M7, Vilnius II

InRento komanda pristato antrąjį nekilnojamojo turto nuomos projekto – M7, Vilnius II finansavimo etapą. Investicinį pasiūlymą sudaro – centrinėje Vilniaus miesto dalyje – Manufaktūrų g. 7, esantys apartamentai su požeminio parkavimo vieta ir sandėliuku. 

Finansuojamų apartamentų plotas – 55.96 m². Pirmajame etape, kuris vyko šiek tiek daugiau nei prieš pusmetį, buvo finansuojamas objekto įsigijimas. Pilnai atlikus visus įrenginimo darbus, finansuojamas šis – antrasis etapas, atsiskaitymas su rangovais.

Remiantis nepriklausomo turto vertintojo ataskaitomis, nuo šių metų vasario mėnesio, finansuojamo projekto vertė padidėjo nuo 219,000 EUR iki 260,000 EUR.

Šis projektas – orientuotas į ilgalaikę nuomą. Planuojama, kad šie trijų kambarių apartamentai kartu su parkavimo vieta ir sandėliuku per mėnesį generuos 1,300 EUR nuomos pajamų. Projekto savininkas – Baltic Real, MB. Įmonė sėkmingai adminstruoja keletą panašaus pobūdžio NT nuomos projektų InRento platformoje. 

Investuotojams kiekvieną mėnesį bus mokamos fiksuotos 6% – 6.4% metinės palūkanos, kurių dydis priklauso nuo investuojamos sumos. Šis projektas taip pat turi ir fiksuotą 1.5% metinį kapitalo prieaugio procentą, kuris mokamas projekto pabaigoje. Tai kilsteli bendrą šio etapo pajamingumą tarp 7.5% ir 7.9% metinės grąžos.

Atkreipkite dėmesį, kad šio projekto hipoteka jau pasirašyta, tad šio etapo palūkanos, investuotojams, bus pradedamos skaičiuoti iš karto po faktinio pinigų išmokėjimo projekto savininkui.

Šis projektas turi fiksuotą kapitalo prieaugio procentą –

Kapitalo prieaugis yra fiksuotas ir mokamas kartu su grąžinama paskolos suma už praėjusias atkarpas (toliau – Atkarpa), jas pridedant prie grąžos skaičiavimo. Atkarpa yra laikomi vieni kalendoriniai metai. Už Atkarpą taikomas fiksuotas prieaugis – 1.5%.

Skaičiavimo pavyzdys: Jei Paskola yra grąžinama po 12 mėnesių, taikoma 1.5% fiksuota grąža. Jei paskola grąžinama po 24 mėnesių, taikoma 3% fiksuota grąža. Jei paskola grąžinama po 36 mėnesių, taikoma 4.5% fiksuota grąža. Jei paskola grąžinama po 48 mėnesių, taikoma 6% fiksuota grąža. Jei paskola grąžinama po 60 mėnesių, taikoma 7.5% fiksuota grąža.

Pelno prieaugis mokamas nepriklausomai nuo to ar Paskola yra grąžinama pardavus turtą ar ne.

Šis projektas finansuojamas dviem etapais.