Finansinės investicijos sąlygos:

Maksimalus terminas:

36 mėn.

Maksimalus terminas tai - laikotarpis iki kurio pabaigos projekto savininkas (paskolos gavėjas) turi parduoti nuomojamą NT ir tai padarius turi pilnai atsiskaityti su investuotojais (paskolos davėjais).

Investicijos apsauga:

Pirminė
Hipoteka

Investicijos apsauga nurodo kokios apsaugos yra taikomos jūsų investicijai. Turtas pagal pirminę hipoteką įkeičiamas InRento (investuotojams) užtikrinant investuotojų lėšų saugumą, tad projekto savininkui nevykdant finansinių įsipareigojimų, turtas būtų panaudotas grąžinti investicijas.

Metinė grąža investuotojams:

7.5% + 2%

Metinė grąža investuotojams nurodoma atsižvelgus į dabartinę nuomos sutartį, atskaičius visus projekto savininkui tenkančius administravimo mokesčius.

InRento investuotojai suteikia paskolą projekto savininkui, kad įsigytų nuomojamą turtą. Paskola investuotojams užtikrinama įkeičiant nekilnojamąjį turtą pirmine hipoteka, tad projekto savininkui nevykdant finansinių įsipareigojimų, turtas būtų panaudotas grąžinti investicijas.

Kapitalo prieaugis yra fiksuotas ir mokamas kartu su grąžinama paskolos suma už praėjusias atkarpas (toliau – Atkarpa), jas pridedant prie grąžos skaičiavimo. Atkarpa yra laikomi vieni kalendoriniai metai. Už Atkarpą taikomas fiksuotas prieaugis – 2%

Skaičiavimo pavyzdys: Jei Paskola yra grąžinama po metų, taikoma 2% fiksuota grąža. Jei paskola grąžinama po dviejų metų, taikoma 4% fiksuota grąžą. Jei Paskola grąžinama po trijų metų, taikoma 6% fiksuota grąža. Pelno prieaugis mokamas nepriklausomai nuo to ar Paskola yra grąžinama pardavus turtą ar ne.

Investuojant:

Nuomos pajamos (palūkanos):

Nuomos pajamos (palūkanos) investuotojams yra išmokamos kiekvieno mėnesio 25 d. Jeigu toji diena yra nedarbo diena, tuomet palūkanų mokėjimas įvyks artimiausią darbo dieną.

Šio projekto palūkanos investuotojams pradedamos skaičiuoti nuo hipotekos sudarymo datos. Pirmas mokėjimas įvyks artimiausią kito mėnesio 25 d. (po hipotekos sutarties sudarymo).

Projekto savininkas (skolininkas)

MB „Mikrobiurai“ - įmonė įkurta kaip specialios paskirties įmonė „InRento“ projektams, siekiant padidinti investicijų saugumą. Šios įmonės vadovas - Linas Ginaitis, specializuojasi gyvenamojo būsto, loftų, komercinio turto bei žemės sklypų pardavimo procesuose. Linas Ginaitis taip pat turi patirties vystant gyvenamosios paskirties sklypų mąsyvus bei vystant mikro-loftų ir mikro-biurų projektus.  

Pagrindinės investavimo rizikos:

Kainų kritimo rizika: turto kaina gali sumažėti dėl pasiūlos padidėjimo ar paklausos sumažėjimo bei kitų ekonominių veiksnių.

Likvidumo rizika: projekto savininkas gali nerasti pirkėjo norėdamas parduoti turtą.

Pajamų srautų nebuvimo rizika: Turtas gali prarasti nuomininkus ir gali prireikti laiko, kol bus surasti nauji nuomininkai, o tai gali daryti įtaką objekto pajamų srautams.

InRento rizikos vertinimas

Kriterijai	Vertinimas
Projekto savininko turtas viršija paskolos dydį	1 / B
Projekto savininko praėjusių metų grynasis pelnas yra pakankamas, kad padengtų fiksuotas palūkanas	1 / B
Projekto savininko įsipareigojimų vykdymas praeityje	-1 / A+
Turto vertinimas	0 / A
NT tipas:	1 / B
Nuomininkai	0 / A
Skolininko patirtis nuomojant NT	0 / A
Nuomojamo objekto užimtumas	2 / C
Turto renovacijos poreikis	2 / C
Mikro vieta	0 / A
Paskutinė patalpų renovacija	0 / A
Liftas	1 / B
Automobilių parkavimo vietos	0 / A
Pastato apsauga	1 / B
Nekilnojamas turtas buvo parduodamas per pastaruosius metus?	0 / A
Nekilnojamas turtas turi visus sertifikatus ir teises, kurie galios ne mažiau nei 2 metus	0 / A
Projekto savininko įsipareigojimų ir nuosavo kapitalo santykis	0 / A
Iš viso:	8 / B

Rizikos klasė

A - Žemiausia rizika
D - Aukščiausia rizika

* InRento rizikos reitingas yra tik informacinio pobūdžio ir negali būti laikomas patarimu investuoti. InRento yra prižiūrimas ir reguliuojamas Lietuvos Banko.

Investavimas į „InRento” platformoje esančius projektus panašiai kaip investavimas į nuomą, tačiau su mumis jums nereikės rūpintis kasdieniais turto administravimo klausimais (nuomininkais, komunaliniais ar NT mokesčiais). Investuotojams pajamų srautas nenutrūks net ir tuo atveju kai NT neturės nuomininkų, nes projekto savininkas mokės fiksuotas palūkanas.