Liberty 72B, Kaunas III

Priežastys investuoti į projektą Liberty 72B, Kaunas III:

• Konkurencinga grąža: 9.25 – 10.5% metinės palūkanos mokamos kas mėnesį;
• Fiksuotas kapitalo prieaugis: 1.5% per metus, išmokamas projekto pabaigoje;
• Įkeičiamas turtas: nepriklausomas vertintojas finansuojamą projektą įvertino – 1,265,800 EUR;
• Papildomai įkeičiamas turtas: nepriklausomas vertintojas papildomai įkeičiamą turtą įvertino – 495,000 EUR;
• Maksimalus paskolos ir įkeisto turto santykis (LTV): 70%;
• Išskirtinė vieta: projektas yra Laisvės alėjoje – vienoje lankomiausių Kauno gatvių, pasižyminčioje nuolatiniu žmonių srautu, maitinimo įstaigomis ir kultūrinėmis erdvėmis.

InRento komanda pristato trečiąjį NT nuomos projekto: Liberty 72B, Kaunas III finansavimo etapą. Investicinį pasiūlymą sudaro istorinėje Kauno miesto dalyje esantis dviejų aukštų pastatas, vidiniame kiemelyje, adresu: Laisvės al. 72B, Kaunas. 

Šio projekto išskirtinumas – vieta. Finansuojamas objektas yra Laisvės alėjoje – vienoje lankomiausių Kauno miesto gatvių, pasižyminti kultūriniu gyvenimu, restoranais, parduotuvėmis bei muziejais.  

Finansuojamo pastato bendras plotas siekia 646.4 m² ir jį sudaro dešimt atskirų turtinių vienetų.

Nuo pirmojo finansavimo etapo – pradėti paruošiamieji, projektavimo ir dizaino darbai bendradarbiaujant su architektais ir dizaineriais.

Šiame etape projekto savininkas įkeičia papildomą turtą – tris kotedžus, esančius Kauno rajone. Papildomas įkeičiamas turtas skirtas užtikrinti projekto tęstinumą.

Projekto tikslas – pilnai renovuoti pastatą ir įrengti apartamentus su daline apdaila. Numatyta padidinti antrojo pastato aukšto lubų aukštį, panaikinant esamą palėpę, kas leis naują erdvę prijungti prie atnaujinamų apartamentų. Pastato rekonstrukcijai bei renovacijai jau yra išduotas Kauno miesto savivaldybės administracijos leidimas.

Taip pat planuojama atnaujinti visus inžinerinius tinklus, pilnai pakeisti stogą, fasadą bei pakeisti langus. Numatoma, kad po rekonstrukcijos bus suformuoti devyni turtiniai vienetai – aštuoni iš jų bus gyvenamosios paskirties, turintys nuo vieno iki penkių kambarių. 

Baigus renovacijos darbus, numatoma pradėti butų su daline apdaila pardavimus, nukreiptus į trumpalaikę nuomą, o pardavimo kaina bus mažesnė už rinkos vidurkį ir sieks nuo 3,000 EUR/m², kas padidina šio projekto likvidumą. 

Remiantis „Ober-Haus“ 2025 m. balandžio mėn. duomenimis, renovuotuose senos statybos namuose Kauno Centro ir Senamiesčio rajonuose butų kainos vidutiniškai siekė 3,600 EUR/m². Lyginant su 2024 m. balandžio mėn., kai butų kainos vidutiniškai siekė 3,400 EUR/m², per metus fiksuotas 5.8% kainų augimas.

Projekto savininkas daugiau nei 10 metų specializuojasi nekilnojamojo turto vystymo, statybos ir nuomos srityse. Pagrindinė veikla apima gyvenamųjų ir komercinių pastatų statybą bei jų nuomą, užtikrinant aukštą projektų kokybę ir ilgalaikį turto vertės išlaikymą.  

Įmonė sėkmingai vykdo kitus InRento platformoje finansuotus projektus – 46 Lofts, Kaunas ir 12 Apartments, Kaunas. Tuo pačiu projekto savininkas sėkmingai įgyvendino jau ne vieną projektą, tarp jų paminėtini Kaune – Bernardinų Plytinės g. 27 bei M. Riomerio g. 35A.

Investuotojams kiekvieną mėnesį bus mokamos fiksuotos 9.25% – 10.5% metinės palūkanos, kurių dydis priklauso nuo investuojamos sumos.

Šis projektas taip pat turi ir fiksuotą 1.5% metinį kapitalo prieaugio procentą, kuris mokamas projekto pabaigoje. Tai kilsteli bendrą projekto pajamingumą nuo 10.75% iki 12% metinės grąžos.

Atkreipkite dėmesį, kad šio projekto hipoteka jau pasirašyta, tad šio etapo palūkanos, investuotojams, bus pradedamos skaičiuoti iš karto po faktinio pinigų išmokėjimo projekto savininkui.

Maksimali projekto trukmė tik – 18 mėnesių.