Aparthotel, Trakai I

Priežastys investuoti į projektą Aparthotel, Trakai I :

• Finansuojamas projektas – pačiame Trakų miesto centre, šalia Galvės ežero, iš kurio atsiveria nuostabus vaizdas į Trakų pilį;
• Kiekvieną mėnesį mokamos palūkanos su itin patrauklia 10% – 10.5% metine grąža plius papildoma fiksuota metinė kapitalo prieaugio grąža: +1.5% (išmokama projekto pabaigoje);
• Projekto savininko susijusios įmonės išvystė panašios apimties konversijos projektus Vilniuje ir Palangoje;
• Bendra projekto investicijų suma, įskaitant objekto pirkimą ir pilną renovaciją, sieks apie 5,000,000 EUR;
• Prognozuojamos veiklos pajamos 2027 m. – 2,040,000 EUR;
• Šio projekto maksimalus paskolos ir įkeisto turto (LTV) santykis – 70%;
• Nepriklausomas vertintojas finansuojamą objektą įvertino 1,299,999 EUR.

InRento komanda pristato naują nekilnojamojo turto nuomos projektą: Aparthotel, Trakai I. Investicinį pasiūlymą sudaro 4,540 m² pastatas esantis pačiame Trakų miesto centre, šalia Galvės ežero, iš kurio atsiveria nuostabus vaizdas į Trakų pilį.

Finansuojamą projektą sudaro keturių aukštų pastatas su vieno aukšto priestatu. Šis nekilnojamasis turtas bus renovuotas ir pertvarkytas į viešbučio koncepcijos projektą.
Planuojama efektyviai išnaudoti anksčiau veikusios internatinės (uždaros) mokyklos plotą įrengiant 140 kambarių, kurių plotas sieks nuo 20 – 28 m². Tuo pačiu papildomai planuojama įrengti baseiną, SPA paslaugų zoną bei restoraną, kas dar labiau didina objekto patrauklumą. 

Praėjusiais – 2023 m. Trakai sulaukė 124 tūkst. turistų iš kurių 97 tūkst. ne iš Lietuvos, plačiau. Turistus traukia istorinė miesto reikšmė, nuostabūs ežerai, išskirtinė virtuvė bei žymioji Trakų pilis. Nepaisant gausaus turistų skaičiaus, centrinėje Trakų miesto dalyje, trūksta viešbučių nakvynei, todėl dauguma turistų yra vienadieniai svečiai arba apsistoja netoliese esančiuose miestuose. 

Atsižvelgdamas į tai ir matydamas ribotą konkurenciją šioje miesto dalyje, projekto savininkas planuoja pasiekti aukštą apgyvendinimo vietų užimtumą. Vidutinė viešbučio kambario kaina dviems asmenims, Trakuose svyruoja nuo 63 EUR – 92 EUR už naktį (remiantis šių metų lapkričio 14 d. duomenimis Booking.com informacija, analizuojant kambarius, kurie turi 8,2 – 9,7 balo įvertinimus). Tuo tarpu planuojama projekto savininko kainodara bus 50 – 100 EUR. 

Bendra projekto investicijų suma, įskaitant objekto pirkimą ir pilną renovaciją, sieks apie 5,000,000 EUR. Planuojama, kad pirmaisiais veiklos metais viešbutis sugeneruos 2,040,000 EUR pajamų. 

Investuotojams kiekvieną mėnesį bus mokamos fiksuotos 10% – 10.5% metinės palūkanos, kurių dydis priklauso nuo investuojamos sumos. Šis projektas taip pat turi ir fiksuotą 1.5% metinį kapitalo prieaugio procentą, kuris mokamas projekto pabaigoje. Tai kilsteli bendrą projekto pajamingumą nuo 11.5% iki 12% metinės grąžos.