Z8, Vilnius II
Priežastys investuoti į projektą Z8, Vilnius II:
- Nuomojamas viešbutis patrauklioje Vilniaus miesto dalyje;
- Su nuomininku sudaryta ilgalaikė – 10 metų nuomos sutartis;
- Fiksuotas patrauklus metinis nuomos pajamingumas (7.12% – 7.62%);
- Pasiektas preliminarus turto pardavimas ateityje, numatomas 93,000 EUR kapitalo prieaugis;
- Nepriklausomas vertintojas patalpas įvertino 811,000 EUR (visų etapų maksimalus LTV 61%).
InRento komanda pristato antrąjį ir paskutinį nekilnojamojo turto nuomos projekto etapą: Z8, Vilnius II. Investicinį pasiūlymą sudaro patrauklioje Vilniaus miesto dalyje – Žvėryno ir Šeškinės rajonų sankirtoje esantis viešbutis, adresu: Želvos g. 8.
Šis viešbutis pilnai išnuomotas viešbučių operatoriui – Studio Hotel su kuriuo sudaryta ilgalaikė nuomos sutartis, galiojanti iki 2030 m. Objektas operatoriui – išnuomotas už fiksuotą 4,000 EUR įmoką per mėnesį.
Projekto savininkui maksimali taikoma palūkanų suma siekia iki 3,140 EUR, o tai reiškia, kad nuomos pajamos viršija mokėtinas palūkanas investuotojams.
Viešbučio plotas – 567.96 m², kurį sudaro 22 kambariai galintys vienu metu apgyvendinti net 86 asmenis. Šis jaukiai ir šiuolaikiškai įrengtas viešbutis centrinėje miesto dalyje turi privatų kiemą automobilių parkavimui ir poilsiui.
Investuotojams bus mokamos fiksuotos 7.12% – 7.62% metinės palūkanos iš nuomos, kurių dydis priklauso nuo investuojamos sumos. Šiame projekte investuotojai gali uždirbti ir iš kapitalo prieaugio, pardavus NT brangiau. Investuotojų pelno (kapitalo prieaugio) dalis siekia nuo 30% iki 50%.
Šis projektas yra unikalus tuo, kad jau dabar projekto savininkas yra pasiekęs preliminarų susitarimą parduoti šį NT objektą per 3.5 metų laikotarpį už 588,000 EUR. Pardavus už šią kainą, kapitalo prieaugis siektų 93,000 EUR, kuris būtų paskirstytas tarp investuotojų, projekto savininko ir InRento (daugiau informacijos rasite žemiau).
Šiuo atveju bendra metinė projekto grąža investuotojams būtų 9% – 11.75%, priklausomai nuo investuotos sumos.
Šis projektas yra finansuojamas dviem etapais:
Pirmuoju (Z8, Vilnius I) buvo sufinansuota 395,000 EUR suma;
Antruoju (Z8, Vilnius II) yra finansuojama 100,000 EUR suma (visų etapų maksimalus LTV 61%).
Investuojant:
Iki 4999 € – metinė palūkanų norma: 7.12%, kapitalo prieaugio dalis: 30%;
5000 € – 14999 € – metinė palūkanų norma: 7.22%, kapitalo prieaugio dalis: 35%;
15000 € – 29999 € – metinė palūkanų norma: 7.32%, kapitalo prieaugio dalis: 40%;
30000 € – 49999 € – metinė palūkanų norma: 7.47%, kapitalo prieaugio dalis: 45%;
50000 € ir daugiau – metinė palūkanų norma: 7.62%, kapitalo prieaugio dalis: 50%;
Prisijunkite prie savo paskyros, kad galėtumėte pamatyti visą projekto informaciją.
Registruotis Prisijungti2025-09-24
Džiaugiamės galėdami pranešti, kad Z8, Vilnius – pilnai realizuotas.
Investicinį pasiūlymą sudarė patrauklioje Vilniaus miesto dalyje – Žvėryno ir Šeškinės rajonų sankirtoje esantis viešbutis, adresu Želvos g. 8.
Bendra šio projekto investuotojų vidutinė metinė grąža buvo didesnė nei numatyta ir vietoje 7.12% siekė 9.49%.
Šiuo metu yra pradedamas vykdyti pinigų išmokėjimas, lėšos bus paskirstytos per 2 darbo dienas.
2023-03-14
Norime jus informuoti, kad InRento savo pelno dalį perleido investuotojams, kuri yra dalinama pardavus Projekto turtą, tačiau tai neturėjo jokios įtakos investuotojų uždirbamam pelnui ir jo sumos paskirstymui. Daugiau detalios informacijos rasite – žemiau.
Anksčiau procentinė pelno dalis tenkanti investuotojui, nuo pelno pardavus turtą, buvo skirstoma pagal investicijos dydį:
Investavę iki 5,000 EUR – 30%;
Investavę nuo 5,000 EUR (imtinai) iki 15,000 EUR – 35%;
Investavę nuo 15,000 EUR (imtinai) iki 30,000 EUR – 40%;
Investavę nuo 30,000 EUR (imtinai) iki 50,000 EUR – 45%;
Investavę nuo 50,000 EUR (imtinai) – 50%.
InRento perleidus savo pelno dalį, visų investuotojų procentinė pelno dalis išaugo iki 50%, nuo pelno pardavus turtą. Investuotojams atitinkamai nuo investuojamos sumos gali būti taikomas apskaitos mokesčio koeficientas:
Investavę iki 5,000 EUR – 0.4;
Investavę nuo 5,000 EUR (imtinai) iki 15,000 EUR – 0.3;
Investavę nuo 15,000 EUR (imtinai) iki 30,000 EUR – 0.2;
Investavę nuo 30,000 EUR (imtinai) iki 50,000 EUR – 0.1;
Investavę nuo 50,000 EUR (imtinai) – 0 (investavimo sąlygos nepakito).
Šio projekto pelno išmokėjimo atveju, atskirų klientų atveju, gautas grynasis pelnas – išauga. Žemiau pateikiamas pavyzdys, kaip skiriasi 100 EUR išmokėjimas pagal ankstesnę ir atnaujintą struktūrą:
Ankstesnė struktūra:
Investavę iki 5,000 EUR – išmokamas pelnas 30 EUR = 30% * 100 EUR;
Investavę nuo 5,000 EUR (imtinai) iki 15,000 EUR – išmokamas pelnas 35 EUR = 35% * 100 EUR;
Investavę nuo 15,000 EUR (imtinai) iki 30,000 EUR – išmokamas pelnas 40 EUR = 40% * 100 EUR;
Investavę nuo 30,000 EUR (imtinai) iki 50,000 EUR – išmokamas pelnas 45 EUR = 45% * 100 EUR;
Investavę nuo 50,000 EUR (imtinai) – išmokamas pelnas 50 EUR = 50% * 100 EUR (sąlygos nepakito).
Atnaujinta struktūra:
Investavę iki 5,000 EUR – išmokamas pelnas 30 EUR = 50% * 100 EUR * (1-0.4). Suma nepakito.
Investavę nuo 5,000 EUR (imtinai) iki 15,000 EUR – išmokamas pelnas 35 EUR = 50% * 100 EUR * (1-0.3). Suma nepakito.
Investavę nuo 15,000 EUR (imtinai) iki 30,000 EUR – išmokamas pelnas 40 EUR = 50% * 100 EUR * (1-0.2). Suma nepakito.
Investavę nuo 30,000 EUR (imtinai) iki 50,000 EUR – išmokamas pelnas 45 EUR = 50% * 100 EUR * (1-0.1). Suma nepakito.
Investavę nuo 50,000 EUR (imtinai) – išmokamas pelnas 50 EUR = 50% * 100 EUR (1-0.00). Sąlygos nepakito.
Šis mokestis yra įvedamas siekiant optimizuoti ir suvienodinti vidinės apskaitos metodiką ir resursus, kadangi kintamo kapitalo prieaugio pelno suma ir procentai skiriasi tarp projektų, tai yra sunkus ir resursams intensyvūs procesas. Papildomai už kiekvieną mokėjimą InRento moka paslaugų mokesčius mokėjimų paslaugų tiekėjams ir siekiant užtikrinti nenuostolingas operacijas, šias operacijas buvo nuspręsta apmokestinti koeficientiniu tarifu nuo pelno, o ne procentiniu nuo bendro projekto pelno.
Norime taip pat patikslinti, kad investuotojams palūkanos nuo kintamo kapitalo prieaugio bus išmokamos atskaičiavus mokesčius. Tai reiškia, kad visi taikomi mokesčiai jau bus nuskaitomi prieš išmokėjimą.
2023-03-14
Norime jus informuoti, kad InRento savo pelno dalį perleido investuotojams, kuri yra dalinama pardavus Projekto turtą, tačiau tai neturėjo jokios įtakos investuotojų uždirbamam pelnui ir jo sumos paskirstymui. Daugiau detalios informacijos rasite – žemiau.
Anksčiau procentinė pelno dalis tenkanti investuotojui, nuo pelno pardavus turtą, buvo skirstoma pagal investicijos dydį:
Investavę iki 5,000 EUR – 30%;
Investavę nuo 5,000 EUR (imtinai) iki 15,000 EUR – 35%;
Investavę nuo 15,000 EUR (imtinai) iki 30,000 EUR – 40%;
Investavę nuo 30,000 EUR (imtinai) iki 50,000 EUR – 45%;
Investavę nuo 50,000 EUR (imtinai) – 50%.
InRento perleidus savo pelno dalį, visų investuotojų procentinė pelno dalis išaugo iki 50%, nuo pelno pardavus turtą. Investuotojams atitinkamai nuo investuojamos sumos gali būti taikomas apskaitos mokesčio koeficientas:
Investavę iki 5,000 EUR – 0.4;
Investavę nuo 5,000 EUR (imtinai) iki 15,000 EUR – 0.3;
Investavę nuo 15,000 EUR (imtinai) iki 30,000 EUR – 0.2;
Investavę nuo 30,000 EUR (imtinai) iki 50,000 EUR – 0.1;
Investavę nuo 50,000 EUR (imtinai) – 0 (investavimo sąlygos nepakito).
Šio projekto pelno išmokėjimo atveju, atskirų klientų atveju, gautas grynasis pelnas – išauga. Žemiau pateikiamas pavyzdys, kaip skiriasi 100 EUR išmokėjimas pagal ankstesnę ir atnaujintą struktūrą:
Ankstesnė struktūra:
Investavę iki 5,000 EUR – išmokamas pelnas 30 EUR = 30% * 100 EUR;
Investavę nuo 5,000 EUR (imtinai) iki 15,000 EUR – išmokamas pelnas 35 EUR = 35% * 100 EUR;
Investavę nuo 15,000 EUR (imtinai) iki 30,000 EUR – išmokamas pelnas 40 EUR = 40% * 100 EUR;
Investavę nuo 30,000 EUR (imtinai) iki 50,000 EUR – išmokamas pelnas 45 EUR = 45% * 100 EUR;
Investavę nuo 50,000 EUR (imtinai) – išmokamas pelnas 50 EUR = 50% * 100 EUR (sąlygos nepakito).
Atnaujinta struktūra:
Investavę iki 5,000 EUR – išmokamas pelnas 30 EUR = 50% * 100 EUR * (1-0.4). Suma nepakito.
Investavę nuo 5,000 EUR (imtinai) iki 15,000 EUR – išmokamas pelnas 35 EUR = 50% * 100 EUR * (1-0.3). Suma nepakito.
Investavę nuo 15,000 EUR (imtinai) iki 30,000 EUR – išmokamas pelnas 40 EUR = 50% * 100 EUR * (1-0.2). Suma nepakito.
Investavę nuo 30,000 EUR (imtinai) iki 50,000 EUR – išmokamas pelnas 45 EUR = 50% * 100 EUR * (1-0.1). Suma nepakito.
Investavę nuo 50,000 EUR (imtinai) – išmokamas pelnas 50 EUR = 50% * 100 EUR (1-0.00). Sąlygos nepakito.
Šis mokestis yra įvedamas siekiant optimizuoti ir suvienodinti vidinės apskaitos metodiką ir resursus, kadangi kintamo kapitalo prieaugio pelno suma ir procentai skiriasi tarp projektų, tai yra sunkus ir resursams intensyvūs procesas. Papildomai už kiekvieną mokėjimą InRento moka paslaugų mokesčius mokėjimų paslaugų tiekėjams ir siekiant užtikrinti nenuostolingas operacijas, šias operacijas buvo nuspręsta apmokestinti koeficientiniu tarifu nuo pelno, o ne procentiniu nuo bendro projekto pelno.
Norime taip pat patikslinti, kad investuotojams palūkanos nuo kintamo kapitalo prieaugio bus išmokamos atskaičiavus mokesčius. Tai reiškia, kad visi taikomi mokesčiai jau bus nuskaitomi prieš išmokėjimą.
2022-09-21
Informuojame, kad hipotekos sutartis su projekto savininku sėkmingai sudaryta ir įregistruota (dokumentą rasite platformoje prie projekto aprašymo). Artimiausias nuomos pajamų (palūkanų) mokėjimas įvyks kitą mėnesį.
Jeigu turite klausimų susisiekite su mumis el. paštu: info@inrento.com arba telefonu: +37069347427.
InRento komanda
Finansuoti projektai
Vilnius Lietuva