Hotel Catania, Italy I

Priežastys investuoti į projektą Hotel Catania, Italy I :

• Pirmasis NT nuomos projektas – Italijoje, Katanijoje, antrame pagal dydį Sicilijos regiono mieste;
• 1,460 m² dydžio pastatas bus pertvarkomas į 4 žvaigždučių viešbutį su 35 kambariais, baseinu, lauko terasa ir restoranu;
• Projekto savininkas, įmonė – Bali Home S.R.L jau yra įsigijusi finansuojamą turtą ir turi visus reikiamus leidimus pradėti renovacijos darbus;
• Prognozuojama turto vertė po renovacijos – 4,500,000 EUR;
• Prognozuojamos pirmųjų veiklos metų viešbučio pajamos – 968,857 EUR;
• Kiekvieną mėnesį mokamos palūkanos patrauklia 9.25% – 10.5% metine grąža plius papildoma fiksuota metinė kapitalo prieaugio grąža 1.5% (išmokama projekto pabaigoje);
• Šio projekto maksimalus paskolos ir įkeisto turto (LTV) santykis – 70%, pirmojo etapo LTV santykis – 31%;
• Investicijos apsauga: pirmos eilės hipoteka, apimanti projektą valdančią įmonę, jos turtą bei laidavimas;
• Nepriklausomas vertintojas finansuojamą objektą įvertino – 1,700,000 EUR.

InRento komanda pristato pirmąjį nekilnojamojo turto nuomos projektą Italijoje, Sicilijoje – Hotel Catania, Italy I. Investicinį pasiūlymą sudaro trijų aukštų pastatas, esantis Katanijos miesto Senamiestyje, adresu: Via Fortino Vecchio, 100, 95122 Catania, Italy. 

Šiuo metu pastato konstrukcija susideda iš 18 gyvenamųjų apartamentų, kurių bendras plotas yra 1,460 m². Projekto tikslas – pertvarkyti pastatą į 4 žvaigždučių viešbutį su 35 kambariais, baseinu, lauko terasa ir restoranu.

Nekilnojamas turtas – Katanijoje, antrame pagal dydį Sicilijos regiono mieste, svarbioje turistinėje pietų Italijos dalyje. Katanija – žinoma dėl Etnos ugnikalnio ir gyvybingos vietinės kultūros, turistų sulaukianti visus metus. 

Strategiškai patogi finansuojamo projekto vieta – prie pat istorinė miesto dalis, tuo pačiu patogu nuvykti į centrinę traukinių stotį bei tarptautinį Fontanarossa oro uostą. 

Projekto savininkas turi patirties viešbučių nuomos koncepcijos įgyvendinime. Valdomų projektų metinis užimtumas siekia 85–90%. Tai lemia aukštos kokybės, gerai suprojektuoti interjerai ir konkurencingos kainos, kurios svečius pritraukia net ir ne sezono metu. Panašūs rezultatai prognozuojami ir šiame projekte.

Po atliktų atnaujinimo darbų prognozuojamos pirmųjų veiklos metų viešbučio pajamos – 968,857 EUR.

Projekto savininkas, įmonė – Bali Home S.R.L jau yra įsigijusi finansuojamą turtą ir turi visus reikiamus leidimus pradėti renovacijos darbus. Finansavimo lėšos bus nukreiptos pastato pertvarkymo ir atnaujinimo darbams atlikti. Planuojama, kad viešbutis veiklą pradės per 12 mėnesių nuo pirmo etapo sufinansavimo datos. Viešbutį tiesiogiai administruos projekto savininkas.

Investuotojams kiekvieną mėnesį bus mokamos fiksuotos 9.25% – 10.5% metinės palūkanos, kurių dydis priklauso nuo investuojamos sumos. Šis projektas taip pat turi ir fiksuotą 1.5% metinį kapitalo prieaugio procentą, kuris mokamas projekto pabaigoje.

Tai kilsteli bendrą projekto pajamingumą nuo 10.75% iki 12% metinės grąžos.

Maksimali projekto trukmė – tik 24 mėnesiai.