiuo metu nuomojami turtiniai vienetai.
Pagal dabartinę nuomininkų padėtį investicijos generuoja 7,55% (9,44% bendrą) metinį pelningumą.
Turtas yra centrinėje Lietuvos sostinės dalyje, Vilniuje.
Projekto savininkas turi 15 metų patirtį nekilnojamame turte.
<blur>
Nuomininkai
#223 biuras, kurį sudaro 13,76 kv. m., yra išnuomotas logistikos srityje dirbančiai įmonei. Nuomininkas už nuomą moka 260 EUR per mėnesį, o nuomos sutartis galioja iki 2021 09 30.
#224 biuras, kurį sudaro 17,94 kv. m., yra išnuomotas įmonei, dirbančiai automobilių dalių importo srityje. Nuomininkas už nuomą moka 294 EUR per mėnesį, o nuomos sutartis galioja iki 2021 06 17.
Finansinės investicijos sąlygos:
Maksimalus terminas: 84 mėnesiai (7 metai)
Nuomos pajamų dalis: 80% investuotojams / 20% projekto savininkui
Fiksuota palūkanų norma: 1%
Apsauga: pirminė hipoteka
Inrento investuotojai suteikia paskolą projekto savininkui, kad įsigytų nuomojamą turtą. Paskola investuotojams užtikrinama įkeičiant nekilnojamąjį turtą pirmine hipoteka, tad projekto savininkui nevykdant finansinių įsipareigojimų, turtas būtų panaudotas grąžinti investicijas.
Projekto savininko ir investuotojų pajamų dalis yra 80/20, o tai reiškia, kad projekto savininkas privalo paskirstyti 80% pajamų iš nuomos investuotojams. Dabartinis absoliutus pelnas yra 554 EUR per mėnesį, todėl investuotojams paskirstoma 443,20 EUR arba procentinė vertė yra lygi 7,55% per metus, atsižvelgiant į dabartines nuomos sutartis.
Padidinta palūkanų norma: 4%
Kapitalo prieaugio pasidalijimas: 70/20/10
Kas nutiktų, jei nuomininkai nutrauktų nuomos sutartis?
Esant mažai tikėtinam scenarijui, kuomet abu nuomininkai atšaukia nuomos sutartį, projekto savininkas mokėtų fiksuotas 1% metines palūkanas, kol bus rasti nauji nuomininkai. Jei projekto savininkas turto neišnuomoja per 3 mėnesius, fiksuota palūkanų norma yra padidinta iki 4% per metus.
Kas nutiks, kai turtas bus parduotas?
Kada turtas bus parduotas ir jis bus parduotas brangiau, nei jis buvo įsigytas. Kapitalo prieaugis bus paskirstytas tokia struktūra: 70% investuotojams / 20% projekto savininkui / 10% InRento.
Projekto savininkas:
UAB „Real Assets“, yra naujai įsteigtas juridinis asmuo, kuris tarnauja kaip specialios paskirties įmonė, siekiant padidinti investicijų saugumą. Šios įmonės vadovas pastaruosius 15 metų dirba nekilnojamojo turto srityje. Jis sėkmingai komercializavo gyvenamosios, komercinės paskirties projektus tarptautiniu mastu ir skaičiuoja daugybę sėkmingų nekilnojamojo turto įmonių pardavimų.
Pagrindinės investavimo rizikos:
Kainų kritimo rizika: turto kaina gali nukristi dėl pasiūlos padidėjimo ar paklausos sumažėjimo bei kitų ekonominių veiksnių.
Likvidumo rizika: projekto savininkas gali nerasti pirkėjo norėdamas parduoti turtą.
Nuomininko rizika: Nors turtas šiuo metu yra visiškai išnuomotas, yra rizika, kad turtas gali prarasti nuomininkus ir gali prireikti laiko, kol bus surasti nauji nuomininkai.