Žemaitijos 3

InRento komanda pristato naują nekilnojamojo turto nuomos projektą - Žemaitijos 3, Vilnius.

Investicinį pasiūlymą sudaro apartamentai, esantys Vilniaus centre, adresu: Žemaitijos g. 3. Šiuo metu apartamentai generuoja 1,170 Eur nuomos pajamų per mėnesį, o tai sudaro 7.8% bendrą nuomos pajamingumą.

Grynasis mėnesio nuomos pajamingumas investuotojams šiuo metu yra 1,053 EUR, kuris paskirstomas proporcingai pagal investuotą sumą. Procentine išraiška 7,02% per metus, atsižvelgiant į dabartinę nuomos situaciją.

Priežastys investuoti į projektą Žemaitijos 3, Vilniuje:

• Centrinė Vilniaus miesto dalis (Senamiestis); 
• Modernus ir prabangus įrengimas;
• Minimalus 2% metinis kapitalo prieaugis; 
• Ilgalaikė - daugiau kaip 5 metų nuomos sutartis, kuri indeksuota su infliacija; 
• Patrauklus nuomos pajamingumas; 
• Nepriklausomas vertintojas patalpas įvertino 225,000 EUR.

<blur>
Kapitalo prieaugio pokyčiai: 

Vilniaus Senamiesčio mikrorajone tokio tipo apartamentų kainos per pastaruosius metus ūgtelėjo +12,74%, o vertinant pastarųjų penkerių metų pokytį, fiksuojamas +33,16% siekiantis kainos augimas. 

Duomenų šaltinis aruodas.lt.

Nuomininkas: 

UAB „Fėjos delikatesai“ - įmonės veikla yra NT objektų subnuoma ir trumpalaikės ir vidutinio termino nuomos administravimas Airbnb ir Booking.com platformose.

Įmonė už nuomą per mėnesį mokės 1,170 EUR, o nauja nuomos sutartis galioja iki 2026-12-01. Projekto savininkas turi 3 mėnesių nuomos užstatą, tad nuomininko nemokumo atveju jis būtų proporcingai paskirstytas investuotojams.

Finansinės investicijos sąlygos:

• Maksimalus terminas: 60 mėnesių (5 metai)
• Nuomos pajamų dalis: 90% investuotojams / 10% projekto savininkui 
• Fiksuota palūkanų norma: 2%
• Padidinta palūkanų norma: 7%
• LTV (skolos ir turto vertės santykis): 80%
• Apsauga: Pirminis turto įkeitimas investuotojams (hipoteka)

InRento investuotojai suteikia paskolą projekto savininkui. Paskola investuotojams užtikrinama įkeičiant nekilnojamąjį turtą pirmine hipoteka, tad projekto savininkui nevykdant finansinių įsipareigojimų, turtas būtų panaudotas grąžinti investicijas.

Projekto savininko ir investuotojų pajamų dalis yra 90/10, o tai reiškia, kad projekto savininkas privalo paskirstyti 90% pajamų iš nuomos investuotojams. Dabartinis absoliutus nuomos pajamingumas yra 1,170 EUR per mėnesį, todėl investuotojams paskirstoma 1,053 EUR per mėnesį arba procentine verte 7.02% per metus, atsižvelgiant į dabartines nuomos sutartis.

Kapitalo prieaugio pasidalijimas:

Kapitalo prieaugio dalybos pardavus NT vyksta tik tada kai investuotojams išmokamos 2% metinės fiksuotos palūkanos už visą paskolos terminą. 

Jeigu NT negeneruotų kapitalo prieaugio, projekto savininkas įsipareigoja savomis lėšomis sumokėti kapitalo prieaugį, kuris lygus 2% metinių palūkanų už visą paskolos terminą.

Paskirstymas:

• Investuotojams: 60%
• Projekto savininkui: 30%
• InRento: 10%

Investuojant: 

15,000 - 29,999 EUR - kapitalo prieaugio dalinimas 65% investuotojui / 30% projekto savininkui / 5% InRento. 

30,000 EUR ir daugiau - kapitalo prieaugio dalinimas 70% investuotojui / 30% projekto savininkui. 

Nuomos pajamos (palūkanos):

Šio projekto finansavimo terminas - 60 dienų. Nepriklausomai nuo finansuojamos sumos surinkimo trukmės, investuotojams palūkanos bus mokamos birželio 7 d. ir liepos 7 d.

Projekto savininkas (paskolos gavėjas):

UAB „Ryto Projektas“ - įmonės vadovas - Daumantas Mikučionis - buvęs konsultantas Ernst & Young, įsteigęs gerai žinomas Lietuvos įmones tokias kaip "15min" ir išvystęs "Coffee Inn" tinklą.

Kada anksčiausiai galima „išeiti iš projekto“ ir atgauti investuotą sumą?

Kai projektas bus sufinansuotas. Tada savo investiciją antrinėje rinkoje galėsite parduoti kitam investuotojui. Pardavėjui, šiuo atveju jums, būtų taikomas 2% transakcijos mokestis nuo pardavimo kainos. 

Kas nutiktų, jei nuomininkas nutrauktų nuomos sutartis? 

Jeigu projektas negeneruotų nuomos pajamų, projekto savininkas mokėtų fiksuotas 2% metines palūkanas, kol būtų rasti nauji nuomininkai. Jei projekto savininkas turto neišnuomoja per 1 mėnesį, fiksuota palūkanų norma padidinama iki 7% per metus.

Kas nutiks, kai turtas bus parduotas?

Kai turtas bus parduotas brangiau nei jis buvo įsigytas, tada kapitalo prieaugis bus paskirstytas tokia proporcija: 60% investuotojams / 30% projekto savininkui / 10% InRento. Jeigu NT parduodamas pigiau projekto savininkas įsipareigoja prisiimti galimą nuostolį ir projekto pabaigoje turi pilnai atsiskaityti su investuotojais (jumis). Kapitalo prieaugio dalybos pardavus NT vyksta tik tada kai investuotojams išmokamos 2% metinės fiksuotos palūkanos už visą paskolos terminą. Jeigu NT negeneruotų kapitalo prieaugio, projekto savininkas įsipareigoja savomis lėšomis sumokėti kapitalo prieaugį, kuris lygus 2% metinių palūkanų už visą paskolos terminą.
 
Pagrindinės investavimo rizikos:

Kainų kritimo rizika: turto kaina gali sumažėti dėl pasiūlos padidėjimo ar paklausos sumažėjimo bei kitų ekonominių veiksnių.

Likvidumo rizika: projekto savininkas gali nerasti pirkėjo norėdamas parduoti turtą.

Nuomininko praradimo rizika: nors turtas šiuo metu  išnuomotas, yra rizika, kad turtas gali prarasti nuomininkus ir gali prireikti laiko, kol bus surasti nauji nuomininkai.