Hotel Admiral, Gdansk

Priežastys investuoti į projektą Hotel Admiral, Gdansk:

• Konkurencinga grąža: 10.25 – 11.5% per metus, palūkanos mokamos kas mėnesį;
• Fiksuotas kapitalo prieaugis: 1.5% per metus, išmokamas projekto pabaigoje;
• Paskolos ir įkeisto turto (LTV) santykis: 48%, o įkeisto turto vertė – 10,524,374 EUR;
• Pajamas generuojantis turtas: 2025 metais šis 4 žvaigždučių viešbutis sugeneravo daugiau nei 1,1 mln. EUR pajamų;
• „Timeshare“: investuojant nuo 15,000 EUR nemokama galimybė apsistoti 4 žvaigždučių viešbutyje;
• Investicijos apsauga: pirminis projekto turto įkeitimas bei dviejų bendrovių laidavimas;
• Valiutos kurso rizika: valiutos kurso riziką prisiima projekto savininkas, nes projekto mokėjimai vyks euro valiuta.

InRento komanda pristato naują NT nuomos projektą – Hotel Admiral, Gdansk, vykdoma senamiestyje, adresu Tobiasza g. 9.

Objektas yra vienoje pagrindinių Lenkijos turizmo ir verslo krypčių Baltijos jūros pakrantėje. Viešbutis yra apie 15 minučių kelio automobiliu nuo pajūrio paplūdimių ir lengvai pasiekiamas tiek automobiliu, tiek viešuoju transportu.

Projektą sudaro penkių aukštų pastatas, kurio bendras naudingasis plotas siekia 2,372.96 kv. m., ir du žemės sklypai, kurių bendras plotas – 524 kv. m. Šiuo metu pastate yra 44 apartamentai, du restoranai ir SPA zona. Viešbutis taip pat turi svečiams skirtas parkavimo vietas.

Projekto tikslas yra įsigyti viešbutį ir konvertuoti jį į aparthotel tipo projektą. Aparthotel yra apgyvendinimo modelis, kai atskiri apartamentai gali priklausyti skirtingiems savininkams, tačiau juos centralizuotai valdo viešbučio operatorius, o gyventojai naudojasi bendra viešbučio infrastruktūra. 

Konvertuoti apartamentai bus parduodami atskiriems pirkėjams, o iš pardavimo gautos pajamos bus naudojamos projekto įsipareigojimams vykdyti bei investuotojų lėšoms grąžinti. 

Projekto savininkui, norint pagal numatytą modelį parduoti apartamentus, pastato paskirties keisti nėra būtina. Tačiau, siekdamas sukurti papildomą vertę ir padidinti apartamentų patrauklumą bei potencialias pardavimo kainas, projekto savininkas inicijavo veiksmus, susijusius su pastato paskirties keitimu, jo pritaikymu apartamentų pardavimui ir reikalingo statybos leidimo gavimu.

Gdanskas – istorinis uostamiestis Lenkijos Baltijos jūros pakrantėje, kuriame gyvena daugiau kaip 450,000 gyventojų. Miestas taip pat yra didesnės nei 750,000 gyventojų metropolinės zonos centras.

Tūkstantmetę istoriją turintis miestas ir prie vandens įsikūręs senamiestis yra vienas lankomiausių Lenkijoje – 2025 m. Gdanskas sulaukė apie 2.9 mln. turistų. Miestą aptarnauja tarptautinis oro uostas, užtikrinantis tiesiogines jungtis su įvairiais Europos miestais.

Lenkijos turizmo sektorius pasiekia rekordinius rezultatus – 2025 m. fiksuotas dviženklis tiek lankytojų skaičiaus, tiek turistų išlaidų augimas, o Gdansko senamiestis išlieka viena intensyviausiai lankomų vietų šalyje.

Ši tendencija palaiko apgyvendinimo paklausą mieste ištisus metus ir didina gerai išsidėsčiusių trumpalaikės nuomos apartamentų patrauklumą. Praėjusiais metais viešbutis sugeneravo daugiau kaip 1.1 mln. EUR pajamų.

Investicija į šį projektą leidžia pasinaudoti prestižinės vietos privalumais – projektas turi „Timeshare“. Investuotojams suteikiama galimybė nemokamai apsistoti šiuose apartamentuose.

Investuotojams nuo 15,000 EUR – nemokama 1 nakties viešnagė viešbutyje. Investavusiems nuo 30,000 EUR – 2 naktys.

Projekto savininkas – SOP PROJECT 2 Sp. z o.o. – tai specializuota projektinė bendrovė, įsteigta kaip specialios paskirties juridinis asmuo (SPV), siekiant padidinti InRento paskolų investicinį saugumą. Bendrovė veikia RE Partners struktūroje – Varšuvoje įsikūrusioje nišinėje nekilnojamojo turto investicijų ir kapitalo konsultacijų įmonėje, orientuotoje į nekilnojamojo turto plėtrą, privačios skolos finansavimą ir vertės kūrimo galimybes.

Bendrovei vadovauja Maciej Solski ir Piotr Orzechowski, kartu sukaupę reikšmingos patirties nekilnojamojo turto investicijų struktūrizavimo, kapitalo pritraukimo, projektų finansavimo ir komercializavimo srityse. RE Partners yra dalyvavusi keliuose nekilnojamojo turto projektuose Lenkijoje ir užsienyje, įskaitant Hotel Havet, Hôtels & Préférence Résidence projektą Szklarska Poręba mieste, žemės plėtros projektus netoli Varšuvos ir Realvest Toscana projektą Italijoje. Grupė taip pat bendradarbiauja su rinkoje įsitvirtinusiais partneriais, įskaitant IDM S.A. ir EVIP.

Projektas yra užtikrintas pirminiu turto įkeitimu bei dviejų bendrovių laidavimu, o paskolos ir įkeisto turto (LTV) santykis – 48%. Projektas suteikia investuotojams galimybę uždirbti 10.25 – 11.5% metines palūkanas, mokamas kas mėnesį, bei 1.5% fiksuotą kapitalo prieaugį per metus, išmokamą projekto pabaigoje. Tai kilsteli bendrą projekto pajamingumą iki 11.75 – 13% per metus.

Maksimalus paskolos laikotarpis – 24 mėnesiai.