A19, Vilnius II
Priežastys investuoti į projektą A19, Vilnius II:
- Loftai perspektyvoje ir patrauklioje vietoje – centrinėje Vilniaus miesto dalyje;
- Fiksuotas patrauklus metinis nuomos pajamingumas (7% – 7.5%)
- Fiksuotos palūkanos susietos (indeksuojamos) su infliacija;
- Nelimituotas kapitalo prieaugis;
- Nepriklausomas vertintojas patalpas įvertino 422,100 EUR;
- Projekto savininkas patyręs NT administratorius.
InRento komanda pristato antrąjį ir paskutinį nekilnojamojo turto nuomos projekto etapą: A19, Vilnius II. Investicinį pasiūlymą sudaro administracinės patalpos, kurios šiuo metu konvertuojamos į studio butus/loftus.
Šiuo metu kelios patalpos – sėkmingai konvertuotos į studio butus/loftus. Patalpos įsikūrusios centrinėje miesto dalyje, adresu Algirdo g. 19, Vilnius (viename iš perspektyviausių Vilniaus miesto mikrorajonų – Naujamiestyje). Verta paminėti, kad Vilniaus miesto savivaldybė užbaigė visos Algirdo gatvės atnaujinimo darbus. Rekonstrukcijos darbai apima važiuojamosios dalies, pėsčiųjų šaligatvių, paviršinių nuotekų tinklų atnaujinimą bei naujų dviračių takų nutiesimą (investicijų suma siekia daugiau nei 3 mln. EUR)
117,84 m² dydžio patalpas sudaro septyni kabinetai, kurie yra konvertuojami į septynis loftus su atskiromis virtuvėmis bei vonios kambariais. Prie patalpų ploto prisideda ir papildomi plotai iš koridoriaus ir bendrųjų patalpų. Šios bendrosios patalpų erdvės bus taip pat atnaujinamos.
Projekto savininkas investuotojams mokės fiksuotas metines palūkanas (kaip nuomos grąžą). Metinių palūkanų norma: 7% – 7.5% priklauso nuo investuojamos sumos (daugiau informacijos žemiau). Šis projektas turi nelimituotą kapitalo prieaugį. Kai turtas bus parduotas brangiau, kapitalo prieaugis bus proporcingai paskirstytas tarp investuotojų, projekto savininko ir „InRento“ (daugiau informacijos žemiau).
Maksimalus paskolos terminas: 29 mėnesiai.
Šis projektas bus finansuojamas dviem etapais:
Pirmuoju (A19, Vilnius I) sufinansuota 312,000 EUR suma;
Antruoju (A19, Vilnius II) bus finansuojama 67,800 EUR suma.
Investuojant:
Iki 4,999 € – metinė palūkanų norma: 7%, kapitalo prieaugio dalis: 40%;
5,000 € – 14,999 € – metinė palūkanų norma: 7.1%, kapitalo prieaugio dalis: 45%;
15,000 € – 29,999 € – metinė palūkanų norma: 7.2%, kapitalo prieaugio dalis: 50%;
30,000 € – 49,999 € – metinė palūkanų norma: 7.35%, kapitalo prieaugio dalis: 55%;
50,000 € ir daugiau – metinė palūkanų norma: 7.5%, kapitalo prieaugio dalis: 60%.
Prisijunkite prie savo paskyros, kad galėtumėte pamatyti visą projekto informaciją.
Registruotis Prisijungti2023-03-14
Norime jus informuoti, kad InRento savo pelno dalį perleido investuotojams, kuri yra dalinama pardavus Projekto turtą, o tai atskiriems investuotojams padidina gautiną sumą. Daugiau detalios informacijos rasite – žemiau.
Anksčiau procentinė pelno dalis tenkanti investuotojui, nuo pelno pardavus turtą, buvo skirstoma pagal investicijos dydį:
Investavę iki 5,000 EUR – 40%;
Investavę nuo 5,000 EUR (imtinai) iki 15,000 EUR – 45%;
Investavę nuo 15,000 EUR (imtinai) iki 30,000 EUR – 50%;
Investavę nuo 30,000 EUR (imtinai) iki 50,000 EUR – 55%;
Investavę nuo 50,000 EUR (imtinai) – 60%.
InRento perleidus savo pelno dalį, visų investuotojų procentinė pelno dalis išaugo iki 60%, nuo pelno pardavus turtą. Investuotojams atitinkamai nuo investuojamos sumos gali būti taikomas apskaitos mokesčio koeficientas:
Investavę iki 5,000 EUR – 0.33;
Investavę nuo 5,000 EUR (imtinai) iki 15,000 EUR – 0.25;
Investavę nuo 15,000 EUR (imtinai) iki 30,000 EUR – 0.16;
Investavę nuo 30,000 EUR (imtinai) iki 50,000 EUR – 0.08;
Investavę nuo 50,000 EUR (imtinai) – 0 (investavimo sąlygos nepakito).
Šio projekto pelno išmokėjimo atveju, atskirų klientų atveju, gautas grynasis pelnas – išauga. Žemiau pateikiamas pavyzdys, kaip skiriasi 100 EUR išmokėjimas pagal ankstesnę ir atnaujintą struktūrą:
Ankstesnė struktūra:
Investavę iki 5,000 EUR – išmokamas pelnas 40 EUR = 40% * 100 EUR;
Investavę nuo 5,000 EUR (imtinai) iki 15,000 EUR – išmokamas pelnas 45 EUR = 45% * 100 EUR;
Investavę nuo 15,000 EUR (imtinai) iki 30,000 EUR – išmokamas pelnas 50 EUR = 50% * 100 EUR;
Investavę nuo 30,000 EUR (imtinai) iki 50,000 EUR – išmokamas pelnas 55 EUR = 55% * 100 EUR;
Investavę nuo 50,000 EUR (imtinai) – išmokamas pelnas 60 EUR = 60% * 100 EUR (sąlygos nepakito).
Atnaujinta struktūra:
Investavę iki 5,000 EUR – išmokamas pelnas 40.2 EUR = 60% * 100 EUR * (1-0.33). Suma padidėjo.
Investavę nuo 5,000 EUR (imtinai) iki 15,000 EUR – išmokamas pelnas 45 EUR = 60% * 100 EUR * (1-0.25). Suma nepakito.
Investavę nuo 15,000 EUR (imtinai) iki 30,000 EUR – išmokamas pelnas 50.4 EUR = 60% * 100 EUR * (1-0.16). Suma padidėjo.
Investavę nuo 30,000 EUR (imtinai) iki 50,000 EUR – išmokamas pelnas 55.2 EUR = 60% * 100 EUR * (1-0.08). Suma padidėjo.
Investavę nuo 50,000 EUR (imtinai) – išmokamas pelnas 60 EUR = 60% * 100 EUR (1-0.00). Sąlygos nepakito.
Šis mokestis yra įvedamas siekiant optimizuoti ir suvienodinti vidinės apskaitos metodiką ir resursus, kadangi kintamo kapitalo prieaugio pelno suma ir procentai skiriasi tarp projektų, tai yra sunkus ir resursams intensyvūs procesas. Papildomai už kiekvieną mokėjimą InRento moka paslaugų mokesčius mokėjimų paslaugų tiekėjams ir siekiant užtikrinti nenuostolingas operacijas, šias operacijas buvo nuspręsta apmokestinti koeficientiniu tarifu nuo pelno, o ne procentiniu nuo bendro projekto pelno.
Norime taip pat patikslinti, kad investuotojams palūkanos nuo kintamo kapitalo prieaugio bus išmokamos atskaičiavus mokesčius. Tai reiškia, kad visi taikomi mokesčiai jau bus nuskaitomi prieš išmokėjimą.
2023-03-14
Norime jus informuoti, kad InRento savo pelno dalį perleido investuotojams, kuri yra dalinama pardavus Projekto turtą, o tai atskiriems investuotojams padidina gautiną sumą. Daugiau detalios informacijos rasite – žemiau.
Anksčiau procentinė pelno dalis tenkanti investuotojui, nuo pelno pardavus turtą, buvo skirstoma pagal investicijos dydį:
Investavę iki 5,000 EUR – 40%;
Investavę nuo 5,000 EUR (imtinai) iki 15,000 EUR – 45%;
Investavę nuo 15,000 EUR (imtinai) iki 30,000 EUR – 50%;
Investavę nuo 30,000 EUR (imtinai) iki 50,000 EUR – 55%;
Investavę nuo 50,000 EUR (imtinai) – 60%.
InRento perleidus savo pelno dalį, visų investuotojų procentinė pelno dalis išaugo iki 60%, nuo pelno pardavus turtą. Investuotojams atitinkamai nuo investuojamos sumos gali būti taikomas apskaitos mokesčio koeficientas:
Investavę iki 5,000 EUR – 0.33;
Investavę nuo 5,000 EUR (imtinai) iki 15,000 EUR – 0.25;
Investavę nuo 15,000 EUR (imtinai) iki 30,000 EUR – 0.16;
Investavę nuo 30,000 EUR (imtinai) iki 50,000 EUR – 0.08;
Investavę nuo 50,000 EUR (imtinai) – 0 (investavimo sąlygos nepakito).
Šio projekto pelno išmokėjimo atveju, atskirų klientų atveju, gautas grynasis pelnas – išauga. Žemiau pateikiamas pavyzdys, kaip skiriasi 100 EUR išmokėjimas pagal ankstesnę ir atnaujintą struktūrą:
Ankstesnė struktūra:
Investavę iki 5,000 EUR – išmokamas pelnas 40 EUR = 40% * 100 EUR;
Investavę nuo 5,000 EUR (imtinai) iki 15,000 EUR – išmokamas pelnas 45 EUR = 45% * 100 EUR;
Investavę nuo 15,000 EUR (imtinai) iki 30,000 EUR – išmokamas pelnas 50 EUR = 50% * 100 EUR;
Investavę nuo 30,000 EUR (imtinai) iki 50,000 EUR – išmokamas pelnas 55 EUR = 55% * 100 EUR;
Investavę nuo 50,000 EUR (imtinai) – išmokamas pelnas 60 EUR = 60% * 100 EUR (sąlygos nepakito).
Atnaujinta struktūra:
Investavę iki 5,000 EUR – išmokamas pelnas 40.2 EUR = 60% * 100 EUR * (1-0.33). Suma padidėjo.
Investavę nuo 5,000 EUR (imtinai) iki 15,000 EUR – išmokamas pelnas 45 EUR = 60% * 100 EUR * (1-0.25). Suma nepakito.
Investavę nuo 15,000 EUR (imtinai) iki 30,000 EUR – išmokamas pelnas 50.4 EUR = 60% * 100 EUR * (1-0.16). Suma padidėjo.
Investavę nuo 30,000 EUR (imtinai) iki 50,000 EUR – išmokamas pelnas 55.2 EUR = 60% * 100 EUR * (1-0.08). Suma padidėjo.
Investavę nuo 50,000 EUR (imtinai) – išmokamas pelnas 60 EUR = 60% * 100 EUR (1-0.00). Sąlygos nepakito.
Šis mokestis yra įvedamas siekiant optimizuoti ir suvienodinti vidinės apskaitos metodiką ir resursus, kadangi kintamo kapitalo prieaugio pelno suma ir procentai skiriasi tarp projektų, tai yra sunkus ir resursams intensyvūs procesas. Papildomai už kiekvieną mokėjimą InRento moka paslaugų mokesčius mokėjimų paslaugų tiekėjams ir siekiant užtikrinti nenuostolingas operacijas, šias operacijas buvo nuspręsta apmokestinti koeficientiniu tarifu nuo pelno, o ne procentiniu nuo bendro projekto pelno.
Norime taip pat patikslinti, kad investuotojams palūkanos nuo kintamo kapitalo prieaugio bus išmokamos atskaičiavus mokesčius. Tai reiškia, kad visi taikomi mokesčiai jau bus nuskaitomi prieš išmokėjimą.
2022-02-22
Norime informuoti, kad hipotekos sutartis su projekto savininku sėkmingai sudaryta ir įregistruota (dokumentą rasite platformoje prie projekto aprašymo). Artimiausias nuomos pajamų (palūkanų) mokėjimas įvyks kitą mėnesį.
Jeigu turite klausimų susisiekite su mumis el. paštu: info@inrento.com arba telefonu: +37069347427.
InRento komanda
Čia rasite išsamią šio projekto mokėjimų istoriją. Sąraše pateikiami visi projekto savininko atlikti mokėjimai, įskaitant palūkanų, paskolos sumos, kapitalo prieaugio bei delspinigių mokėjimus.
| Mokėjimo data | Tipas | Mokėjimo statusas | Apmokėta |
|---|---|---|---|
| 07 September 2023 | Palūkanų mokėjimas | Sumokėta laiku Mokėjimas buvo gautas laiku | € 222.62 |
| 07 August 2023 | Palūkanų mokėjimas | Sumokėta laiku Mokėjimas buvo gautas laiku | € 222.62 |
| 07 July 2023 | Palūkanų mokėjimas | Sumokėta laiku Mokėjimas buvo gautas laiku | € 220.88 |
| 07 June 2023 | Palūkanų mokėjimas | Sumokėta laiku Mokėjimas buvo gautas laiku | € 370.5 |
| 08 May 2023 | Palūkanų mokėjimas | Sumokėta laiku Mokėjimas buvo gautas laiku | € 370.5 |
| 07 April 2023 | Palūkanų mokėjimas | Sumokėta laiku Mokėjimas buvo gautas laiku | € 370.5 |
| 07 March 2023 | Palūkanų mokėjimas | Sumokėta laiku Mokėjimas buvo gautas laiku | € 370.5 |
| 07 February 2023 | Palūkanų mokėjimas | Sumokėta laiku Mokėjimas buvo gautas laiku | € 370.5 |
| 09 January 2023 | Palūkanų mokėjimas | Sumokėta paveluotai Mokėjimas buvo atliktas praėjus mokėjimo terminui, bet per 14 dienų nuo jo. Delspinigiai skaičiuojami nuo pirmosios pradelstos dienos. | € 309.44 |
| 07 December 2022 | Palūkanų mokėjimas | Sumokėta laiku Mokėjimas buvo gautas laiku | € 309.44 |
| 07 November 2022 | Palūkanų mokėjimas | Sumokėta laiku Mokėjimas buvo gautas laiku | € 396.75 |
| 07 October 2022 | Palūkanų mokėjimas | Sumokėta laiku Mokėjimas buvo gautas laiku | € 39.36 |
| 02 May 2026 | Kapitalo prieaugis | Sumokėta laiku Mokėjimas buvo gautas laiku | € 2 741.66 |
| 02 May 2026 | Dalinis paskolos grąžinimas | Sumokėta laiku Mokėjimas buvo gautas laiku | € 14 752.1 |
| 02 May 2026 | Kapitalo prieaugis | Sumokėta laiku Mokėjimas buvo gautas laiku | € 558.51 |
| 02 May 2026 | Dalinis paskolos grąžinimas | Sumokėta laiku Mokėjimas buvo gautas laiku | € 21 156.33 |
| 02 May 2026 | Kapitalo prieaugis | Sumokėta laiku Mokėjimas buvo gautas laiku | € 253.92 |
| 02 May 2026 | Palūkanų mokėjimas | Sumokėta laiku Mokėjimas buvo gautas laiku | € 81.5 |
| 02 May 2026 | Dalinis paskolos grąžinimas | Sumokėta laiku Mokėjimas buvo gautas laiku | € 31 891.73 |
| 02 May 2026 | Kapitalo prieaugis | Sumokėta laiku Mokėjimas buvo gautas laiku | € 1 851.98 |
Finansuoti projektai
Vilnius Lietuva