A19, Vilnius I
Priežastys investuoti į projektą A19, Vilnius I:
- Loftai perspektyvoje ir patrauklioje vietoje – centrinėje Vilniaus miesto dalyje;
- Fiksuotas, patrauklus metinis nuomos pajamingumas;
- Fiksuotos palūkanos susietos (indeksuojamos) su infliacija;
- Nelimituotas kapitalo prieaugis;
- Nepriklausomas vertintojas patalpas įvertino 347 000 EUR;
- Projekto savininkas patyręs NT administratorius.
„InRento“ komanda pristato naują nekilnojamojo turto nuomos projektą: A19, Vilnius I. Investicinį pasiūlymą sudaro administracinės patalpos, kurios šiuo metu konvertuojamos į studio butus/loftus. Tokiu būdu siekiama padidinti šio NT nuomos pajamas.
Patalpos įsikūrusios centrinėje miesto dalyje, adresu Algirdo g. 19, Vilnius (viename iš perspektyviausių Vilniaus miesto mikrorajonų – Naujamiestyje). Verta paminėti, kad Vilniaus miesto savivaldybė pradėjo visos Algirdo gatvės atnaujinimo darbus. Rekonstrukcijos darbai apima važiuojamosios dalies, pėsčiųjų šaligatvių, paviršinių nuotekų tinklų atnaujinimą bei naujų dviračių takų nutiesimą (investicijų suma siekia daugiau nei 3 mln. EUR)
117,84 m² dydžio patalpas sudaro septyni kabinetai, kurie yra konvertuojami į septynis loftus su atskiromis virtuvėmis bei vonios kambariais. Prie patalpų ploto prisideda ir papildomi plotai iš koridoriaus ir bendrųjų patalpų. Šios bendrosios patalpų erdvės bus taip pat atnaujinamos.
Projekto savininkas investuotojams mokės fiksuotas metines palūkanas (kaip nuomos grąžą). Metinių palūkanų norma: 7-7.5% priklauso nuo investuojamos sumos (daugiau informacijos žemiau). Šis projektas turi nelimituotą kapitalo prieaugį. Kai turtas bus parduotas brangiau nei jis buvo įsigytas, tada kapitalo prieaugis bus proporcingai paskirstytas tarp investuotojų, projekto savininko ir „InRento“ (daugiau informacijos žemiau).
Maksimalus paskolos terminas: 36 mėnesiai.
Šis projektas bus finansuojamas dviem etapais:
Pirmuoju (A19, Vilnius I) bus finansuojamas dalinis patalpų įsigijimas.
Antruoju (A19, Vilnius II) bus finansuojamas likęs atsiskaitymas už patalpas.
Investuojant:
Iki 4999 € - metinė palūkanų norma: 7%
5000 € – 14999 € - metinė palūkanų norma: 7.1%
15000 € – 29999 € - metinė palūkanų norma: 7.2%
30000 € – 49999 € - metinė palūkanų norma: 7.35%
50000 € ir daugiau - metinė palūkanų norma yra: 7.5%
Prisijunkite prie savo paskyros, kad galėtumėte pamatyti visą projekto informaciją.
Registruotis Prisijungti2023-03-14
Norime jus informuoti, kad InRento savo pelno dalį perleido investuotojams, kuri yra dalinama pardavus Projekto turtą, o tai atskiriems investuotojams padidina gautiną sumą. Daugiau detalios informacijos rasite – žemiau.
Anksčiau procentinė pelno dalis tenkanti investuotojui, nuo pelno pardavus turtą, buvo skirstoma pagal investicijos dydį:
Investavę iki 5,000 EUR – 40%;
Investavę nuo 5,000 EUR (imtinai) iki 15,000 EUR – 45%;
Investavę nuo 15,000 EUR (imtinai) iki 30,000 EUR – 50%;
Investavę nuo 30,000 EUR (imtinai) iki 50,000 EUR – 55%;
Investavę nuo 50,000 EUR (imtinai) – 60%.
InRento perleidus savo pelno dalį, visų investuotojų procentinė pelno dalis išaugo iki 60%, nuo pelno pardavus turtą. Investuotojams atitinkamai nuo investuojamos sumos gali būti taikomas apskaitos mokesčio koeficientas:
Investavę iki 5,000 EUR – 0.33;
Investavę nuo 5,000 EUR (imtinai) iki 15,000 EUR – 0.25;
Investavę nuo 15,000 EUR (imtinai) iki 30,000 EUR – 0.16;
Investavę nuo 30,000 EUR (imtinai) iki 50,000 EUR – 0.08;
Investavę nuo 50,000 EUR (imtinai) – 0 (investavimo sąlygos nepakito).
Šio projekto pelno išmokėjimo atveju, atskirų klientų atveju, gautas grynasis pelnas – išauga. Žemiau pateikiamas pavyzdys, kaip skiriasi 100 EUR išmokėjimas pagal ankstesnę ir atnaujintą struktūrą:
Ankstesnė struktūra:
Investavę iki 5,000 EUR – išmokamas pelnas 40 EUR = 40% * 100 EUR;
Investavę nuo 5,000 EUR (imtinai) iki 15,000 EUR – išmokamas pelnas 45 EUR = 45% * 100 EUR;
Investavę nuo 15,000 EUR (imtinai) iki 30,000 EUR – išmokamas pelnas 50 EUR = 50% * 100 EUR;
Investavę nuo 30,000 EUR (imtinai) iki 50,000 EUR – išmokamas pelnas 55 EUR = 55% * 100 EUR;
Investavę nuo 50,000 EUR (imtinai) – išmokamas pelnas 60 EUR = 60% * 100 EUR (sąlygos nepakito).
Atnaujinta struktūra:
Investavę iki 5,000 EUR – išmokamas pelnas 40.2 EUR = 60% * 100 EUR * (1-0.33). Suma padidėjo.
Investavę nuo 5,000 EUR (imtinai) iki 15,000 EUR – išmokamas pelnas 45 EUR = 60% * 100 EUR * (1-0.25). Suma nepakito.
Investavę nuo 15,000 EUR (imtinai) iki 30,000 EUR – išmokamas pelnas 50.4 EUR = 60% * 100 EUR * (1-0.16). Suma padidėjo.
Investavę nuo 30,000 EUR (imtinai) iki 50,000 EUR – išmokamas pelnas 55.2 EUR = 60% * 100 EUR * (1-0.08). Suma padidėjo.
Investavę nuo 50,000 EUR (imtinai) – išmokamas pelnas 60 EUR = 60% * 100 EUR (1-0.00). Sąlygos nepakito.
Šis mokestis yra įvedamas siekiant optimizuoti ir suvienodinti vidinės apskaitos metodiką ir resursus, kadangi kintamo kapitalo prieaugio pelno suma ir procentai skiriasi tarp projektų, tai yra sunkus ir resursams intensyvūs procesas. Papildomai už kiekvieną mokėjimą InRento moka paslaugų mokesčius mokėjimų paslaugų tiekėjams ir siekiant užtikrinti nenuostolingas operacijas, šias operacijas buvo nuspręsta apmokestinti koeficientiniu tarifu nuo pelno, o ne procentiniu nuo bendro projekto pelno.
Norime taip pat patikslinti, kad investuotojams palūkanos nuo kintamo kapitalo prieaugio bus išmokamos atskaičiavus mokesčius. Tai reiškia, kad visi taikomi mokesčiai jau bus nuskaitomi prieš išmokėjimą.
2023-03-14
Norime jus informuoti, kad InRento savo pelno dalį perleido investuotojams, kuri yra dalinama pardavus Projekto turtą, o tai atskiriems investuotojams padidina gautiną sumą. Daugiau detalios informacijos rasite – žemiau.
Anksčiau procentinė pelno dalis tenkanti investuotojui, nuo pelno pardavus turtą, buvo skirstoma pagal investicijos dydį:
Investavę iki 5,000 EUR – 40%;
Investavę nuo 5,000 EUR (imtinai) iki 15,000 EUR – 45%;
Investavę nuo 15,000 EUR (imtinai) iki 30,000 EUR – 50%;
Investavę nuo 30,000 EUR (imtinai) iki 50,000 EUR – 55%;
Investavę nuo 50,000 EUR (imtinai) – 60%.
InRento perleidus savo pelno dalį, visų investuotojų procentinė pelno dalis išaugo iki 60%, nuo pelno pardavus turtą. Investuotojams atitinkamai nuo investuojamos sumos gali būti taikomas apskaitos mokesčio koeficientas:
Investavę iki 5,000 EUR – 0.33;
Investavę nuo 5,000 EUR (imtinai) iki 15,000 EUR – 0.25;
Investavę nuo 15,000 EUR (imtinai) iki 30,000 EUR – 0.16;
Investavę nuo 30,000 EUR (imtinai) iki 50,000 EUR – 0.08;
Investavę nuo 50,000 EUR (imtinai) – 0 (investavimo sąlygos nepakito).
Šio projekto pelno išmokėjimo atveju, atskirų klientų atveju, gautas grynasis pelnas – išauga. Žemiau pateikiamas pavyzdys, kaip skiriasi 100 EUR išmokėjimas pagal ankstesnę ir atnaujintą struktūrą:
Ankstesnė struktūra:
Investavę iki 5,000 EUR – išmokamas pelnas 40 EUR = 40% * 100 EUR;
Investavę nuo 5,000 EUR (imtinai) iki 15,000 EUR – išmokamas pelnas 45 EUR = 45% * 100 EUR;
Investavę nuo 15,000 EUR (imtinai) iki 30,000 EUR – išmokamas pelnas 50 EUR = 50% * 100 EUR;
Investavę nuo 30,000 EUR (imtinai) iki 50,000 EUR – išmokamas pelnas 55 EUR = 55% * 100 EUR;
Investavę nuo 50,000 EUR (imtinai) – išmokamas pelnas 60 EUR = 60% * 100 EUR (sąlygos nepakito).
Atnaujinta struktūra:
Investavę iki 5,000 EUR – išmokamas pelnas 40.2 EUR = 60% * 100 EUR * (1-0.33). Suma padidėjo.
Investavę nuo 5,000 EUR (imtinai) iki 15,000 EUR – išmokamas pelnas 45 EUR = 60% * 100 EUR * (1-0.25). Suma nepakito.
Investavę nuo 15,000 EUR (imtinai) iki 30,000 EUR – išmokamas pelnas 50.4 EUR = 60% * 100 EUR * (1-0.16). Suma padidėjo.
Investavę nuo 30,000 EUR (imtinai) iki 50,000 EUR – išmokamas pelnas 55.2 EUR = 60% * 100 EUR * (1-0.08). Suma padidėjo.
Investavę nuo 50,000 EUR (imtinai) – išmokamas pelnas 60 EUR = 60% * 100 EUR (1-0.00). Sąlygos nepakito.
Šis mokestis yra įvedamas siekiant optimizuoti ir suvienodinti vidinės apskaitos metodiką ir resursus, kadangi kintamo kapitalo prieaugio pelno suma ir procentai skiriasi tarp projektų, tai yra sunkus ir resursams intensyvūs procesas. Papildomai už kiekvieną mokėjimą InRento moka paslaugų mokesčius mokėjimų paslaugų tiekėjams ir siekiant užtikrinti nenuostolingas operacijas, šias operacijas buvo nuspręsta apmokestinti koeficientiniu tarifu nuo pelno, o ne procentiniu nuo bendro projekto pelno.
Norime taip pat patikslinti, kad investuotojams palūkanos nuo kintamo kapitalo prieaugio bus išmokamos atskaičiavus mokesčius. Tai reiškia, kad visi taikomi mokesčiai jau bus nuskaitomi prieš išmokėjimą.
2022-02-22
Norime informuoti, kad hipotekos sutartis su projekto savininku sėkmingai sudaryta ir įregistruota (dokumentą rasite platformoje prie projekto aprašymo). Artimiausias nuomos pajamų (palūkanų) mokėjimas įvyks kitą mėnesį.
Jeigu turite klausimų susisiekite su mumis el. paštu: info@inrento.com arba telefonu: +37069347427.
InRento komanda
