H2O, Kaunas II
Priežastys investuoti į projektą H2O, Kaunas II:
- Unikalus pramoninio vandentiekio nuomos projektas;
- Viena sparčiausiai besivystančių vietų Lietuvoje – ant upės kranto, Kaune;
- Projekto teritorijos plotas – 1.1 hektaro, pastatų plotas – 2931 m²;
- Projekto savininkas – pelningai veikianti įmonė, vykdanti veiklą daugiau nei 24 metus;
- Kiekvieną mėnesį mokamos palūkanos su patrauklia 8.4% – 8.9% metine grąža plius papildoma fiksuota metinė kapitalo prieaugio grąža: +1.5% (išmokama projekto pabaigoje);
- Šio etapo paskolos ir įkeisto turto (LTV) – 50%, viso projekto maksimalus LTV – 65%;
- Nepriklausomas vertintojas įkeičiamus objektus įvertino 638,000 EUR.
InRento komanda pristato unikalaus pramoninio vandentiekio nuomos projekto – H2O, Kaunas II antrąjį finansavimo etapą.
Projekto lokacija – viena sparčiausiai besivystančių vietų Lietuvoje – ant upės kranto, šalia Piliamiesčio rajono, adresu: Raudondvario pl. 105A, Kaunas. Planuojama abiejų upės pusių konversija, o pagal miesto bendrojo plano reglamentus finansuojame sklype galima išvysti iki 20,000 m² gyvenamosios statybos pastatų.
Projekto savininkas – Kauno Pramoninis Vandentiekis, UAB, pelningai veikianti įmonė, kuri teikia vandenį tam tikroms gamykloms. Kompanija veikla vykdo daugiau nei 24 metus.
Įmonė numato atlikti teritorijos planavimo ir projektavimo darbus bei ateityje vystyti sklype iki 20,000 m² siekiantį gyvenamosios paskirties nuomos projektą.
Projekto teritorijos plotas – 1.1 hektaro, pastatų plotas – 2931 m². Finansuojami devyni objektai. Paskolos ir įkeisto turto santykis (LTV) suteikiant antrąją paskolos dalį nebus didesnis nei 50% ir suteikiant trečiąją nebus didesnei nei 65%. Tai investuojantiems į šį projektą sumažina riziką. Finansuojmą sumą įmonė nukreips esamų paskolų refinansavimui ir apvartiniui kapitalui.
Investuotojams kiekvieną mėnesį bus mokamos fiksuotos 8.4% – 8.9% metinės palūkanos, kurių dydis priklauso nuo investuojamos sumos.
Šis projektas taip pat turi ir fiksuotą 1.5% metinį kapitalo prieaugio procentą, kuris mokamas projekto pabaigoje.Tai kilsteli bendrą projekto pajamingumą nuo 9.9% iki 10.4% metinės grąžos.
Atkreipkite dėmesį, kad šio projekto hipoteka jau pasirašyta, tad šio etapo palūkanos, investuotojams, bus pradedamos skaičiuoti iš karto po faktinio pinigų išmokėjimo projekto savininkui.
Šis projektas turi fiksuotą kapitalo prieaugio procentą –
Kapitalo prieaugis yra fiksuotas ir mokamas kartu su grąžinama paskolos suma už praėjusias atkarpas (toliau – Atkarpa), jas pridedant prie grąžos skaičiavimo. Atkarpa yra laikomi vieni kalendoriniai metai. Už Atkarpą taikomas fiksuotas prieaugis – 1.5%.
Skaičiavimo pavyzdys: Jei Paskola yra grąžinama po 12 mėnesių, taikoma 1.5% fiksuota grąža. Jei paskola grąžinama po 24 mėnesių, taikoma 3% fiksuota grąža. Jei paskola grąžinama po 36 mėnesių, taikoma 4.5% fiksuota grąža.
Pelno prieaugis mokamas nepriklausomai nuo to ar Paskola yra grąžinama pardavus turtą ar ne.
Šis projektas bus finansuojamas trimis etapais.
Prisijunkite prie savo paskyros, kad galėtumėte pamatyti visą projekto informaciją.
Registruotis Prisijungti2023-08-17
Informuojame, kad šio projekto hipotekos sutartis sėkmingai sudaryta ir įregistruota (dokumentą rasite platformoje prie projekto aprašymo).
Artimiausias palūkanų mokėjimas įvyks kitą mėnesį.
2023-08-16
Informuojame, kad buvo pasirašytas – Specialiųjų paskolos sutarties sąlygų priedas, kurį rasite platformoje, dokumentų skilyje.
Pagal atnaujintas projekto sąlygas buvo sumažinta maksimalios hipotekos suma iki 893,200 EUR, nes rengiant pirminį dokumentą buvo įsivėlusi apskaičiavimo klaida.
Maksimalus visos paskolos ir įkeisto turto santykis (LTV) išlieka nepakitęs – 65%. Šio projekto įkeisto turto vertė 638,000 EUR, maksimali visų trijų etapų paskolos suma 414,700 EUR.
