InRento komanda pristato naują nekilnojamojo turto nuomos projektą: S35, Kaunas I. Investicinį A rizikos klasės reitingo projektą sudaro gydymo paskirties patalpos su 10 metų nuomos sutartimi, esančios centrinėje miesto dalyje, adresu: Šiaulių g. 35, Kaunas.
Objektas itin patogioje miesto vietoje, vos 2 minutės kelio pėsčiomis iki autobusų ir traukinių stočių. Pastatas - pastatytas 1984 m., kurio renovacija pilnai bus užbaigta šių metų pabaigoje. Patalpos šiuo metu dar neįrengtos, tačiau nuomininkas įsipareigoja įrengti patalpas skirdamas ne mažesnę nei 80,000 EUR sumą.
Projekto savininkas su nuomininku (medicinos klinika) sudarė net 10 metų nuomos sutartį.
Patalpų paskirtis - gydymo, Kaune šios paskirties patalpų pasiūla itin žema. Bendras šių patalpų plotas: 177,19 m² (106,6 m² ir 76,59 m²). Nuomininkas šiuo metu įrenginėja patalpas, ko pasekoje mėnesinė nuomos kaina yra 50% mažesnė ir siekia 885,95 EUR. Pagal nuomos sutartį nuomininkas nuo šių metų gruodžio mėnesio įsipareigoja mokėti pilną nuomos kainą, kuri siekia 1771,90 EUR, taip investuotojams bus užtikrinama 6,01% metinė nuomos grąža.
Iki tol kol nuomininkas pradės mokėti pilną nuomos sumą, projekto savininkas įsipareigoja padengti skirtumą, taip užtikrindamas 6,01% metinę grąžą investuotojams.
Šis projektas InRento platformoje bus finansuojamas trimis etapais -
Pirmasis - 134,500 EUR rugpjūčio mėnesį;
Antrasis - 134,500 EUR rugsėjo mėnesį;
Trečiasis - 49,500 EUR nuomininkui pilnai įrengus patalpas ir projekto savininkui pateikus atnaujintą turto vertinimą. NT vertė bus ne mažesnė nei 318,500 EUR;
Priežastys investuoti į projektą S35, Kaunas I:
- Patalpos miesto centre;
- Ilgalaikė 10 metų nuomos sutartis (susieta su infliacija);
- Nuomininkas į patalpų įrengimą investuoja 80,000 EUR;
- Patrauklus nuomos pajamingumas;
- Nepriklausomas vertintojas patalpas įvertino 288,000 EUR;
<blur>
Nuomininkas:
Medicinos klinika, kuri specializuojasi vaikų gydime ir veiklą jau vykdo Klaipėdoje ir Vilniuje.
Nuomos sutartis sudaryta 10 metų laikotarpiui. Šiuo metu nuomininkas įrenginėja patalpas, ko pasekoje mėnesinė nuomos kaina yra 50% mažesnė ir siekia 885,95 EUR. Pagal nuomos sutartį nuomininkas nuo šių metų gruodžio mėnesio įsipareigoja mokėti pilną nuomos kainą, kuri siekia 1771,90 EUR, taip investuotojams bus užtikrinama 6,01% metinė nuomos grąža. Iki tol kol nuominkas pradės mokėti pilną nuomos sumą, projekto savininkas įsipareigoja padengti skirtumą, taip užtikrindamas 6,01% metinę grąžą investuotojams.
Nuomos sutartis galioja iki 2031-07-15. Kiekvienais metais nuomos kaina bus perskaičiuojama ir indeksuojama pagal infliaciją. Nuomos sutartyje yra nurodyta pirmumo teisė nuomininkui įsigyti patalpas, kai jos bus parduodamos.
Finansinės investicijos sąlygos:
- Maksimalus terminas: 120 mėnesių (10 metų)
- Nuomos pajamų dalis: Investuotojams: 90% / Projekto savininkui: 10%
- Fiksuota palūkanų norma: 2%
- Padidinta palūkanų norma: 6,01%
- Apsauga: Pirminis turto įkeitimas investuotojams (hipoteka)
InRento investuotojai suteikia paskolą projekto savininkui, kad įsigytų nuomojamą turtą. Paskola investuotojams užtikrinama įkeičiant nekilnojamąjį turtą pirmine hipoteka, tad projekto savininkui nevykdant finansinių įsipareigojimų, turtas būtų panaudotas grąžinti investicijas.
Projekto savininko ir investuotojų pajamų dalis yra 90/10, o tai reiškia, kad projekto savininkas privalo paskirstyti 90% pajamų iš nuomos investuotojams.
Kapitalo prieaugio pasidalijimas:
- Investuotojams: 45%
- Projekto savininkui: 45%
- InRento: 10%
Investuojant:
15,000 - 29,999 EUR - kapitalo prieaugio dalinimas: 50% investuotojui / 45% projekto savininkui / 5% InRento.
30,000 EUR ir daugiau - kapitalo prieaugio dalinimas: 55% investuotojui / 45% projekto savininkui.
Nuomos pajamos (palūkanos):
Šio projekto finansavimo terminas - 60 dienų. Palūkanos pradės skaičiuotis nuo momento, kada NT bus įkeistas investuotoju vardu. Pirmas palūkanų mokėjimas įvyks artimiausią kito mėnesio 25-ą dieną, kai NT bus įkeistas investuotojams.
Projekto savininkas (paskolos gavėjas):
MB „Rego Properties“ - įmonė įkurta kaip specialios paskirties įmonė InRento projektams, siekiant padidinti investicijų saugumą. Kompanijas vadovas - Andrius Rimdeika - buvęs investicinis bankininkas, dirbęs tokiose įmonėse kaip „Morgan Stanley” ir „Prime investment”.
Kada anksčiausiai galima „išeiti iš projekto“ ir atgauti investuotą sumą?
Kai projektas bus sufinansuotas. Tada savo investiciją antrinėje rinkoje galėsite parduoti kitam investuotojui. Pardavėjui, šiuo atveju jums, būtų taikomas 2% transakcijos mokestis nuo pardavimo kainos.
Kas nutiktų, jeigu nuomininkas nutrauktų nuomos sutartis?
Jeigu projektas negeneruotų nuomos pajamų (būtų nutraukta šiuo metu galiojanti sutartis), projekto savininkas mokėtų fiksuotas 2% metines palūkanas, kol būtų rasti nauji nuomininkai. Jei projekto savininkas turto neišnuomoja per 6 mėnesius, fiksuota palūkanų norma padidinama iki 6,01% per metus.
Kas nutiks, kai turtas bus parduotas?
Kai turtas bus parduotas brangiau nei jis buvo įsigytas, tada kapitalo prieaugis bus paskirstytas tokia proporcija: 45% investuotojams / 45% projekto savininkui / 10% InRento. Jeigu NT bus parduotas pigiau, tada projekto savininkas įsipareigoja prisiimti galimą nuostolį ir projekto pabaigoje turi pilnai atsiskaityti su investuotojais (jumis).
Pagrindinės investavimo rizikos:
Kainų kritimo rizika: turto kaina gali sumažėti dėl pasiūlos padidėjimo ar paklausos sumažėjimo bei kitų ekonominių veiksnių.
Likvidumo rizika: projekto savininkas gali nerasti pirkėjo norėdamas parduoti turtą.
Nuomininko praradimo rizika: nors turtas šiuo metu išnuomotas, yra rizika, kad turtas gali prarasti nuomininkus ir gali prireikti laiko, kol bus surasti nauji nuomininkai.