D11 Sandėliukai

InRento komanda pristato naują nekilnojamojo turto nuomos projektą - D11 Sandėliukai. Investicinį pasiūlymą sudaro dvi patalpos, suformuotos į atskirus turtinius vienetus, esančios Daugėliškio g. 11, Vilniuje.

Šiuo metu patalpos generuoja 240 Eur nuomos pajamų per mėnesį, o tai sudaro 8,23% bendrą nuomos pajamingumą.

Minimalus grynasis mėnesio nuomos pajamingumas investuotojams šiuo metu yra 192 EUR, kuris paskirstomas proporcingai pagal investuotą sumą. Procentine išraiška 6,58% per metus, atsižvelgiant į dabartinę nuomos situaciją.

Maksimalus grynasis mėnesio nuomos pajamingumas investuotojams šiuo metu yra 214 EUR, kuris paskirstomas proporcingai pagal investuotą sumą. Procentine išraiška 7,34% per metus, atsižvelgiant į dabartinę nuomos situaciją.

Priežastys investuoti į projektą D11 Sandėliukai, Vilniuje:

• Indeksuota nuomos sutartis (susieta su infliacija); 
• Patraukli ir perspektyvi Vilniaus miesto vieta; 
• Didelis sandėliavimo patalpų poreikis centrinėje Vilniaus miesto dalyje; 
• Nepriklausomas vertintojas patalpas įvertino 44,300 EUR.

<blur>

Kapitalo prieaugio pokyčiai: 

Šiame Vilniaus mikrorajone - Šnipiškėse tokio tipo patalpų kainos per pastaruosius metus ūgtelėjo +36,17%, o vertinant pastarųjų penkerių metų pokytį, fiksuojamas net +160,64% siekiantis kainos augimas. Matomas ženkliai padidėjęs investuotojų ir gyventojų susidomėjimas šia Vilniaus dalimi ir tai atsispindi kainų pokyčiuose. 

Duomenų šaltinis aruodas.lt. 

Nuomininkas: 

UAB „Sandėliukų nuoma“. Kompanija teikia kokybiškas sandėliukų, garažų, požeminių ir stovėjimo aikštelių administravimo paslaugas ir patalpų subnuomavimą.

Įmonė už nuomą per mėnesį įsipareigoja mokėti 240 EUR, o nuomos sutartis galioja iki 2025-06-30. Projekto savininkas turi 6 mėnesių nuomos užstatą, tad nuomininko nemokumo atveju jis būtų proporcingai paskirstytas investuotojams.

Finansinės investicijos sąlygos:

• Maksimalus terminas: 36 mėnesiai (3 metai)
• Nuomos pajamų dalis: Investuotojams ne mažiau nei 80%
• Fiksuota palūkanų norma: 1%
• Padidinta palūkanų norma: 6,5%
• LTV (skolos ir turto vertės santykis): 79%
• Apsauga: Pirminis turto įkeitimas investuotojams (hipoteka)

InRento investuotojai suteikia paskolą projekto savininkui, kad įsigytų nuomojamą turtą. Paskola investuotojams užtikrinama įkeičiant nekilnojamąjį turtą pirmine hipoteka, tad projekto savininkui nevykdant finansinių įsipareigojimų, turtas būtų panaudotas grąžinti investicijas.

Nuomos pajamų dalis: 

Investuojant iki 5,000 EUR - investuotojams paskirstoma 80% nuomos pajamų (pajamingumas: 6,58%).

Investuojant 5,000 - 9,999 EUR - investuotojams paskirstoma 83,08% nuomos pajamų (pajamingumas: 6,84%).

Investuojant 10,000 - 19,999 EUR - investuotojams paskirstoma 86,15 % nuomos pajamų (pajamingumas: 7,09%).

Investuojant 20,000 EUR ir daugiau - investuotojams paskirstoma 89,23 % nuomos pajamų (pajamingumas: 7,34%).

Kapitalo prieaugio pasidalijimas: 

• Investuotojams: 70%
• Projekto savininkui: 20%
• InRento: 10%

Nuomos pajamos (palūkanos):

Šio projekto finansavimo terminas - 30 dienų. Investuotojams palūkanos bus mokamos birželio 7 d. 

Projekto savininkas (paskolos gavėjas):

Kompanija UAB „Laisvos erdvės“ - savo srities profesionalai, kurie specializuojasi sandėliukų ir įvairių patalpų nuomos ir administravimo srityse. Platesnę informaciją apie šią kompaniją rasite jų puslapyje. 

Kada anksčiausiai galima „išeiti iš projekto“ ir atgauti investuotą sumą?

Kai projektas bus sufinansuotas. Tada savo investiciją antrinėje rinkoje galėsite parduoti kitam investuotojui. Pardavėjui, šiuo atveju jums, būtų taikomas 2% transakcijos mokestis nuo pardavimo kainos. 

Kas nutiktų, jei nuomininkas nutrauktų nuomos sutartis? 

Jeigu projektas negeneruotų nuomos pajamų, projekto savininkas mokėtų fiksuotas 1% metines palūkanas, kol būtų rasti nauji nuomininkai. Jei projekto savininkas turto neišnuomoja per 1 mėnesį, fiksuota palūkanų norma padidinama iki 6,5% per metus.

Kas nutiks, kai turtas bus parduotas?

Kai turtas bus parduotas brangiau nei jis buvo įsigytas, tada kapitalo prieaugis bus paskirstytas tokia proporcija: 70% investuotojams / 20% projekto savininkui / 10% InRento. Jeigu NT parduodamas pigiau projekto savininkas įsipareigoja prisiimti galimą nuostolį ir projekto pabaigoje turi pilnai atsiskaityti su investuotojais (jumis).

Pagrindinės investavimo rizikos:

Kainų kritimo rizika: turto kaina gali sumažėti dėl pasiūlos padidėjimo ar paklausos sumažėjimo bei kitų ekonominių veiksnių.

Likvidumo rizika: projekto savininkas gali nerasti pirkėjo norėdamas parduoti turtą.

Nuomininko praradimo rizika: nors turtas šiuo metu  išnuomotas, yra rizika, kad turtas gali prarasti nuomininkus ir gali prireikti laiko, kol bus surasti nauji nuomininkai.