Monte Cassino 7, Poland IV

InRento komanda pristato paskutinį nekilnojamojo turto nuomos projekto – Monte Cassino 7, Poland IV finansavimo etapą. 

Investicinį pasiūlymą sudaro mūrinis penkių aukštų pastatas su rūsiu, kurio plotas – 2022 m², esantis centrinėje Świnoujście miesto dalyje, vos 13 km. atstumu nuo Vokietijos pasienio. 

Šis pastatas yra modernizuojamas ir rekonstruojamas. Planuojama įrengti 25 m² ir 40 m² dydžio butus, skirtus nuomai. Pradžioje bus atliekami renovacijos darbai, įskaitant fasado atnaujinimą, langų rėmų, vandentiekio ir elektros sistemų keitimą. Vėliau visuose pastato aukštuose bus atliekami butų dalinės apdailos darbai. Gyvenamoji pastato erdvė neapkrauta sudėtingais techniniais sprendimais. Tai suteikia galimybę naudoti efektyviausius ir paklausiausius būsto įrengimus sprendimus. 

Świnoujście – vienas iš populiarių Baltijos jūros kurortų, kuris turi vieną didžiausių ir moderniausių keltų terminalų Lenkijoje, iš kurio vyksta reguliarūs reisai į Daniją ir Švediją.  

Šio projekto patrauklumas – vieta. Pastatas nutolęs vos kelių šimtų metrų atstumo nuo keleivių krantinės (uosto). Tuo pačiu visiškai šaliai rasite – prekybos centrą, SPA parką, mokyklą bei vaikų darželį. Paplūdimys taip pat netoli – 1.6 km. atstumu nuo finansuojamo objekto. 

Projekto savininkas – HO-BU POLSKA Sp. z o.o. Ši Lenkijos įmonė sėkmingai adminstruoja kitą InRento platformoje finansuotą projektą Lenkijoje, pavadinimu – Green 27, Poland. Ši Lenkijos įmonė vietos rinkoje veiklą vykdo nuo 2017 m. Tuo tarpu susijusi įmonė – Ho-Bu Lietuva, UAB yra įvykdžiusi didelius konversijos projektus Vilniuje bei išvysčiusi dešimtis tūkstančių kvadratinių metrų ploto NT nuomos projektų. Daugiau apie įmonę ir jos veiklą rasite jų – puslapyje. 

Investuotojams kiekvieną mėnesį bus mokamos fiksuotos 9% – 9.5% metinės palūkanos, kurių dydis priklauso nuo investuojamos sumos.

Šis projektas taip pat turi ir fiksuotą 1.5% metinį kapitalo prieaugio procentą, kuris mokamas projekto pabaigoje. Tai kilsteli bendrą šio etapo pajamingumą nuo 10.5% iki 11% metinės grąžos.

Maksimali šio projekto paskolos trukmė tik – 18 mėnesių. Šio projekto maksimalus paskolos įkeisto turto santykis (LTV) itin patrauklus – 49%. 

Atkreipkite dėmesį, kad šio projekto hipoteka jau pasirašyta, tad šio etapo palūkanos, investuotojams, bus pradedamos skaičiuoti iš karto po faktinio pinigų išmokėjimo projekto savininkui.

Šis projektas turi fiksuotą kapitalo prieaugio procentą –

Kapitalo prieaugis yra fiksuotas ir mokamas kartu su grąžinama paskolos suma už praėjusias atkarpas (toliau – Atkarpa), jas pridedant prie grąžos skaičiavimo. Atkarpa yra laikomi vieni kalendoriniai metai. Už Atkarpą taikomas fiksuotas prieaugis – 1.5%.

Skaičiavimo pavyzdys: Jei Paskola yra grąžinama po 12 mėnesių, taikoma 1.5% fiksuota grąža. Jei paskola grąžinama po 18 mėnesių, taikoma 2.25% fiksuota grąža.

 Pelno prieaugis mokamas nepriklausomai nuo to ar Paskola yra grąžinama pardavus turtą ar ne.

Projektas finansuojamas keturiais etapais.