Old Town Stay, Vilnius IV

Priežastys investuoti į projektą Old Town Stay, Vilnius IV:

• Finansuojamas projektas – Vilniaus Senamiestyje, vos trijų minučių pėsčiomis atstumu nuo Vilniaus katedros;
• Kiekvieną mėnesį mokamos palūkanos su itin patrauklia 10% – 10.5% metine grąža plius papildoma (1.5%) fiksuota metinė kapitalo prieaugio grąža (išmokama projekto pabaigoje);
• Patyręs projekto savininkas, turintis daugiau nei 10 metų patirtį trumpalaikės nuomos rinkoje Lietuvoje ir užsienyje;
• Prognozuojamos nuomos pajamos 2025 m. – 270,000 EUR, prognozuojamas nuomos pelnas – 101,808 EUR;
• Maksimalus šio projekto paskolos ir įkeisto turto (LTV) santykis – 70%;
• Remiantis nepriklausomo turto vertintojo ataskaitomis, per 7 mėnesius, finansuojamo objekto vertė padidėjo nuo 1,239,900 EUR iki 1,509,000 EUR
• Šiame projekte papildomai įkeičiamas ir Vilniuje, Rugių gatvėje esantis butas, kurio vertinimo suma 151,000 EUR.

InRento komanda pristato ketvirtąjį NT nuomos projekto – Old Town Stay, Vilnius IV finansavimo etapą. Investicinį pasiūlymą sudaro Vilniaus Senamiestyje, vos trijų minučių pėsčiomis atstumu nuo Vilniaus katedros esantis autentiškas dviejų aukštų pastatas, adresu: Ž. Liauksmino g. 4. 

Finansuojamo objekto plotas – 508.84 m². Į projektą įeina 195.41 m² neįrengta palėpe ir žemės sklypas. Planuojama efektyviai išnaudoti visą šį plotą įrengiant 31 kambarį. Šis nekilnojamasis turtas pertvarkomas į viešbučio koncepcijos projektą. Objekto teritorijoje įrengta dešimt antžeminių parkavimo vietų, kas dar labiau didina objekto patrauklumą. 

Remiantis nepriklausomo turto vertintojo ataskaitomis, per 7 mėnesius, finansuojamo objekto vertė padidėjo nuo 1,239,900 EUR iki 1,509,000 EUR. 

Šį pokytį lėmė atlikti darbai, reikšmingai pagerinę pastato būklę – buvo suremontuotas stogas ir perdangos, įrengtos naujos elektros instaliacijos, vandentiekio bei kanalizacijos sistemos.

Elektros galia padidinta nuo 10 kW iki 35 kW, užtikrinant patikimą energijos tiekimą. Dalyje kambarių pakeisti langai bei grindys, kai kurios patalpos padengtos kilimine danga Sutvarkytos lubos dalyje patalpų sumontuojant įtempiamas lubas.

Sienos išlygintos ir nudažytos, pradėti įrenginėti sanitariniai mazgai su dušais. Taip pat suformuoti papildomi kambariai, padidinant pastato funkcionalumą. Po atliktų darbų atnaujinta ir kadastro byla.

Projekto savininkas – Lean capital, UAB. Įmonės vadovė – Lina Baronaitė turinti daugiau nei 10 metų patirtį trumpalaikės nuomos rinkoje Lietuvoje ir užsienyje. Kaip vienas iš pavyzdžių, visiškai šalia, taip pat – Vilniaus Senamiestyje, sėkmingai administruojamas panašios koncepcijos NT nuomos projektas – Bali house Vilnius, kuris turi puikius atsiliepimus Booking platformoje ir kurio užimtumas svyruoja nuo 85% iki 95%.

Projekto savininkas didžiąją dalį šio projekto nuomos pajamų planuoja sugeneruoti per Booking.com platformą. Pirmaisiais veiklos metais bus siekiama ne mažesnio nei 101,808 EUR metinio pelno. Tai suteikia aukštą saugumo maržą (angl. margin of safety), nes planuojamas nuomos veiklos pelnas daugiau nei dvigubai didesnis už mokėtinas metines palūkanas investuotojams. 

Vidutinė viešbučio kambario kaina dviems asmenims, netoli Vilniaus katedros, svyruoja nuo 49 EUR iki 154 EUR už naktį (remiantis praėjusių metų spalio 11 d. duomenimis Booking platformoje, analizuojant kambarius, kurie turi 8.1 – 9.1 balo įvertinimus). Tuo tarpu planuojama projekto savininko kainodara bus 40 – 50 EUR, kas reikš itin aukštą konkurencingumą. 

Investuotojams kiekvieną mėnesį bus mokamos fiksuotos 10% – 10.5% metinės palūkanos, kurių dydis priklauso nuo investuojamos sumos. Šis projektas taip pat turi ir fiksuotą 1.5% metinį kapitalo prieaugio procentą, kuris mokamas projekto pabaigoje. Tai kilsteli bendrą projekto pajamingumą nuo 11.5% iki 12% metinės grąžos.

Atkreipkite dėmesį, kad šio projekto hipoteka jau pasirašyta, tad šio etapo palūkanos, investuotojams, bus pradedamos skaičiuoti iš karto po faktinio pinigų išmokėjimo projekto savininkui.