Liko sufinansuoti: €0
Metinė grąža:
Investuokite:
–Uždirbkite:
–per metus *Priežastys investuoti į M8, Vilnius II:
Finansinės investicijos sąlygos:
InRento investuotojai suteikia paskolą projekto savininkui, kad įsigytų nuomojamą turtą. Paskola investuotojams užtikrinama įkeičiant nekilnojamąjį turtą pirmine hipoteka, tad projekto savininkui nevykdant finansinių įsipareigojimų, turtas būtų panaudotas investicijoms grąžinti.
Šis projektas bus finansuojamas trimis etapais:
Pirmuoju (M8, Vilnius I) sufinansuota 87,500 EUR suma;
Antruoju (M8, Vilnius II) bus finansuojama 31,875 EUR suma;
Trečiuoju (M8, Vilnius III) bus finansuojama 10,625 EUR suma.
Kapitalo prieaugis yra fiksuotas ir mokamas kartu su grąžinama paskolos suma už praėjusias atkarpas (toliau – Atkarpa), jas pridedant prie grąžos skaičiavimo. Atkarpa yra laikomi vieni kalendoriniai metai. Už Atkarpą taikomas fiksuotas prieaugis – 2%.
Skaičiavimo pavyzdys: Jei Paskola yra grąžinama po metų, taikoma 2% fiksuota grąža. Jei paskola grąžinama po dviejų metų, taikoma 4% fiksuota grąžą. Jei Paskola grąžinama po trijų metų, taikoma 6% fiksuota grąža. Pelno prieaugis mokamas nepriklausomai nuo to ar Paskola yra grąžinama pardavus turtą ar ne.
Investuojant:
Iki 4999 € - metinė palūkanų norma yra 7% + 2%.
5000 € – 14999 € - metinė palūkanų norma yra 7.1% + 2%.
15000 € – 29999 € - metinė palūkanų norma yra 7.2% + 2%.
30000 € – 49999 € - metinė palūkanų norma yra 7.35% + 2%.
50000 € ir daugiau - metinė palūkanų norma yra 7.5% + 2%.
Nuomos pajamos (palūkanos):
Nuomos pajamos investuotojams – išmokamos kiekvieno mėnesio 12 d. Jeigu toji diena yra nedarbo diena, tuomet palūkanų mokėjimas įvyks artimiausią darbo dieną.
Šio projekto palūkanos investuotojams pradedamos skaičiuoti nuo hipotekos sudarymo datos. Pirmas mokėjimas įvyks artimiausią kito mėnesio 12 d. (po hipotekos sutarties sudarymo).
Projekto savininkas (skolininkas)
MB „Mikrobiurai“ – įmonė įkurta kaip specialios paskirties įmonė „InRento“ projektams, siekiant padidinti investicijų saugumą. Šios įmonės vadovas - Linas Ginaitis, specializuojasi gyvenamojo būsto, loftų, komercinio turto bei žemės sklypų pardavimo procesuose. Linas Ginaitis taip pat turi patirties vystant gyvenamosios paskirties sklypų mąsyvus bei vystant mikro-loftų ir mikro-biurų projektus.
Dažnai užduodami klausimai
Kai projektas bus sufinansuotas. Tada savo investiciją antrinėje rinkoje galėsite parduoti kitam investuotojui. Pardavėjui, šiuo atveju jums, būtų taikomas 2% transakcijos mokestis nuo pardavimo kainos.
Taip, tokiu atveju projekto savininkas mokėtų fiksuotas palūkanas investuotojams.
Turtą pardavus didesne kaina nei jis buvo įsigytas, kapitalo prieaugis bus proporcingai paskirstytas investuotojams, projekto savininkui ir „InRento“. Jeigu turtas bus parduotas mažesne kaina nei jis buvo įsigytas, tada projekto savininkas įsipareigoja prisiimti galimą nuostolį ir projekto pabaigoje turi pilnai atsiskaityti su investuotojais. Daugiau informacijos rasite slinkdami šį puslapį aukštyn.
Pagrindinės investavimo rizikos:
Kainų kritimo rizika: turto kaina gali sumažėti dėl pasiūlos padidėjimo ar paklausos sumažėjimo bei kitų ekonominių veiksnių.
Likvidumo rizika: projekto savininkas gali nerasti pirkėjo norėdamas parduoti turtą.
Pajamų srautų nebuvimo rizika: Turtas gali prarasti nuomininkus ir gali prireikti laiko, kol bus surasti nauji nuomininkai, o tai gali daryti įtaką objekto pajamų srautams.
Kriterijai | Vertinimas |
|---|---|
| Projekto savininko turtas viršija paskolos dydį | 1 / B |
| Projekto savininko praėjusių metų grynasis pelnas yra pakankamas, kad padengtų fiksuotas palūkanas | 1 / B |
| Projekto savininko įsipareigojimų ir nuosavo kapitalo santykis | 2 / C |
| Projekto savininko įsipareigojimų vykdymas praeityje | 1 / B |
| Turto vertinimas | 0 / A |
| NT tipas: | 0 / A |
| Nuomininkai | 2 / C |
| Skolininko patirtis nuomojant NT | 0 / A |
| Turto renovacijos poreikis | 2 / C |
| Mikro vieta | 1 / B |
| Liftas | 1 / B |
| Automobilių parkavimo vietos | 0 / A |
| Paskutinė patalpų renovacija | -1 / A+ |
| Iš viso: | 10 / C |
Rizikos klasė
* InRento rizikos reitingas yra tik informacinio pobūdžio ir negali būti laikomas patarimu investuoti. InRento yra prižiūrimas ir reguliuojamas Lietuvos Banko.
Investavimas į „InRento” platformoje esančius projektus yra panašus į tradicinį investavimą į nuomą, tačiau investuojant per „InRento” jums nereikės rūpintis kasdieniais turto administravimo rūpesčiais (nuomininkais, komunaliniais ar NT mokesčiais). Investuotojams pajamų srautas nenutrūks net ir tuo atveju, jei NT neturės nuomininkų, nes projekto savininkas investuotojams mokės fiksuotas palūkanas.
