S11-A, Vilnius

Liko sufinansuoti:  €0
€89 355
€89 355 tikslas
55 investuotojai

Metinė grąža nurodo fiksuotas palūkanas arba kitais žodžiais grąžą procentine išraiška.

Expected Return:
6.89%

Metinė grąža nurodo fiksuotas palūkanas arba kitais žodžiais grąžą procentine išraiška.

Reali metinė grąža:
17.48%

These numbers reflect the data about investments of InRento and companies InRento acquired and merged with.

Maksimalus projekto:
84

These numbers reflect the data about investments of InRento and companies InRento acquired and merged with.

Realus projekto:
8

Šis skaičius nurodo procentinę pelno dalį, kuri jums tektų pardavus NT brangiau. Daugiau informacijos rasite žemiau projekto aprašyme.

Kapitalo prieaugio dalis:
60% – 70%

InRento komanda pristato naują nekilnojamojo turto nuomos projektą: S11-A. Investicinį pasiūlymą sudaro 2 nuomojami turtiniai vienetai esantys šalia centrinės miesto dalies, adresu: Švitrigailos g. 11A, Vilniuje. 

Šiuo metu dvejos patalpos (35,53 m² ir 35,35 m²) generuoja 570 EUR nuomos pajamų per mėnesį, o tai sudaro 7,65% bendrą metinį nuomos pajamingumą.

Grynasis nuomos pajamingumas investuotojams šiuo metu yra 513 EUR, kuris proporcingai paskirstomas pagal investuotą sumą. Procentine išraiška 6,89% per metus, atsižvelgiant į dabartinę nuomos situaciją. 

Pasibaigus patalpų nuomos sutarčių galiojimo terminui planuojamas remontas (kiliminės dangos keitimas ir kiti panašūs patalpų pagerinimai). Tai leistų padidinti nuomos pajamingumą investuotojams. 

Priežastys investuoti į projektą S11-A, Vilniuje:

  • Centrinė Vilniaus vieta; 
  • Visiškai neseniai sudarytos naujos patalpų nuomos sutartys; 
  • Patrauklus nuomos pajamingumas; 
  • Projekto savininkas turi didesnę nei 15 metų patirtį NT srityje ir sėkmingai moka nuomos pajamas kituose InRento projektuose; 
  • Nepriklausomas vertintojas patalpas įvertino 95,700 EUR.

Kapitalo prieaugio pokyčiai: 

Pagal naujausią aruodas.lt statistiką, Vilniaus Naujamiesčio mikrorajone tokio tipo patalpų kainos per pastaruosius metus ūgtelėjo +19,96%, o vertinant pastarųjų penkerių metų pokytį, fiksuojamas +38,92% siekiantis kainos augimas. 

Duomenų šaltinis aruodas.lt . 

Nuomininkai: 

UAB „Superšeimininkas“ (HOUSEYS). Tai trumpalaikės nuomos ir kainodaros įmonė, administruojanti įvairius NT objektus. Technologiniai įrankiai ir stipri, patyrusi komanda užtikrina optimalų užimtumą bei patrauklią grąžą nekilnojamojo turto NT savininkams. 

Patalpos: 35,35 kv.m. Šias patalpas įmonė naudoja kaip sandėliuką, nes šių patalpų vieta jiems paranki administruojant objektus Senamiestyje ir Naujamiestyje. UAB „Superšeimininkas“ (HOUSEYS) per mėnesį už nuomą įsipareigoja mokėti 285 EUR, o nuomos sutartis galioja iki 2023-01-31. Projekto savininkas turi 3 mėnesių nuomos užstatą, tad nuomininko nemokumo atveju jis būtų proporcingai paskirstytas investuotojams.

Dovane Holdings Inc. - užsienio įmonė. 

Patalpos: 35,53 kv.m. Už šias patalpas įmonė per mėnesį įsipareigoja mokėti taip pat 285 EUR, nuomos sutartis - neterminuota. Projekto savininkas turi 3 mėnesių nuomos užstatą, tad nuomininko nemokumo atveju jis būtų proporcingai paskirstytas investuotojams.

Finansinės investicijos sąlygos:

  • Maksimalus terminas: 84 mėnesiai (7 metai)
  • Nuomos pajamų dalis: Investuotojams: 90% / Projekto savininkui: 10%
  • Fiksuota palūkanų norma: 2%
  • Padidinta palūkanų norma: 6,5%
  • Apsauga: Pirminis turto įkeitimas investuotojams (hipoteka)

InRento investuotojai suteikia paskolą projekto savininkui, kad įsigytų nuomojamą turtą. Paskola investuotojams užtikrinama įkeičiant nekilnojamąjį turtą pirmine hipoteka, tad projekto savininkui nevykdant finansinių įsipareigojimų, turtas būtų panaudotas grąžinti investicijas.

Projekto savininko ir investuotojų pajamų dalis yra 90/10, o tai reiškia, kad projekto savininkas privalo paskirstyti 90% pajamų iš nuomos investuotojams. Dabartinis absoliutus nuomos pajamingumas yra 570 EUR per mėnesį, todėl investuotojams paskirstoma 513 EUR per mėnesį arba procentine verte 6,89% per metus, atsižvelgiant į dabartines nuomos sutartis.

Kapitalo prieaugio pasidalijimas: 

  • Investuotojams: 60%
  • Projekto savininkui: 30%
  • InRento: 10%

Investuojant: 

15,000 - 29,999 EUR - kapitalo prieaugio dalinimas: 65% investuotojui / 30% projekto savininkui / 5% InRento. 

30,000 EUR ir daugiau - kapitalo prieaugio dalinimas: 70% investuotojui / 30% projekto savininkui. 

Nuomos pajamos (palūkanos):

Nuomos pajamos investuotojams bus mokamos rugpjūčio 15 d.

Projekto savininkas (paskolos gavėjas):

UAB „Real Assets“ - įsteigtas juridinis asmuo, kuris tarnauja kaip specialios paskirties įmonė, siekiant padidinti investicijų saugumą paskoloms iš InRento. Šios įmonės vadovas - Justas Kaveckas pastaruosius 15 metų dirba nekilnojamojo turto srityje. Jis sėkmingai komercializavo gyvenamosios, komercinės paskirties projektus tarptautiniu mastu ir skaičiuoja daugybę sėkmingų nekilnojamojo turto įmonių pardavimų.

Kada anksčiausiai galima „išeiti iš projekto“ ir atgauti investuotą sumą?

Kai projektas bus sufinansuotas. Tada savo investiciją antrinėje rinkoje galėsite parduoti kitam investuotojui. Pardavėjui, šiuo atveju jums, būtų taikomas 2% transakcijos mokestis nuo pardavimo kainos. 

Kas nutiktų, jeigu nuomininkas nutrauktų nuomos sutartis? 

Jeigu projektas negeneruotų nuomos pajamų (būtų nutraukta šiuo metu galiojanti sutartis), projekto savininkas mokėtų fiksuotas 2% metines palūkanas, kol būtų rasti nauji nuomininkai. Jei projekto savininkas turto neišnuomoja per 3 mėnesius, fiksuota palūkanų norma padidinama iki 6,5% per metus.

Kas nutiks, kai turtas bus parduotas?

Kai turtas bus parduotas brangiau nei jis buvo įsigytas, tada kapitalo prieaugis bus paskirstytas tokia proporcija: 60% investuotojams / 30% projekto savininkui / 10% InRento. Jeigu NT bus parduotas pigiau, tada projekto savininkas įsipareigoja prisiimti galimą nuostolį ir projekto pabaigoje turi pilnai atsiskaityti su investuotojais (jumis).

Pagrindinės investavimo rizikos:

Kainų kritimo rizika: turto kaina gali sumažėti dėl pasiūlos padidėjimo ar paklausos sumažėjimo bei kitų ekonominių veiksnių.

Likvidumo rizika: projekto savininkas gali nerasti pirkėjo norėdamas parduoti turtą.

Nuomininko praradimo rizika: nors turtas šiuo metu  išnuomotas, yra rizika, kad turtas gali prarasti nuomininkus ir gali prireikti laiko, kol bus surasti nauji nuomininkai.

Kapitalo prieaugio paskirstymas:

40% - 60%
Investuotojams
40%
Projekto savininkas
Up to 20%
InRento

Jei Paskola yra grąžinama po 12 mėnesių, mokama1.75% fiksuota grąža.
Jei paskola grąžinama po 24 mėnesių, mokama 3.5% fiksuota grąža.
Pelno prieaugis mokamas nepriklausomai nuo to ar turtas yra parduodamas ar paskola yra grąžinama refinansuojantis ar grąžinant savomis lėtomis.

These numbers reflect the data about investments of InRento and companies InRento acquired and merged with.

Discover all statistics

84 mėnesiai
maximum loan term

These numbers reflect the data about investments of InRento and companies InRento acquired and merged with.

Discover all statistics

Pirminė
Hipoteka
Investicijos apsauga:

These numbers reflect the data about investments of InRento and companies InRento acquired and merged with.

Discover all statistics

6.89 %
+ %
Metinė grąža
Palankesnės sąlygos:
Financial terms of the investment

InRento rizikos vertinimas

KriterijusBalas
Projekto savininko turtas viršija paskolos dydį
1 / B
Projekto savininko praėjusių metų grynasis pelnas yra pakankamas, kad padengtų fiksuotas palūkanas
1 / B
Projekto savininko įsipareigojimų ir nuosavo kapitalo santykis
2 / C
Projekto savininko įsipareigojimų vykdymas praeityje
-1 / A+
Turto vertinimas
1 / B
NT tipas
1 / B
Nuomininkai
0 / A
Skolininko patirtis nuomojant NT
0 / A
Nuomojamo objekto užimtumas
0 / A
Turto renovacijos poreikis
1 / B
Mikro vieta
0 / A
Paskutinė patalpų renovacija
1 / B
Liftas
0 / A
Automobilių parkavimo vietos
1 / B
Pastato apsauga
0 / A
Nekilnojamas turtas buvo parduodamas per pastaruosius metus?
0 / A
Nekilnojamas turtas turi visus sertifikatus ir teises, kurie galios ne mažiau nei 2 metus
0 / A
Iš viso:
8 / B
Rizikos klasė
A – Žemiausia rizika
D – Aukščiausia rizika
B

InRento rizikos vertinimas yra tikinformacinio pobūdžio ir negali būti laikomas patarimu investuoti.

InRento yra licencijuotas ir prižiūrimas Lietuvos Banko.

Projekto vieta

Projekto savininkas (Skolininkas) Projekto savininkas

Real assets, UAB

2021-08-06

Norime informuoti, kad hipotekos sutartis su projekto savininku (UAB „Real assets“) sėkmingai sudaryta ir įregistruota (dokumentą rasite platformoje prie projekto aprašymo). 

Jeigu turite klausimų susisiekite su mumis el. paštu: info@inrento.com arba telefonu: +37069347427.

InRento komanda