S4, Warsaw

Priežastys investuoti į projektą S4, Warsaw:

• Konkurencinga grąža: 9.75 – 11% metinės palūkanos, mokamos kas mėnesį;
• Fiksuotas kapitalo prieaugis: 1.5% per metus, išmokamas projekto pabaigoje;
• Paskolos ir įkeisto turto (LTV) santykis: 30%, o įkeisto turto vertė – 8,391,571 EUR;
• Pajamas generuojantis turtas: kiekvieną mėnesį turtas generuoja daugiau nei 10,929 EUR nuomos pajamų;
• Investicijos apsauga: pirminis projekto turto įkeitimas ir 6 mėnesių palūkanų rezervas, skirtas palūkanų mokėjimams užtikrinti laikotarpiu, kol nuomos pajamos pasieks planuojamą lygį;
• Visi projekto mokėjimai bus vykdomi eurais, todėl projekto savininkas prisiima valiutos kurso riziką. Ši rizika toliau mažinama taikant konservatyvų LTV rodiklį.

InRento komanda pristato naują investavimo galimybę Lenkijoje – S4, Warsaw nekilnojamojo turto konversijos ir atnaujinimo projektą, vykdomą viename prestižiškiausių miesto rajonų, vos 10 minučių kelio automobiliu nuo miesto centro.

Projektą sudaro 3,598.62 kv. m bendro ploto komercinės paskirties patalpos. Jos išsidėsčiusios pirmame ir antrame pastato aukštuose bei antresolėje, o požeminiuose aukštuose veikia sporto klubas ir yra įrengtos pagalbinės patalpos. Daugiau nei prieš 15 metų prabangos segmentui pritaikytas patalpas planuojama atnaujinti ir pertvarkyti, sukuriant daugiau atskirų nuomojamų biuro patalpų. Funkcionalus pastato išplanavimas leidžia efektyviai išnaudoti esamas erdves ir pritaikyti jas šiuolaikinių nuomininkų poreikiams.

Projekto tikslas – įsigijus ir atnaujinus nekilnojamąjį turtą, padidinti jo rinkos vertę bei nuomos pajamas, o vėliau realizuoti turtą, parduodant biuro patalpas atskirais vienetais.

Šiuo metu finansuojamas objektas generuoja beveik 11,000 EUR nuomos pajamų per mėnesį. Didžiąją dalį pajamų (83%) sudaro ilgalaikė nuomos sutartis su sporto klubu, todėl nuomos pajamos bus generuojamos ir patalpų atnaujinimo laikotarpiu. Projekto savininkas planuoja pasiekti planuojamą patalpų užimtumą 2027 m. pirmąjį ketvirtį. Laisvoms ir naujoms patalpoms jau yra numatyti potencialūs nuomininkai, todėl tikimasi nuomos pajamų augimo užbaigus atnaujinimo darbus.

Papildomai, siekiant užtikrinti sklandų palūkanų mokėjimą investuotojams, su projekto savininku sutarta dėl 6 mėnesių palūkanų rezervo. Šis rezervas bus skirtas palūkanų mokėjimams užtikrinti, kol objektas pasieks planuojamą nuomos pajamų lygį.

Projekto savininkas – MW Property Management Sp. z o.o., kuriai atstovauja Michal Wojtas.

M. Wojtas yra patyręs nekilnojamojo turto specialistas, turintis ilgametę patirtį įsigyjant mažesnės rinkos vertės nekilnojamąjį turtą ir didinant jo vertę per renovaciją bei aktyvų valdymą.

Be veiklos nekilnojamojo turto srityje, M. Wojtas taip pat yra istorinių rūmų Palac Czosnowskich, kuriuose rengiami vestuvių, bendrovių bei kultūros renginiai, valdytojas.

Projektas yra užtikrintas pirminiu turto įkeitimu, o paskolos ir įkeisto turto santykis – 30%. Projektas suteikia investuotojams galimybę uždirbti 9.75 – 11% metines palūkanas, mokamas kas mėnesį, bei 1.5% fiksuotą kapitalo prieaugį per metus, išmokamą projekto pabaigoje. Tai kilsteli bendrą projekto pajamingumą iki 11.25 – 12.5% per metus.

Maksimalus paskolos laikotarpis – 30 mėnesių.