
S7, Vilnius
Lithuania
S7, Vilnius
Lithuania
S7, Vilnius
Lithuania
S7, Vilnius
Lithuania
S7, Vilnius
Lithuania
S7, Vilnius
Lithuania
S7, Vilnius
Lithuania
Liko sufinansuoti: €0
Metinė grąža:
Investuokite:
–Uždirbkite:
–per metus *„InRento“ komanda pristato naują nekilnojamojo turto nuomos projektą: S7, Vilnius. Investicinį pasiūlymą sudaro komercinės paskirties patalpos esančios centrinėje miesto dalyje, adresu Švitrigailos g. 7, Vilnius. Šios 249,51 m² dydžio patalpos įsikūrusios viename iš perspektyviausių Vilniaus miesto mikrorajonų – Naujamiestyje.
Šiose patalpose įsikūrusios šešios įmonės su kuriomis sudarytos nuomos sutartys. Projekto savininkas planuoja atlikti patalpų renovacijos darbus bei numatęs pilnai atnaujinti interjerą.
MB „Mikrobiurai“ (projekto savininkas). Šios įmonės vadovas – Linas Ginaitis, specializuojasi gyvenamojo būsto, loftų, komercinio turto bei žemės sklypų pardavimo procesuose. Linas Ginaitis taip pat turi patirties vystant gyvenamosios paskirties sklypų mąsyvus bei vystant mikro-loftų ir mikro-biurų projektus.
Projekto savininkas investuotojams mokės fiksuotas metines palūkanas (kaip nuomos grąžą). Metinių palūkanų norma: 7.5-8% priklauso nuo investuojamos sumos (daugiau informacijos žemiau). Šis projektas taip pat turi fiksuotą kapitalo prieaugio procentą. Investuotojams per metus užtikrinama 2% kapitalo prieaugio grąža, kas kilsteli bendrą projekto pajamingumą, mažiausiai nuo 9.5% per metus.
Maksimalus paskolos terminas – 36 mėnesiai.
Priežastys investuoti į S7, Vilnius:
Finansinės investicijos sąlygos:
„InRento“ investuotojai suteikia paskolą projekto savininkui, kad įsigytų nuomojamą turtą. Paskola investuotojams užtikrinama įkeičiant nekilnojamąjį turtą pirmine hipoteka, tad projekto savininkui nevykdant finansinių įsipareigojimų, turtas būtų panaudotas investicijoms grąžinti.
Kapitalo prieaugis yra fiksuotas ir mokamas kartu su grąžinama paskolos suma už praėjusias atkarpas (toliau – Atkarpa), jas pridedant prie grąžos skaičiavimo. Atkarpa yra laikomi vieni kalendoriniai metai. Už Atkarpą taikomas fiksuotas prieaugis – 2%
Skaičiavimo pavyzdys: Jei Paskola yra grąžinama po metų, taikoma 2% fiksuota grąža. Jei paskola grąžinama po dviejų metų, taikoma 4% fiksuota grąžą. Jei Paskola grąžinama po trijų metų, taikoma 6% fiksuota grąža. Pelno prieaugis mokamas nepriklausomai nuo to ar Paskola yra grąžinama pardavus turtą ar ne.
Investuojant:
Iki 4999 € - metinė palūkanų norma yra 7.5% + 2%.
5000 € – 14999 € - metinė palūkanų norma yra 7.6% + 2%.
15000 € – 29999 € - metinė palūkanų norma yra 7.7% + 2%.
30000 € – 49999 € - metinė palūkanų norma yra 7.85% + 2%.
50000 € ir daugiau - metinė palūkanų norma yra 8% + 2%.
Nuomos pajamos (palūkanos):
Nuomos pajamos investuotojams – išmokamos kiekvieno mėnesio 25 d. Jeigu toji diena yra nedarbo diena, tuomet palūkanų mokėjimas įvyks artimiausią darbo dieną.
Palūkanos investuotojams pradedamos skaičiuoti nuo investavimo į projektą dienos. Pirmas mokėjimas įvyks artimiausią kito mėnesio 25 d. (po hipotekos sutarties sudarymo).Projekto savininkas (skolininkas)
MB „Mikrobiurai“ - įmonė įkurta kaip specialios paskirties įmonė „InRento“ projektams, siekiant padidinti investicijų saugumą. Šios įmonės vadovas - Linas Ginaitis, specializuojasi gyvenamojo būsto, loftų, komercinio turto bei žemės sklypų pardavimo procesuose. Linas Ginaitis taip pat turi patirties vystant gyvenamosios paskirties sklypų mąsyvus bei vystant mikro-loftų ir mikro-biurų projektus.
Dažnai užduodami klausimai
Kai projektas bus sufinansuotas. Tada savo investiciją antrinėje rinkoje galėsite parduoti kitam investuotojui. Pardavėjui, šiuo atveju jums, būtų taikomas 2% transakcijos mokestis nuo pardavimo kainos.
Taip, tokiu atveju projekto savininkas mokėtų fiksuotas palūkanas investuotojams.
Turtą pardavus didesne kaina nei jis buvo įsigytas, kapitalo prieaugis bus proporcingai paskirstytas investuotojams, projekto savininkui ir „InRento“. Jeigu turtas bus parduotas mažesne kaina nei jis buvo įsigytas, tada projekto savininkas įsipareigoja prisiimti galimą nuostolį ir projekto pabaigoje turi pilnai atsiskaityti su investuotojais. Daugiau informacijos rasite slinkdami šį puslapį aukštyn.
Pagrindinės investavimo rizikos:
Kainų kritimo rizika: turto kaina gali sumažėti dėl pasiūlos padidėjimo ar paklausos sumažėjimo bei kitų ekonominių veiksnių.
Likvidumo rizika: projekto savininkas gali nerasti pirkėjo norėdamas parduoti turtą.
Pajamų srautų nebuvimo rizika: Turtas gali prarasti nuomininkus ir gali prireikti laiko, kol bus surasti nauji nuomininkai, o tai gali daryti įtaką objekto pajamų srautams.
Kriterijai | Vertinimas |
---|---|
Projekto savininko turtas viršija paskolos dydį | 1 / B |
Projekto savininko praėjusių metų grynasis pelnas yra pakankamas, kad padengtų fiksuotas palūkanas | 1 / B |
Projekto savininko įsipareigojimų vykdymas praeityje | -1 / A+ |
Turto vertinimas | 0 / A |
NT tipas: | 1 / B |
Nuomininkai | 0 / A |
Skolininko patirtis nuomojant NT | 0 / A |
Nuomojamo objekto užimtumas | 2 / C |
Turto renovacijos poreikis | 2 / C |
Mikro vieta | 0 / A |
Paskutinė patalpų renovacija | 0 / A |
Liftas | 1 / B |
Automobilių parkavimo vietos | 0 / A |
Pastato apsauga | 1 / B |
Nekilnojamas turtas buvo parduodamas per pastaruosius metus? | 0 / A |
Nekilnojamas turtas turi visus sertifikatus ir teises, kurie galios ne mažiau nei 2 metus | 0 / A |
Projekto savininko įsipareigojimų ir nuosavo kapitalo santykis | 0 / A |
Iš viso: | 8 / B |
Rizikos klasė
* InRento rizikos reitingas yra tik informacinio pobūdžio ir negali būti laikomas patarimu investuoti. InRento yra prižiūrimas ir reguliuojamas Lietuvos Banko.
Investavimas į „InRento” platformoje esančius projektus panašiai kaip investavimas į nuomą, tačiau su mumis jums nereikės rūpintis kasdieniais turto administravimo klausimais (nuomininkais, komunaliniais ar NT mokesčiais). Investuotojams pajamų srautas nenutrūks net ir tuo atveju kai NT neturės nuomininkų, nes projekto savininkas mokės fiksuotas palūkanas.
2022-01-25
Norime informuoti, kad hipotekos sutartis su projekto savininku sėkmingai sudaryta ir įregistruota (dokumentą rasite platformoje prie projekto aprašymo).
Jeigu turite klausimų susisiekite su mumis el. paštu: info@inrento.com arba telefonu: +37069347427.
InRento komanda
Suma €