Liko sufinansuoti: €0
 
€220 000
40 investuotojų skaičius

Metinė grąža nurodo fiksuotas palūkanas arba kitais žodžiais grąžą procentine išraiška. Tiksli grąža gali priklausyti nuo investavimo sumos. Norint pamatyti tikslią grąžą įveskite investavimo sumą aukščiau.

Fiksuota metinė grąža
7.5% - 7.7%

Šis skaičius nurodo procentinę pelno dalį, kuri jums tektų pardavus NT brangiau arba fiksuotą metinę grąžą kuri turi būti mokama projekto savininko realizuojant projektą. Daugiau informacijos rasite žemiau projekto aprašyme.

Kapitalo prieaugis
45% – 55% nuo pelno

Nurodo jūsų įvestą sumą investavimui aukščiau. Mažiausia investavimo suma yra 500 EUR.

Investuoti:
-

Nurodo kiek jūs turite uždirbti per vienerius metus. Pajamos automatiškai apskaičiuojama įvedus investavimo sumą aukščiau.

Uždirbkite:
-

Bendras numatoma
uždarbis:

Bendras numatoma
uždarbis:

-

InRento komanda pristato naują nekilnojamojo turto nuomos projektą. Investicinį pasiūlymą sudaro šeši studio tipo apartamentai Pramonės g. 97, Vilniuje. 

Šiuo metu patalpos vidutiniškai generuoja 1,500 Eur nuomos pajamų per mėnesį, o tai sudaro 8,18% bendrą nuomos pajamingumą.

Grynasis mėnesio nuomos pajamingumas investuotojams šiuo metu yra 1,350 EUR, kuris paskirstomas proporcingai pagal investuotą sumą. Procentine išraiška 7,36% per metus, atsižvelgiant į dabartinę nuomos situaciją.

Priežastys investuoti į studio tipo apartamentus Vilniuje:

  • Investicinį pasiūlymą sudaro 6 šiuo metu nuomojami turtiniai vienetai.
  • Patrauklus nuomos pajamingumas. Pagal dabartinę nuomos sutartį objektas generuoja 7,36% metinę grąžą investuotojams.
  • Nuomojamos moderniai ir jaukiai įrengtos patalpos. 
  • Patalpos rekonstruotos 2019 metais. 
  • Nepriklausomas vertintojas patalpas įvertino 240,900 EUR.

<blur>

Nuomininkai: 

Nuomininkai fiziniai asmenys, kurie bendrai už nuomą per mėnesį moka 1,500 EUR, o nuomos sutartys galioja iki 2021-07-06.

Kapitalo prieaugio pokyčiai: 
 

Šiame Vilniaus mikrorajone butų kainos per pastaruosius metus ūgtelėjo net +18,8%, o vertinant pastarųjų penkerių metų pokytį, butai pabrango +33,47%. Pastaruoju metu matomas ženkliai padidėjęs investuotojų ir gyventojų susidomėjimas šia Vilniaus dalimi ir tai atsispindi kainų pokyčiuose.  

Duomenų šaltinis aruodas.lt

Finansinės investicijos sąlygos:

  • Maksimalus terminas: 84 mėnesiai (7 metai)
  • Nuomos pajamų dalis: 90% investuotojams / 10% projekto savininkui 
  • Fiksuota palūkanų norma: 1%
  • Apsauga: Pirminis turto įkeitimas investuotojams (hipoteka)

InRento investuotojai suteikia paskolą projekto savininkui, kad įsigytų nuomojamą turtą. Paskola investuotojams užtikrinama įkeičiant nekilnojamąjį turtą pirmine hipoteka, tad projekto savininkui nevykdant finansinių įsipareigojimų, turtas būtų panaudotas grąžinti investicijas.

Projekto savininko ir investuotojų pajamų dalis yra 90/10, o tai reiškia, kad projekto savininkas privalo paskirstyti 90% pajamų iš nuomos investuotojams. Dabartinis absoliutus nuomos pajamingumas yra 1,500 EUR per mėnesį, todėl investuotojams paskirstoma 1,350 EUR arba procentine verte 7,36% per metus, atsižvelgiant į dabartines nuomos sutartis.

  • Padidinta palūkanų norma: 5%
  • Kapitalo prieaugio pasidalijimas: 45% investuotojams / 45% projekto savininkui / 10% InRento

 
Kas nutiktų, jei nuomininkas nutrauktų nuomos sutartis? 

Jeigu projektas negeneruotų nuomos pajamų, projekto savininkas mokėtų fiksuotas 1% metines palūkanas, kol būtų rasti nauji nuomininkai. Jei projekto savininkas turto neišnuomoja per 3 mėnesius, fiksuota palūkanų norma padidinama iki 5% per metus.

Kas nutiks, kai turtas bus parduotas?

Kai turtas bus parduotas brangiau, nei jis buvo įsigytas, kapitalo prieaugis bus paskirstytas tokia proporcija: 45% investuotojams / 45% projekto savininkui / 10% InRento.

Investuojant: 

15,000 - 29,999 EUR - kapitalo prieaugio dalinimas 50% investuotojui / 45% projekto savininkui / 5% InRento. 

30,000 EUR ir daugiau - kapitalo prieaugio dalinimas 55% investuotojui / 45% projekto savininkui. 

Nuomos pajamos (palūkanos):

Šio projekto finansavimo terminas - 60 dienų. Nepriklausomai nuo finansuojamos sumos surinkimo trukmės, investuotojams palūkanos bus mokamos balandžio 15 d. ir gegužės 15 d.

Projekto savininkas:

UAB „Real Assets“ - naujai įsteigtas juridinis asmuo, kuris tarnauja kaip specialios paskirties įmonė, siekiant padidinti investicijų saugumą paskoloms iš InRento. Šios įmonės vadovas - Justas Kaveckas pastaruosius 15 metų dirba nekilnojamojo turto srityje. Jis sėkmingai komercializavo gyvenamosios, komercinės paskirties projektus tarptautiniu mastu ir skaičiuoja daugybę sėkmingų nekilnojamojo turto įmonių pardavimų.

Pagrindinės investavimo rizikos:

Kainų kritimo rizika: turto kaina gali sumažėti dėl pasiūlos padidėjimo ar paklausos sumažėjimo bei kitų ekonominių veiksnių.

Likvidumo rizika: projekto savininkas gali nerasti pirkėjo norėdamas parduoti turtą.

Nuomininko praradimo rizika: nors turtas šiuo metu  išnuomotas, yra rizika, kad turtas gali prarasti nuomininkus ir gali prireikti laiko, kol bus surasti nauji nuomininkai.

2023-06-26

Informuojame, kad šiuo metu projekto savininkas įgyvendina patalpų atnaujinimo darbus, kuriais siekiama didinti NT vertę bei sumažinti nuomininkams šildymo sąnaudas. Tuo pačiu keičiama visų patalpų paskirtis į kūrybinės dirbtuves, kas papildomai prisidės NT vertės augimo. 

Atliekant remonto darbus dalis patalpų bus nenuomojamas, atsižvelgiant į šias aplinkybes buvo pasirašytas specialiųjų paskolos sutarties sąlygų – Pakeitimas NR. 2 (dokumentą rasite platformoje prie projekto aprašymo). Taip pat pridėta ir atnaujinta NT vertinimo ataskaita.

Pagal atnaujintas sąlygas didinama bendra paskolos suma, kuri sieks 240,000 EUR ir investuotojams kiekvieną mėnesį bus mokamos fiksuotos 7.5% – 7.7% metinės palūkanos, nepriklausomai nuo patalpų užimtumo. Taip pat buvo įtrauktas indeksavimo punktas. Pirmas šio projekto fiksuotų palūkanų indeksavimas įvyks 2024 m. sausio 15 d.

Atkreipkite dėmesį, kad paskolos ir įkeisto turto (LTV) rodiklis sumažėjo iki 67%. 

2023-06-14

Informuojame, kad šį mėnesį mokėtina palūkanų suma išliks tokia pati kaip ir anksčiau (1590.11 EUR), tačiau nuo ateinančio mėnesio palūkanos šiek tiek sumažės, nes šiuo metu vienas iš projekto loftų nėra nuomojamas dėl atliekamų lofto atnaujinimo darbų, siekiant patalpose pašalinti pelėsį. 

Nauja mokėtina mėnesio suma – 1096.67 EUR (investuotojų metinis pajamingumas sieks 5.98%). 

2023-03-14

Norime jus informuoti, kad InRento savo pelno dalį perleido investuotojams, kuri yra dalinama pardavus Projekto turtą, o tai atskiriems investuotojams padidina gautiną sumą. Daugiau detalios informacijos rasite – žemiau.

Anksčiau procentinė pelno dalis tenkanti investuotojui, nuo pelno pardavus turtą, buvo skirstoma pagal investicijos dydį:

Investavę iki 15,000 EUR – 45%;
Investavę nuo 15,000 EUR (imtinai) iki 30,000 EUR – 50%;
Investavę nuo 30,000 EUR (imtinai) – 55%.

InRento perleidus savo pelno dalį, visų investuotojų procentinė pelno dalis išaugo iki 55%, nuo pelno pardavus turtą. Investuotojams atitinkamai nuo investuojamos sumos gali būti taikomas apskaitos mokesčio koeficientas:

Investavę iki 15,000 EUR – 0.18;
Investavę nuo 15,000 EUR (imtinai) iki 30,000 EUR – 0.09;
Investavę nuo 30,000 EUR (imtinai) – 0 (investavimo sąlygos nepakito). 

Šio projekto pelno išmokėjimo atveju, atskirų klientų atveju, gautas grynasis pelnas – išauga. Žemiau pateikiamas pavyzdys, kaip skiriasi 100 EUR išmokėjimas pagal ankstesnę ir atnaujintą struktūrą:

Ankstesnė struktūra:

Investavę iki 5,000 EUR – išmokamas pelnas 45 EUR = 45% * 100 EUR;
Investavę nuo 15,000 EUR (imtinai) iki 30,000 EUR – išmokamas pelnas 50 EUR = 50% * 100 EUR;
Investavę nuo 30,000 EUR (imtinai) – išmokamas pelnas 55 EUR = 55% * 100 EUR (sąlygos nepakito). 

Atnaujinta struktūra:

Investavę iki 15,000 EUR – išmokamas pelnas 45.1 EUR = 55% * 100 EUR * (1-0.18). Suma padidėjo. 
Investavę nuo 15,000 EUR (imtinai) iki 30,000 EUR – išmokamas pelnas 50.05 EUR = 55% * 100 EUR * (1-0.09). Suma padidėjo. 
Investavę nuo 30,000 EUR (imtinai) – išmokamas pelnas 55 EUR = 55% * 100 EUR  (1-0.00). Sąlygos nepakito. 

Šis mokestis yra įvedamas siekiant optimizuoti ir suvienodinti vidinės apskaitos metodiką ir resursus, kadangi kintamo kapitalo prieaugio pelno suma ir procentai skiriasi tarp projektų, tai yra sunkus ir resursams intensyvūs procesas. Papildomai už kiekvieną mokėjimą InRento moka paslaugų mokesčius mokėjimų paslaugų tiekėjams ir siekiant užtikrinti nenuostolingas operacijas, šias operacijas buvo nuspręsta apmokestinti koeficientiniu tarifu nuo pelno, o ne procentiniu nuo bendro projekto pelno. 

Norime taip pat patikslinti, kad investuotojams palūkanos nuo kintamo kapitalo prieaugio bus išmokamos atskaičiavus mokesčius. Tai reiškia, kad visi taikomi mokesčiai jau bus nuskaitomi prieš išmokėjimą.

2022-09-16

Norime jus informuoti, kad projekto savininkas (skolininkas) mėnesines palūkanas pervedė laiku, tačiau mokėjimų procesorių pusėje mes matome technines klaidas kurios neleidžia mums užtikrinti sklandaus lėšų išmokėjimo jums. Jūsų gautinos palūkanos už šį projektą yra gautos ir pinigai yra saugomi salyginio deponavimo (angl. escrow) sąskaitoje. Jūsų gautinas palūkanas siekiame paskirstyti artimiausiomis darbo dienomis.

2022-05-16

Informuojame, kad projekto savininkas atnaujinto projekto – Studio Apartamentai nuomos sutartis.

Nuomos pajamos (palūkanos) paskirstomos investuotojams ūgtelėjo nuo 1350.16 EUR iki 1592.25 EUR per mėnesį. Tai reiškia, kad metinis nuomos pajamingumas investuotojams pakilo nuo 7.36% iki 8.69%. 

Jeigu turite klausimų susisiekite su mumis el. paštu: info@inrento.com arba telefonu: +37069347427.

InRento komanda

2021-07-14

Informuojame, kad su nauju nuomininku sudaryta nauja patalpų (Studio Apartamentai) nuomos sutartis, kuri galios vienerius metus. Projekto užimtumas vėl siekia 100%, nuomos pajamos (palūkanos) investuotojams išliko nepakitusios: +7,36% per metus. 

Kilus klausimams kreipkitės telefono numeriu: +37069347427 ar el. paštu: info@inrento.com

2021-07-09

Informuojame, kad vienas iš šešių nuomininkų nusprendė nepratęsti nuomos sutarties. Projekto savininkas ieškos naujo nuomininko, kad projekto užimtumas vėl būtų 100%. Šiuo metu patalpos per mėnesį generuoja 1,250 EUR nuomos pajamų. Grynasis mėnesio nuomos pajamingumas investuotojams šiuo metu yra 1,125 EUR, kuris ir toliau proporcingai paskirstomas pagal investuotą sumą. 

Ateinančio mokėjimo metu investuotojai gaus pilną sumą.  

Kilus klausimams kreipkitės telefono numeriu: +37069347427 ar el. paštu: info@inrento.com

2021-04-08

Norime informuoti, kad hipotekos sutartis su projekto savininku sėkmingai sudaryta ir įregistruota (dokumentas įkeltas į platformą), o pirmasis palūkanų išmokėjimas už praėjusį mėnesį bus atliktas iki balandžio 15-tos dienos. Už investicijas atliktas balandžio mėnesį, palūkanos bus išmokėtos iki gegužės  mėnesį iki 15-tos dienos.

Jeigu turite klausimų - susisiekite su mumis el. paštu info@inrento.com arba skambinkite +37069347427.

InRento komanda