S12, Vilnius

Vilnius
Liko sufinansuoti:  €0
€119 000
€119 000 tikslas
36 investuotojų skaičius

Metinė grąža nurodo fiksuotas palūkanas arba kitais žodžiais grąžą procentine išraiška.

Expected Return:
7.21%

Metinė grąža nurodo fiksuotas palūkanas arba kitais žodžiais grąžą procentine išraiška.

Reali metinė grąža:
8.8%

These numbers reflect the data about investments of InRento and companies InRento acquired and merged with.

Maksimalus projekto:
60

These numbers reflect the data about investments of InRento and companies InRento acquired and merged with.

Realus projekto:
19

InRento komanda pristato naują nekilnojamojo turto nuomos projektą - S12, Vilnius. Investicinį pasiūlymą sudaro moderniai įrengtos biurų patalpos esančios Sporto g. 12, Vilniuje. 

Šiais 2021 metais patalpose atliktas kapitalinis remontas, atnaujintas ir patalpų paskirstymas. Šiuo metu užbaigiami paskutiniai patalpų įrengimo darbai. Šios patalpos bus nuomojamos atskirais kabinetais taip užtikrinant nuomininkų poreikius bei siekiant auštesnės nuomos grąžos investuotojams nedidinant rizikos lygio. 

Projekto finansavimo metu projekto savininkas papildomai investuoja į patalpų įrengimą ir papildomą paskirstymą taip padidindamas jų vertę. Patalpas sudaro du kabinetai ir sanitarinis mazgas. 

Kadangi šiuo metu patalpos neturi nuomininkų, projekto savininkas įsipareigoja investuotojams mokėti 7% metinių palūkanų iki tada kol bus išnuomotos patalpos. Taip pat užtikrinama patalpas išnuomoti už ne mažesnį nei 6,5% metinį „neto“ nuomos pajamingumą investuotojams. 

Priežastys investuoti į S12 projektą, Vilniuje:

  • Patogi ir patraukli Vilniaus miesto dalis; 
  • Patalpos po kapitalinio remonto, moderniai įrengtos; 
  • Investuotojams užtikrinamas ne mažesnis nei 6,5% „neto“ nuomos pajamingumas; 
  • Nepriklausomas vertintojas patalpas įvertino 120,000 EUR.

Kapitalo prieaugio pokyčiai: 

Žirmūnų mikrorajone tokio tipo komercinių patalpų kainos per pastaruosius penkerius metus augo net +83,6%.

Duomenų šaltinis aruodas.lt 

Nuomininkas: 

Šiuo metu derinamos naujos nuomos sutarties sąlygos. Projekto savininkas (UAB „Nebas“) įsipareigoja patalpas išnuomoti už ne mažesnį nei 6,5% metinį „neto“ nuomos pajamingumą investuotojams.
 
Finansinės investicijos sąlygos:

  • Maksimalus terminas: 60 mėnesių (5 metai)
  • Nuomos pajamų dalis: 85% investuotojams / 15% projekto savininkui
  • Minimali „neto“ nuomos grąža investuotojams: 6,5%
  • Fiksuota palūkanų norma: 2%
  • Padidinta palūkanų norma: 7%
  • Apsauga: Pirminis turto įkeitimas investuotojams (hipoteka)


InRento investuotojai suteikia paskolą projekto savininkui įsigyti patalpas. Paskola investuotojams užtikrinama įkeičiant nekilnojamąjį turtą pirmine hipoteka, tad projekto savininkui nevykdant finansinių įsipareigojimų, turtas būtų panaudotas grąžinti investicijas.

Projekto savininko ir investuotojų pajamų dalis yra 85/15, o tai reiškia, kad projekto savininkas privalo paskirstyti 85% pajamų iš nuomos investuotojams. 

Kapitalo prieaugio pasidalijimas:

  • Investuotojams: 45%
  • Projekto savininkui: 45%
  • InRento: 10%


Investuojant: 

15,000 - 29,999 EUR - kapitalo prieaugio dalinimas 50 % investuotojui / 45% projekto savininkui / 5% InRento. 

30,000 EUR ir daugiau - kapitalo prieaugio dalinimas 55% investuotojui / 45% projekto savininkui. 

Nuomos pajamos (palūkanos):

Šio projekto finansavimo terminas - 60 dienų. Nepriklausomai nuo finansuojamos sumos surinkimo trukmės, investuotojams palūkanos bus mokamos liepos 10 d. ir rugpjūčio 10 d.

Projekto savininkas (paskolos gavėjas):

UAB „Nebas“ - tvariai auganti ir pelningai dirbanti asmeninė investicijų įmonė. Kompanijos vadovas - Nerijus Baliūnas, kuris vadovaujančio darbo patirtį sukaupė Ignitis Grupės įmonėse 2013-2016 metais. 2016-2019 metais vadovavo savo įkurtai įmonei UAB Nogridas, kurią vėliau pardavė. Nuo 2019 m. N. Baliūnas dirba „Verslo Angelų fonde II" kuriam priklauso iki 3% motininės UAB „InRento" įmonės.

Kada anksčiausiai galima „išeiti iš projekto“ ir atgauti investuotą sumą?

Kai projektas bus sufinansuotas. Tada savo investiciją antrinėje rinkoje galėsite parduoti kitam investuotojui. Pardavėjui, šiuo atveju jums, būtų taikomas 2% transakcijos mokestis nuo pardavimo kainos. 

Kas nutiktų, jei nuomininkas nutrauktų nuomos sutartis? 

Jeigu projektas negeneruotų nuomos pajamų (būtų nutraukta šiuo metu derinama nuomos sutartis), projekto savininkas mokėtų fiksuotas 2% metines palūkanas, kol būtų rasti nauji nuomininkai. Jei projekto savininkas turto neišnuomoja per 3 mėnesį, fiksuota palūkanų norma vėl padidinama iki 7% per metus.

Kas nutiks, kai turtas bus parduotas?

Kai turtas bus parduotas brangiau nei jis buvo įsigytas, tada kapitalo prieaugis bus paskirstytas tokia proporcija: 45% investuotojams / 45% projekto savininkui / 10% InRento. Jeigu NT parduodamas pigiau projekto savininkas įsipareigoja prisiimti galimą nuostolį ir projekto pabaigoje turi pilnai atsiskaityti su investuotojais (jumis). 

Pagrindinės investavimo rizikos:

Kainų kritimo rizika: turto kaina gali sumažėti dėl pasiūlos padidėjimo ar paklausos sumažėjimo bei kitų ekonominių veiksnių.

Likvidumo rizika: projekto savininkas gali nerasti pirkėjo norėdamas parduoti turtą.

Nuomininko praradimo rizika: Turtas gali prarasti nuomininkus ir gali prireikti laiko, kol bus surasti nauji nuomininkai.

2023-01-25

Informuojame, kad NT nuomos projektas – S12, Vilnius – sėkmingai užbaigtas!

Vidutinė metinė mėnesinių palūkanų grąža 7.03%.

Investuotojai iš kapitalo prieaugio sugeneravo 1.77% vidutinę metinę grąžą.

Bendra investuotojų vidutinė metinė grąža iš šio projekto – 8.8%.
 

2022-05-31

Investuotojai,

Norime jus informuoti, kad projekto savininkas planuoja pakeisti patalpų išplanavimą, dėl to kurį laiką nenuomos dalies patalpų ir negaus pajamų iš nuomos. Atsižvelgiant į tai, kurį laiką nebus generuojamos pilnos nuomos pajamos.

Mes pasiekėme susitarimą, kad nuo šiandien projekto savininkas vietoje fiksuotų plius kintamų palūkanų (kurios priklauso nuo nuomos pajamų) mokės investuotojams tik fiksuotas palūkanas – 7.21%. Atsižvelgiant į ankestenę generuotą projekto grąžą, šis susitarimas investuotojui yra naudingesnis, kadangi vidutinė grąža kyla nuo 7.07% iki 7.21%.

Papildomai, kiekvienais metais birželio mėnesį šios fiksuotos palūkanos bus indeksuojamos pagal ES infliacijos lygį – CPI rodiklį.

Sutarties sąlygų pakeitimas prisegtas tarp kitų projekto dokumentų.

Jeigu turite klausimų susisiekite su mumis el. paštu: info@inrento.com arba telefonu: +37069347427.

InRento komanda

2022-04-06

Informuojame, kad projekto S12, Vilnius nuomininkas nuo šių metų liepos 1 d. nutrauks biuro nuomos sutartį. Iki šio laiko nuomininkas ir toliau mokės nuomą.  

Jeigu turite klausimų susisiekite su mumis el. paštu: info@inrento.com arba telefonu: +37069347427.

InRento komanda

2021-08-26

Norime informuoti, kad projekto savininkas (UAB „Nebas“) sėkmingai išnuomavo patalpas JAV akcijų biržoje kotiruojamai įmonei. Nuomos sutarties terminas 2 metai. 

Šiuo metu nuomininkas perveda 2 mėnesių nuomos užstatą. Vos tik patalpos bus įrengtos, nuomininkas pradės mokėti mėnesinę 825 EUR nuomos įmoką. Tai reiškia, kad metinis pajamingumas investuotojams bus 7,07%.

Jeigu turite klausimų susisiekite su mumis el. paštu: info@inrento.com arba telefonu: +37069347427.

InRento komanda

2021-07-01

Norime informuoti, kad hipotekos sutartis su projekto savininku (UAB „Nebas“) sėkmingai sudaryta ir įregistruota (dokumentą rasite platformoje prie projekto aprašymo). 

Jeigu turite klausimų susisiekite su mumis el. paštu: info@inrento.com arba telefonu: +37069347427.

InRento komanda