Priežastys investuoti į Green 27, Poland I:
Nowy Sącz – Lenkijos miestas, kuris turi aukštą nuomuojamo būsto paklausą;
Kiekvieną mėnesį mokamos palūkanos su patrauklia 8.3% – 8.8% metine grąža;
Fiksuota metinė kapitalo prieaugio grąža: +1.5% (išmokama projekto pabaigoje);
Fiksuotos palūkanos susietos (indeksuojamos) su infliacija;
Šio etapo paskolos ir įkeisto turto (LTV) – 17.5%, viso projekto maksimalus LTV – 52.5%;
Nepriklausomas vertintojas patalpas įvertino 1,011,490 EUR (naudojant kursą 1 PLN = 0,21 EUR);
Galimą valiutos kurso riziką prisiima projekto savininkas, nes projekto mokėjimai vyks euro valiuta.
InRento komanda pristato nekilnojamojo turto nuomos projektą – Lenkijoje – Green 27, Poland I. Investicinį pasiūlymą sudaro pastatas, kuris bus modernizuojamas ir rekonstruojamas.
Pastatą planuojama konvertuoti į 56 atskirus butus nuomai, kurių bendras plotas – 1977.04 m², o butų dydis svyruos tarp 27.1 m² ir 71.72 m². Taip pat projekte planuojami sandėliukai, automobilių stovėjimo aikštelės ir liftas. Tikimasi, kad planuojami renovacijos darbai turės reikšmingą poveikį ne tik pastato išvaizdai, bet ir aplinkinės teritorijos įvaizdžiui.
Pastatas – vienbučių namų kvartale, adresu – Zielona g. 27, Nowy Sącz. Tai tranzitinė miesto arterija, jungianti kelias pagrindines miesto gatves. Netoliese yra verslo mokykla ir keli prekybos centrai.
Nowy Sącz – Lenkijos miestas, kuris šalies mastu yra sąlyginai nedidelio ploto ir gyventojų skaičiaus. Remiantis 2021 m. pabaigos statistika – 1 tūkst. šio miesto gyventojų teko 370 būstų. Šis rodiklis nurodo reliatyviai žemą turto nuosavybę ir aukštesnę nuomojamo turto paklausą. Palyginimui visoje Lietuvoje 2019 m. vidutiniškai 1 tūkst. gyventojų teko 519 būstų - remiantis Lietuvos statistikos metraščiu.
Projekto savininkas – HO-BU POLSKA Sp. z o.o. Ši Lenkijos įmonė vietos rinkoje veikia nuo 2017 m. Tuo tarpu susijusi įmonė – Ho-Bu Lietuva, UAB yra įvykdžiusi didelius konversijos projektus Vilniuje bei išvysčiusi dešimtis tūkstančių kvadratinių metrų ploto NT nuomos projektų. Daugiau apie įmonę ir jos veiklą rasite jų – puslapyje.
Investuotojams kiekvieną mėnesį bus mokamos fiksuotos 8.3% – 8.8% metinės palūkanos, kurių dydis priklauso nuo investuojamos sumos. Šis projektas taip pat turi ir fiksuotą 1.5% metinį kapitalo prieaugio procentą, kuris mokamas projekto pabaigoje. Tai kilsteli šio etapo bendrą projekto pajamingumą nuo 9.8% iki 10.3% metinės grąžos.
Maksimali šio projekto paskolos trukmė tik – 24 mėnesiai.