P97, Vilnius

InRento komanda pristato naują nekilnojamojo turto nuomos projektą: P97, Vilnius. Investicinį pasiūlymą sudaro studio tipo butas, esantis adresu: Pramonės g. 97, Vilniuje. 

Šiame pastate buvo finansuojamas Studio Apartamentų projektas. Tas pats projekto savininkas nusprendė įsigyti ir administruoti dar vieną turtinį vienetą. 

Šiuo metu patalpos vidutiniškai generuoja 250 EUR nuomos pajamų per mėnesį, o tai sudaro 8,11% bendrą nuomos pajamingumą.

Grynasis nuomos pajamingumas investuotojams šiuo metu yra 225 EUR, kuris proporcingai paskirstomas pagal investuotą sumą. Procentine išraiška 7,3% per metus, atsižvelgiant į dabartinę nuomos situaciją.

Priežastys investuoti į projektą P97, Vilnius - 

• Patrauklus nuomos pajamingumas; 
• Nuomojamos moderniai ir jaukiai įrengtos patalpos; 
• Patalpos rekonstruotos 2019 metais. 
• Nepriklausomas vertintojas patalpas įvertino 43,600 EUR.

<blur>

Kapitalo prieaugio pokyčiai: 
 
Pagal aruodas.lt statistiką, šiame Vilniaus mikrorajone butų kainos per pastaruosius metus ūgtelėjo +12,18%, o vertinant pastarųjų penkerių metų pokytį, fiksuojamas +23,65% siekiantis kainos augimas. 

Nuomininkas: 

Nuomininkas fizinis asmuo, kurio nuomos sutartis galioja iki 2022-05-23.

Finansinės investicijos sąlygos:

• Maksimalus terminas: 84 mėnesiai (7 metai)
• Nuomos pajamų dalis: 90% investuotojams / 10% projekto savininkui 
• Fiksuota palūkanų norma: 2%
• Padidinta palūkanų norma: 5%
• Apsauga: Pirminis turto įkeitimas investuotojams (hipoteka); 

InRento investuotojai suteikia paskolą projekto savininkui, kad įsigytų nuomojamą turtą. Paskola investuotojams užtikrinama įkeičiant nekilnojamąjį turtą pirmine hipoteka, tad projekto savininkui nevykdant finansinių įsipareigojimų, turtas būtų panaudotas grąžinti investicijas.

Projekto savininko ir investuotojų pajamų dalis yra 90/10, o tai reiškia, kad projekto savininkas privalo paskirstyti 90% pajamų iš nuomos investuotojams. 

Kapitalo prieaugio pasidalijimas: 

• Investuotojams: 45%
• Projekto savininkui: 45% 
• InRento: 10% 

Investuojant: 

15,000 - 29,999 EUR - kapitalo prieaugio dalinimas: 50% investuotojui / 45% projekto savininkui / 5% InRento. 
 
30,000 EUR ir daugiau - kapitalo prieaugio dalinimas: 55% investuotojui / 45% projekto savininkui. 
 
Nuomos pajamos (palūkanos):
 
Šio projekto finansavimo terminas - 30 dienų. Palūkanos pradedamos skaičiuoti nuo investavimo į projektą dienos. 
 
Projekto savininkas (paskolos gavėjas):
 
UAB „Real Assets“ - įsteigtas juridinis asmuo, kuris tarnauja kaip specialios paskirties įmonė, siekiant padidinti investicijų saugumą paskoloms iš InRento. Šios įmonės vadovas - Justas Kaveckas pastaruosius 15 metų dirba nekilnojamojo turto srityje. Jis sėkmingai komercializavo gyvenamosios, komercinės paskirties projektus tarptautiniu mastu ir skaičiuoja daugybę sėkmingų nekilnojamojo turto įmonių pardavimų. 
 
Kada anksčiausiai galima „išeiti iš projekto“ ir atgauti investuotą sumą?
 
Kai projektas bus sufinansuotas. Tada savo investiciją antrinėje rinkoje galėsite parduoti kitam investuotojui. Pardavėjui, šiuo atveju jums, būtų taikomas 2% transakcijos mokestis nuo pardavimo kainos. 
 
Kas nutiktų, jeigu nuomininkas nutrauktų nuomos sutartis? 
 
Jeigu projektas negeneruotų nuomos pajamų (būtų nutraukta šiuo metu galiojanti sutartis), projekto savininkas mokėtų fiksuotas 2% metines palūkanas, kol būtų rasti nauji nuomininkai. Jei projekto savininkas turto neišnuomoja per 3 mėnesius, fiksuota palūkanų norma padidinama iki 5% per metus.
 
Kas nutiks, kai turtas bus parduotas?
 
Kai turtas bus parduotas brangiau nei jis buvo įsigytas, tada kapitalo prieaugis bus paskirstytas tokia proporcija: 45% investuotojams / 45% projekto savininkui / 10% InRento. Jeigu NT bus parduotas pigiau, tada projekto savininkas įsipareigoja prisiimti galimą nuostolį ir projekto pabaigoje turi pilnai atsiskaityti su investuotojais (jumis).
 
Pagrindinės investavimo rizikos:
 
Kainų kritimo rizika: turto kaina gali sumažėti dėl pasiūlos padidėjimo ar paklausos sumažėjimo bei kitų ekonominių veiksnių.

Likvidumo rizika: projekto savininkas gali nerasti pirkėjo norėdamas parduoti turtą.

Nuomininko praradimo rizika: nors turtas šiuo metu  išnuomotas, yra rizika, kad turtas gali prarasti nuomininkus ir gali prireikti laiko, kol bus surasti nauji nuomininkai.