InRento komanda pristato naują nekilnojamojo turto nuomos projektą: P141, Vilnius. Investicinį pasiūlymą sudaro septyni studio tipo loftai, esantys adresu: Pramonės g. 141, Vilniuje.
Šis projektas unikalus tuo, kad projekto savininkas mokės fiksuotas 7,3% metines palūkanas (kaip nuomos grąžą). Investuotojams per mėnesį išmokami 974 EUR, kurie proporcingai paskirstomi pagal investuotą sumą. Šiuo metu pilnai įrengtas vienas iš septynių loftų. Loftų įrengimas bus panašus kaip šiuo metu įrengto.
Šis projektas turi fiksuotą kapitalo prieaugio procentą. Investuotojams per metus užtikrinama 2,5% kapitalo prieaugio grąža, kas kilsteli bendrą projekto pajamingumą.
Priežastys investuoti į projektą: P141, Vilnius -
- Fiksuotas, patrauklus metinis nuomos pajamingumas (+7,3%);
- Fiksuota metinė kapitalo prieaugio grąža (+2,5%) (išmokama projekto pabaigoje);
- Nuomojamos moderniai ir jaukiai įrengtos patalpos;
- Patalpos renovuotos 2021 metais;
- Nepriklausomas vertintojas patalpas įvertino 228,800 EUR.
<blur>
Nuomininkas:
Visi septyni loftai yra išnuomuoti. Nuomininkas - juridinis asmuo, kurio veiklos sritis patalpų nuomos administravimas ir subnuoma.
Nuomos sutartis galioja iki 2026-10-07. Nuomos pajamos (palūkanos) už einamąjį laikotarpį indeksuojamos kiekvienų metų sausio 15 d., taikant Statistikos departamento apskaičiuotą vidutinį metinį vartotojų kainų indeksą (VKI).
Finansinės investicijos sąlygos:
- Maksimalus terminas: 60 mėnesių (5 metai);
- Fiksuotos metinės nuomos pajamos (palūkanų norma): 7,3%
- Fiksuotas metinis kapitalo prieaugis: 2,5%
- Apsauga: Pirminis turto įkeitimas investuotojams (hipoteka);
InRento investuotojai suteikia paskolą projekto savininkui, kad įsigytų nuomojamą turtą. Paskola investuotojams užtikrinama įkeičiant nekilnojamąjį turtą pirmine hipoteka, tad projekto savininkui nevykdant finansinių įsipareigojimų, turtas būtų panaudotas grąžinti investicijas.
Nuomos pajamos (palūkanos):
Palūkanos pradedamos skaičiuoti nuo investavimo į projektą dienos.
Projekto savininkas (paskolos gavėjas):
MB „P141 loftai“ - įsteigtas juridinis asmuo, kuris tarnauja kaip specialios paskirties įmonė, siekiant padidinti investicijų saugumą paskoloms iš InRento. Šios įmonės vadovas - Linas Ginaitis, specializuojasi gyvenamojo būsto, loftų bei žemės sklypų pardavimo procesuose. L.Ginaitis taip pat turi patirties vystant gyvenamosios paskirties sklypų mąsyvus bei Mikroloftų projektus.
Kada anksčiausiai galima „išeiti iš projekto“ ir atgauti investuotą sumą?
Kai projektas bus sufinansuotas. Tada savo investiciją antrinėje rinkoje galėsite parduoti kitam investuotojui. Pardavėjui, šiuo atveju jums, būtų taikomas 2% transakcijos mokestis nuo pardavimo kainos.
Kas nutiks, kai turtas bus parduotas?
Šis projektas turi fiksuotą kapitalo prieaugio procentą. Investuotojams per metus užtikrinama 2,5% kapitalo prieaugio grąža. Tai reiškia, kad nepriklausomai nuo to ar turtas bus parduotas, ar refinansuotas, investuotojams bus išmokamas fiksuotas kapitalo prieaugio procentas.
Jeigu projektas truks vienerius metus investuotojams palūkanos iš kapitalo prieaugio bus: 2,5%, dvejus metus: 5%, trejus: 7,5%, ketverius: 10%, penkerius: 12,5%.
Pagrindinės investavimo rizikos:
Kainų kritimo rizika: turto kaina gali sumažėti dėl pasiūlos padidėjimo ar paklausos sumažėjimo bei kitų ekonominių veiksnių.
Likvidumo rizika: projekto savininkas gali nerasti pirkėjo norėdamas parduoti turtą.