„InRento“ komanda pristato naują nekilnojamojo turto nuomos projektą: T101-5, Klaipėda. Investicinį pasiūlymą sudaro komercinės paskirties objektas esantis patrauklioje miesto dalyje, adresu: Taikos pr. 101-11, Klaipėda.
Projekto savininkas su nuomininku sudarė net 10 metų nuomos sutartį.
Šiuo metu pardavėjas atlieka paskutinės stadijos patalpų įrengimo darbus. Projekto savininkas NT įsigys su daline apdaila, tačiau nuomininkas įsipareigoja pilnai įrengti patalpas investuodamas ne mažiau nei 30,000 EUR. Proceso eigoje atnaujinsime nuotraukas, kad investuotojai galėtų matyti projekto eigą.
Šios 77,52 m² dydžio patalpos per mėnesį generuoja 1085.28 EUR nuomos pajamų, o tai sudaro 8,90% bendrą metinį nuomos pajamingumą.
Grynasis mėnesinis nuomos pajamingumas investuotojams (atskaičiavus NT administravimą) šiuo metu yra 868.22 EUR. Ši suma proporcingai paskirstoma pagal investuotą sumą, procentine išraiška 7,12% per metus, atsižvelgiant į dabartinę nuomos situaciją.
Klaipėda - perspektyvus Lietuvos miestas, vienintelis Baltijos jūros regione, turintis neužšalantį jūrų uostą.
Priežastys investuoti į projektą T101-5, Klaipėda:
- Patrauklus nuomos pajamingumas;
- Ilgalaikė 10 metų nuomos sutartis (susieta su infliacija);
- Nuomininkas į patalpų įrengimą investuoja ne mažiau nei 30,000 EUR;
- Pastatas renovuotas 2021 m.;
- Nepriklausomas vertintojas patalpas įvertino 163,350 EUR (suma nurodyta įskaičiavus PVM);
<blur>
Nuomininkas:
Bistro tipo restoranas, kurio savininkai plečia veikla Klaipėdos mieste. Nuomininkas už nuomą per mėnesį moka 1085.28 EUR, o nuomos sutartis galioja iki 2031-12-01.
Kiekvienais metais nuomos kaina bus perskaičiuojama ir indeksuojama pagal infliaciją (taikant Statistikos departamento apskaičiuotą vidutinį metinį vartotojų kainų indeksą VKI).
Finansinės investicijos sąlygos:
- Maksimalus terminas: 120 mėnesių (10 metų)
- Nuomos pajamų dalis: Investuotojams: 80% Projekto savininkui: 20%
- Fiksuota palūkanų norma: 2%
- Padidinta palūkanų norma: 7,12%
- Apsauga: Pirminis turto įkeitimas investuotojams (hipoteka)
InRento investuotojai suteikia paskolą projekto savininkui, kad įsigytų nuomojamą turtą. Paskola investuotojams užtikrinama įkeičiant nekilnojamąjį turtą pirminę hipoteka, tad projekto savininkui nevykdant finansinių įsipareigojimų, turtas būtų panaudotas grąžinti investicijas.
Projekto savininko ir investuotojų pajamų dalis yra 80/20, tai reiškia, kad projekto savininkas privalo paskirstyti 80% pajamų iš nuomos investuotojams. Dabartinis absoliutus nuomos pajamingumas per mėnesį yra 1085.28 EUR, o investuotojams šiuo atveju per mėnesį paskirstoma 868.22 EUR arba procentine verte 7,12% per metus, atsižvelgiant į dabartinę nuomos sutartį.
Kapitalo prieaugio pasidalijimas:
- Investuotojams: 40%
- Projekto savininkui: 40%
- InRento: 20%
Investuojant:
5,000 - 14,999 EUR - kapitalo prieaugio dalinimas: 45% investuotojui / 40% projekto savininkui / 15% InRento.
15,000 - 29,999 EUR - kapitalo prieaugio dalinimas: 50% investuotojui / 40% projekto savininkui / 10% InRento.
30,000 EUR - 49,999 - kapitalo prieaugio dalinimas: 55% investuotojui / 40% projekto savininkui / 5% InRento.
50,000 EUR ir daugiau - kapitalo prieaugio dalinimas: 60% investuotojui / 40% projekto savininkui.
Nuomos pajamos (palūkanos):
Nuomos pajamos (palūkanos) investuotojams mokamos kas mėnesį (27-tą mėnesio dieną). Jeigu 27-oji diena būtų nedarbo diena, tuomet artimiausią darbo dieną.
Pirmas palūkanų mokėjimas įvyks kai NT bus įkeistas investuotojams (artimiausia ateinančio mėnesio 27-tą dieną).
Projekto savininkas (paskolos gavėjas):
UAB „Barentas“ - įsteigtas juridinis asmuo, kuris tarnauja kaip specialios paskirties įmonė, siekiant padidinti investicijų saugumą paskoloms iš InRento. Šios įmonės vadovas - Nerijus Baliūnas, kuris vadovaujančio darbo patirtį sukaupė Ignitis Grupės įmonėse 2013-2016 metais. 2016-2019 metais vadovavo savo įkurtai įmonei UAB „Nogridas“, kurią vėliau pardavė. Nuo 2019 m. N. Baliūnas dirba „Verslo Angelų fonde II" kuriam priklauso iki 7.5% motininės UAB „InRento" įmonės.
Kada anksčiausiai galima „išeiti iš projekto“ ir atgauti investuotą sumą?
Kai projektas bus sufinansuotas. Tada savo investiciją antrinėje rinkoje galėsite parduoti kitam investuotojui. Pardavėjui, šiuo atveju jums, būtų taikomas 2% transakcijos mokestis nuo pardavimo kainos.
Kas nutiktų, jeigu nuomininkas nutrauktų nuomos sutartis?
Jeigu projektas negeneruotų nuomos pajamų (būtų nutraukta šiuo metu galiojanti sutartis), projekto savininkas mokėtų fiksuotas 2% metines palūkanas, kol būtų rasti nauji nuomininkai. Jei projekto savininkas turto neišnuomoja per 6 mėnesius, fiksuota palūkanų norma padidinama iki 7,12% per metus.
Kas nutiks, kai turtas bus parduotas?
Kai turtas bus parduotas brangiau nei jis buvo įsigytas, tada kapitalo prieaugis bus paskirstytas tokia proporcija: 40% investuotojams / 40% projekto savininkui / 20% InRento. Jeigu NT bus parduotas pigiau, tada projekto savininkas įsipareigoja prisiimti galimą nuostolį ir projekto pabaigoje turi pilnai atsiskaityti su investuotojais (jumis).
Pagrindinės investavimo rizikos:
Kainų kritimo rizika: turto kaina gali sumažėti dėl pasiūlos padidėjimo ar paklausos sumažėjimo bei kitų ekonominių veiksnių.
Likvidumo rizika: projekto savininkas gali nerasti pirkėjo norėdamas parduoti turtą.
Nuomininko praradimo rizika: nors turtas šiuo metu išnuomotas, yra rizika, kad turtas gali prarasti nuomininkus ir gali prireikti laiko, kol bus surasti nauji nuomininkai.