Retail Park 38, Poland I

Priežastys investuoti į projektą Retail Park 38, Poland I:

• Konkurencinga grąža: 10.25 – 11.5% per metus, palūkanos mokamos kas mėnesį;
• Fiksuotas kapitalo prieaugis: 1.5% per metus, išmokamas projekto pabaigoje;
• Šio etapo paskolos ir įkeisto turto (LTV) santykis: 64% (maks. 70%), o įkeisto turto vertė – 7,172,901 EUR;
• Projekto pajamos: prognozuojama, kad visiškai veikiantis prekybos parkas galės generuoti iki 1,587,000 EUR metinių nuomos pajamų;
• Investicijos apsauga: pirminis projekto turto įkeitimas bei dviejų bendrovių laidavimas;
• Valiutos kurso rizika: valiutos kurso riziką prisiima projekto savininkas, nes projekto mokėjimai vyks euro valiuta.

InRento komanda pristato naują investavimo galimybę – Retail Park 38, Poland I projektą, vykdomą adresu Szosa Stargardzka g. 38, Szczecin.

Projektą sudaro 10,18 hektarų žemės sklypas su esamais pastatais, kurių bendras naudingasis plotas siekia apie 7,978.66 kv. m. 

Projekto tikslas – konvertuoti istorinį buvusį pramoninį kompleksą į modernų prekybos parką. Užbaigus projektą, prekybos centre bus sukurta apie 12,000 kv. m. bendro nuomojamo ploto per du aukštus, o šalia objekto numatoma įrengti apie 200 parkavimo vietų.

Tikimasi, kad projektas pritrauks daug įvairių įsitvirtinusių mažmeninės prekybos nuomininkų, įskaitant potencialų maisto prekių prekybos operatorių bei rinkoje žinomus prekių ženklus, tokius kaip Action, Sinsay, Mr DIY, Rossmann, Deichmann, Pepco, Media Expert ir Martes Sport. Prognozuojama, kad metinės nuomos pajamos iš visų patalpų gali siekti iki 1,587,000 EUR, remiantis numatomu iki 25 EUR už kv. m. per mėnesį nuomos kainų lygiu. 

Pirmajame aukšte planuojama įrengti dešimt mažmeninės prekybos ir paslaugų erdvių, o antrajame – sporto klubą bei papildomas patalpas paslaugų nuomininkams. Objektą valdys projekto savininkas, o vėlesniame etape prekybos centrą ketinama parduoti komercinio nekilnojamojo turto investuotojui, su kuriuo sudarytas preliminarus susitarimas. Gautos pardavimo pajamos bus panaudotos projekto įsipareigojimams įvykdyti, įskaitant investuotojų lėšų grąžinimą.

Szczecin yra Vakarų Pamario regiono sostinė šiaurės vakarų Lenkijoje, turinti apie 400,000 gyventojų, o kartu su aplinkinėmis teritorijomis – daugiau nei 700,000 gyventojų. Miestas yra maždaug 1.5 val. kelio automobiliu nuo Berlyno ir mažiau nei valanda kelio nuo Baltijos jūros pakrantės.

Mažmeninės prekybos parkai Lenkijoje ir Vidurio Europoje tapo vienu patraukliausių apsipirkimo formatų, kurio augimą skatina vartotojų poreikis patogumui, geram pasiekiamumui ir kasdienei vertei. Didieji tarptautiniai mažmeninės prekybos operatoriai aktyviai plečiasi šiame segmente, o sektoriaus užimtumo lygis išlieka istoriškai aukštas, nuomos kainoms nuosekliai augant kiekvienais metais.

Mūsų platformos investuotojams šis projektas suteikia retą galimybę finansuoti didelio masto prekybos parko konversiją patikrintoje Lenkijos regioninėje rinkoje, gaunant fiksuotas mėnesines palūkanas ir prisidedant prie komerciškai patrauklaus nekilnojamojo turto projekto įgyvendinimo.

Projekto savininkas – SOP PROJECT 1 Sp. z o.o. – tai specializuota projektinė bendrovė, įsteigta kaip specialios paskirties juridinis asmuo (SPV), siekiant padidinti InRento paskolų investicinį saugumą. Bendrovė veikia RE Partners struktūroje – Varšuvoje įsikūrusioje nišinėje nekilnojamojo turto investicijų ir kapitalo konsultacijų įmonėje, orientuotoje į nekilnojamojo turto plėtrą, privačios skolos finansavimą ir vertės kūrimo galimybes.
SPV vadovauja Maciej Solski ir Piotr Orzechowski, kartu sukaupę reikšmingos patirties nekilnojamojo turto investicijų struktūrizavimo, kapitalo pritraukimo, projektų finansavimo ir komercializavimo srityse. RE Partners yra dalyvavusi keliuose nekilnojamojo turto projektuose Lenkijoje ir užsienyje, įskaitant Hotel Havet, Hôtels & Préférence Résidence projektą Szklarska Poręba mieste, žemės plėtros projektus netoli Varšuvos ir Realvest Toscana projektą Italijoje. Grupė taip pat bendradarbiauja su rinkoje įsitvirtinusiais partneriais, įskaitant IDM S.A. ir EVIP.

Projektas yra užtikrintas pirminiu turto įkeitimu bei dviejų bendrovių laidavimu, o paskolos ir įkeisto turto (LTV) santykis – 64% (maks. 70%). Projektas suteikia investuotojams galimybę uždirbti 10.25 – 11.5% metines palūkanas, mokamas kas mėnesį, bei 1.5% fiksuotą kapitalo prieaugį per metus, išmokamą projekto pabaigoje. Tai kilsteli bendrą projekto pajamingumą iki 11.75 – 13% per metus.

Maksimalus paskolos laikotarpis – 24 mėnesiai.