Liberty 72B, Kaunas I

Priežastys investuoti į projektą Liberty 72B, Kaunas I:

• Finansuojamas objektas – Laisvės alėjoje, vienoje lankomiausių Kauno miesto gatvių;
• Finansuojamą 646.4 m² dydžio pastatą sudaro dešimt atskirų turtinių vienetų;
• Kiekvieną mėnesį mokamos palūkanos su patrauklia 9.25% – 10.5% metine grąža plius papildoma fiksuota metinė kapitalo prieaugio grąža 1.5% (išmokama projekto pabaigoje);
• Projekto savininkas daugiau nei 10 metų specializuojasi nekilnojamojo turto vystymo, statybos ir nuomos srityse;
• Šio projekto maksimalus paskolos ir įkeisto turto (LTV) santykis – 70%;
• Nepriklausomas vertintojas finansuojamą objektą įvertino 1,265,800 EUR.

InRento komanda pristato naują nekilnojamojo nuomos turto projektą: Liberty 72B, Kaunas I. Investicinį pasiūlymą sudaro istorinėje Kauno miesto dalyje esantis dviejų aukštų pastatas, vidiniame kiemelyje, adresu: Laisvės al. 72B, Kaunas. 

Šio projekto išskirtinumas – vieta. Finansuojamas objektas yra Laisvės alėjoje – vienoje lankomiausių Kauno miesto gatvių, pasižyminti kultūriniu gyvenimu, restoranais, parduotuvėmis bei muziejais.  

Finansuojamo pastato bendras plotas siekia 646.4 m² ir jį sudaro dešimt atskirų turtinių vienetų. 

Projekto tikslas – pilnai renovuoti pastatą ir įrengti apartamentus su daline apdaila. Numatyta padidinti antrojo pastato aukšto lubų aukštį, panaikinant esamą palėpę, kas leis naują erdvę prijungti prie atnaujinamų apartamentų. Pastato rekonstrukcijai bei renovacijai jau yra išduotas Kauno miesto savivaldybės administracijos leidimas.

Taip pat planuojama atnaujinti visus inžinerinius tinklus, pilnai pakeisti stogą, fasadą bei pakeisti langus. Numatoma, kad po rekonstrukcijos bus suformuoti devyni turtiniai vienetai – aštuoni iš jų bus gyvenamosios paskirties, turintys nuo vieno iki penkių kambarių. 

Baigus renovacijos darbus, numatoma pradėti butų su daline apdaila pardavimus, nukreiptus į trumpalaikę nuomą, o pardavimo kaina bus mažesnė už rinkos vidurkį ir sieks nuo 3,000 EUR/m², kas padidina šio projekto likvidumą. 

Remiantis „Ober-Haus“ 2025 m. balandžio mėn. duomenimis, renovuotuose senos statybos namuose Kauno Centro ir Senamiesčio rajonuose butų kainos vidutiniškai siekė 3,600 EUR/m². Lyginant su 2024 m. balandžio mėn., kai butų kainos vidutiniškai siekė 3,400 EUR/m², per metus fiksuotas 5.8% kainų augimas.

Projekto savininkas daugiau nei 10 metų specializuojasi nekilnojamojo turto vystymo, statybos ir nuomos srityse. Pagrindinė veikla apima gyvenamųjų ir komercinių pastatų statybą bei jų nuomą, užtikrinant aukštą projektų kokybę ir ilgalaikį turto vertės išlaikymą.  

Įmonė sėkmingai vykdo kitus InRento platformoje finansuotus projektus – 46 Lofts, Kaunas ir 12 Apartments, Kaunas. Tuo pačiu projekto savininkas sėkmingai įgyvendino jau ne vieną projektą, tarp jų paminėtini Kaune – Bernardinų Plytinės g. 27 bei M. Riomerio g. 35A.

Investuotojams kiekvieną mėnesį bus mokamos fiksuotos 9.25% – 10.5% metinės palūkanos, kurių dydis priklauso nuo investuojamos sumos.

Šis projektas taip pat turi ir fiksuotą 1.5% metinį kapitalo prieaugio procentą, kuris mokamas projekto pabaigoje. Tai kilsteli bendrą projekto pajamingumą nuo 10.75% iki 12% metinės grąžos.

Maksimali projekto trukmė tik – 18 mėnesių.