Royal Palace, Bucharest I

Priežastys investuoti į projektą Royal Palace, Bucharest I:

• Konkurencinga grąža: 9.25 – 10.5% per metus, palūkanos mokamos kas mėnesį;
• Fiksuotas kapitalo prieaugis: 1.5% per metus, išmokamas projekto pabaigoje;
• Šio etapo paskolos ir įkeisto turto (LTV) santykis: 19% (maks. 70%), o įkeisto turto vertė – 13,144,895 EUR;
• Numatomos nuomos pajamos: iki 70,000 EUR per mėnesį;
• Investicijos apsauga: pirminis projekto turto įkeitimas;
• Valiutos kurso riziką prisiima projekto savininkas, nes projekto mokėjimai vyks euro valiuta.

InRento komanda pristato naują NT nuomos projektą Royal Palace, Bucharest I, vykdoma šalia Rumunijos Atenėjaus – vieno svarbiausių Rumunijos kultūros objektų, kuriame įsikūrusi George Enescu filharmonija. 

Projekto lokacija laikoma viena prestižiškiausių Rumunijoje ir pasižymi itin stipriais nekilnojamojo turto rinkos rodikliais. Jos patrauklumą lemia stipri aukštesnės klasės gyvenamojo būsto, prabangios mažmeninės prekybos ir svetingumo sektoriaus paklausa, taip pat netoliese įsikūrę prestižiniai viešbučiai bei svarbūs administraciniai pastatai.

Objektas – išskirtinis tarpukario laikotarpio pastatas, pastatytas 1930 m., kurį sudaro rūsys, šeši aukštai ir mansarda. 

Bendras pastato plotas siekia 1,690 kv. m, išsidėsčiusių per 30 atskirų patalpų, o sklypo plotas sudaro 369 kv. m. Įsikūręs prestižinėje Episcopiei gatvėje, pačioje istorinio ir centrinio Bukarešto širdyje, objektas pasižymi puikiu susisiekimu bei artima kaimynyste su svarbiausiais prekybos, svetingumo, kultūros ir verslo centrais.

Išskirtinė architektūra, istorinė vertė ir viena patraukliausių miesto lokacijų suteikia projektui reikšmingą vertės didinimo potencialą bei galimybes kapitalo prieaugiui ateityje.

2026 m. birželį atlikto nepriklausomo turto vertinimo metu nustatyta objekto vertė – 13,144,895 EUR. Projekto savininkas 14 patalpų jau yra rezervavęs avansiniais mokėjimais, atliktais nuosavomis lėšomis, kurių bendra suma siekia – 9,248,000 EUR, o likusių patalpų įsigijimą vykdo etapais. Projekto lėšos bus naudojamos likusių patalpų įsigijimui ir preliminarių pirkimo-pardavimo susitarimų įgyvendinimui, o vėliau – konversijos darbams, siekiant pastatą paversti aukštos klasės mišrios paskirties objektu.

Projekto tikslas – konversija, kurios metu apatiniuose aukštuose numatomos mažmeninės prekybos ir komercinės erdvės, viršutiniuose aukštuose – išskirtiniai gyvenamieji apartamentai, o paskutiniame aukšte – restoranas. Projektas jau turi išduotą statybų leidimą numatytiems restauravimo darbams, kuriuos planuojama užbaigti per 12 mėnesių. Užbaigus darbus, objektas generuos nuomos pajamas iš komercinių ir gyvenamųjų patalpų, o papildomos pajamos bus generuojamos parduodant dalį gyvenamųjų apartamentų.

Projekto savininkas – Selex Trading S.A. – Rumunijoje registruota bendrovė, atstovaujama Angelica Ciausu.

Pagrindinė bendrovės veikla – nekilnojamojo turto nuoma ir subnuoma. Bendrovė valdo nuomos pajamas generuojančių objektų portfelį, įskaitant Crama Murfatlar kompleksą ir Remiza objektą.

Be nekilnojamojo turto veiklos, bendrovė valdo tradicinių ir plačiai atpažįstamų Rumunijos vartotojų prekių ženklų portfelį, įskaitant Murfatlar, Unirea, Carpati ir Snagov. Ši patirtis suteikia projekto savininkui stiprų supratimą apie istorinio paveldo, prekės ženklo pozicionavimo ir komercinės vertės kūrimo svarbą – tai tiesiogiai prisideda prie projekto konversijos į aukštos klasės mišrios paskirties erdvę.

Projektas yra užtikrintas pirminiu turto įkeitimu, o pirmojo etapo paskolos ir įkeisto turto (LTV) santykis – 19% (maks. 38%). Projektas suteikia investuotojams galimybę uždirbti 9.25 – 10.5% metines palūkanas, mokamas kas mėnesį, bei 1.5% fiksuotą kapitalo prieaugį per metus, išmokamą projekto pabaigoje. Tai kilsteli bendrą projekto pajamingumą iki 10.75 – 12% per metus.

Maksimalus paskolos laikotarpis – 24 mėnesiai.