InRento komanda pristato naują nekilnojamojo turto nuomos projektą: S47, Kaunas. Investicinį A rizikos klasės reitingo projektą sudaro du nuomojami butai esantys centrinėje miesto dalyje, adresu: Savanorių pr. 47, Kaunas.
Pastatas - pastatytas 1941 m., kurio renovacija pilnai užbaigta prieš kelis metus - 2018 m. Butuose esantys balkonai turi panoraminius vaizdus į Kauno senamiestį bei Laisvės al.
Šiuo metu du butai (77,13 m² ir 77,29 m²) bendrai generuoja 2,440 EUR nuomos pajamų per mėnesį, o tai sudaro 9,44% bendrą metinį nuomos pajamingumą.
Grynasis nuomos pajamingumas investuotojams šiuo metu yra 1,830 EUR, kuris proporcingai paskirstomas pagal investuotą sumą. Procentine išraiška 7,08% per metus, atsižvelgiant į dabartinę nuomos situaciją.
Kaunas sparčiai augantis Lietuvos miestas. Per pastaruosius keletą metų matomas ženkliai padidėjęs vystomų NT projektų skaičius. Tam įtakos turi naujų tarptautinių įmonių įsikūrimas bei didėjantis miesto patrauklumas, kas skatina kurtis ir gyventi jaunas šeimas.
Priežastys investuoti į projektą S47, Kaunas:
- Moderniai ir jaukiai įrengti butai miesto centre;
- 2018 m. pilnai užbaigta pastato renovacija;
- Nuomos pajamos (palūkanos) skaičiuojamos nuo pirmos investavimo į projektą dienos;
- Patrauklus nuomos pajamingumas;
- Projekto savininkas „Creditinfo“ duomenimis patenka tarp „Stipriausių Lietuvoje“;
- Nepriklausomas vertintojas patalpas įvertino 350,000 EUR;
Norint pasiekti visą informaciją:
Kapitalo prieaugio pokyčiai:
Pagal naujausią aruodas.lt statistiką, Kauno Centro mikrorajone butų kainos per pastaruosius metus ūgtelėjo +17,31%, o vertinant pastarųjų penkerių metų pokytį, fiksuojamas net +65,19% siekiantis kainos augimas.
Duomenų šaltinis: aruodas.lt
Nuomininkai:
Dešimt fizinių asmenų, kurie bendrai už nuomą per mėnesį moka 2,440 EUR. Su kiekvienu iš jų sudaryta individuali nuomos sutartis su vieno mėnesio nuomos užstatu, tad nuomininko nemokumo atveju jis būtų proporcingai paskirstytas investuotojams.
Vertinant pastarųjų kelerių metų laikotarpį, šių butų nuomos užimtumas viršija 90% lygį.
Projekto savininkas mato perspektyvias šių butų trumpalaikės nuomos galimybes, kai miesto svečių bei turistų skaičius grįš į priešpandeminį lygį.
Finansinės investicijos sąlygos:
- Maksimalus terminas: 84 mėnesiai (7 metai)
- Nuomos pajamų dalis: Investuotojams: 75% / Projekto savininkui: 25%
- Fiksuota palūkanų norma: 2%
- Padidinta palūkanų norma: 6,5%
- Apsauga: Pirminis turto įkeitimas investuotojams (hipoteka)
InRento investuotojai suteikia paskolą projekto savininkui, kad įsigytų nuomojamą turtą. Paskola investuotojams užtikrinama įkeičiant nekilnojamąjį turtą pirmine hipoteka, tad projekto savininkui nevykdant finansinių įsipareigojimų, turtas būtų panaudotas grąžinti investicijas.
Projekto savininko ir investuotojų pajamų dalis yra 75/25, o tai reiškia, kad projekto savininkas privalo paskirstyti 75% pajamų iš nuomos investuotojams. Dabartinis absoliutus nuomos pajamingumas yra 2,440 EUR per mėnesį, todėl investuotojams paskirstoma 1,830 EUR per mėnesį arba procentine verte 7,08% per metus, atsižvelgiant į dabartines nuomos sutartis.
Šio projekto administravimas reikalauja daug finansinių bei laiko resursų. Įvertinus tai projekto savininkui tenkanti nuomos pajamų dalis siekia 25%.
Kapitalo prieaugio pasidalijimas:
- Investuotojams: 45%
- Projekto savininkui: 45%
- InRento: 10%
Investuojant:
15,000 - 29,999 EUR - kapitalo prieaugio dalinimas: 50% investuotojui / 45% projekto savininkui / 5% InRento.
30,000 EUR ir daugiau - kapitalo prieaugio dalinimas: 55% investuotojui / 45% projekto savininkui.
Nuomos pajamos (palūkanos):
Šio projekto finansavimo terminas - 60 dienų. Nuomos pajamos (palūkanos) investuotojams bus skaičiuojamos nuo pirmos investavimo į projektą dienos.
Pirmas palūkanų mokėjimas įvyks rugsėjo 20 d.
Projekto savininkas (paskolos gavėjas):
UAB „Rego Group“ - plataus profilio nekilnojamo turto paslaugų įmonė. Kompanijas vadovas - Andrius Rimdeika - buvęs investicinis bankininkas, dirbęs tokiose įmonėse kaip „Morgan Stanley” ir „Prime investment”.
Ši įmonė specializuojasi nekilnojamo turto objekto srautų (nuomos) administravimo ir kūrimo srityse. Įmonė taip pat teikia ir įvairias nekilnojamo turto konsultacijų paslaugas.Platesnę informaciją rasite jų puslapyje.
Įmonė „Creditinfo“ sudaromų įmonių sąraše patenka tarp „Stipriausių Lietuvoje“. Šis sertifikatas suteikiamas tik aukštą kredito reitingą turinčiam verslui.
Kada anksčiausiai galima „išeiti iš projekto“ ir atgauti investuotą sumą?
Kai projektas bus sufinansuotas. Tada savo investiciją antrinėje rinkoje galėsite parduoti kitam investuotojui. Pardavėjui, šiuo atveju jums, būtų taikomas 2% transakcijos mokestis nuo pardavimo kainos.
Kas nutiktų, jeigu nuomininkas nutrauktų nuomos sutartis?
Jeigu projektas negeneruotų nuomos pajamų (būtų nutraukta šiuo metu galiojanti sutartis), projekto savininkas mokėtų fiksuotas 2% metines palūkanas, kol būtų rasti nauji nuomininkai. Jei projekto savininkas turto neišnuomoja per 3 mėnesius, fiksuota palūkanų norma padidinama iki 6,5% per metus.
Kas nutiks, kai turtas bus parduotas?
Kai turtas bus parduotas brangiau nei jis buvo įsigytas, tada kapitalo prieaugis bus paskirstytas tokia proporcija: 45% investuotojams / 45% projekto savininkui / 10% InRento. Jeigu NT bus parduotas pigiau, tada projekto savininkas įsipareigoja prisiimti galimą nuostolį ir projekto pabaigoje turi pilnai atsiskaityti su investuotojais (jumis).
Pagrindinės investavimo rizikos:
Kainų kritimo rizika: turto kaina gali sumažėti dėl pasiūlos padidėjimo ar paklausos sumažėjimo bei kitų ekonominių veiksnių.
Likvidumo rizika: projekto savininkas gali nerasti pirkėjo norėdamas parduoti turtą.
Nuomininko praradimo rizika: nors turtas šiuo metu išnuomotas, yra rizika, kad turtas gali prarasti nuomininkus ir gali prireikti laiko, kol bus surasti nauji nuomininkai.