„InRento“ komanda pristato pirmąjį nekilnojamojo turto nuomos projektą Ispanijoje - I24, La Molina. Investicinį pasiūlymą sudaro gyvenamosios paskirties objektas esantis Katalonijos regione, Alp Girona, La Molina, Ispanijoje.
Projekto savininkas - „Tanser Estates S.L.“. Tai plataus profilio NT įmonė, kuri Ispanijoje valdo bei administruoja daugiau nei 70 įvairių poilsio bei gyvenamosios paskirties objektų. „Tanser Estates S.L.“ valdo vieną iš populiariausių atostogų nuomos rezervavimo portalų Costa Brava, Katalonijos regione - K3homes.es
Projekto savininkas investuotojams mokės fiksuotas 7,25% metines palūkanas (kaip nuomos grąžą). Šie apartamentai investuotojams per mėnesį generuoja 609 EUR, kurie proporcingai paskirstomi pagal investuotą sumą.
Projekto savininkas investuos į apartamentų įrengimą. Virtuvėje bus pilnai sutvarkytos lubos, apartamentai bus apstatyti baldais bei interjero detalėmis.
Priežastys investuoti į projektą: I24, La Molina -
- Patrauklus, fiksuotas nuomos pajamingumas (palūkanos);
- Pastatas renovuotas 2021 metais;
- Projekto savininkas - vienas didžiausių atostogų nuomos administratorių regione;
- Tokio tipo būsto kainos šioje vietovėje per pastaruosius penkerius metus ūgtelėjo +16,6%;
- Investuotojams suteikiama galimybė nemokamai apsistoti šiuose apartamentuose (daugiau informacijos žemiau);
- Nepriklausomas NT vertintojas patalpas įvertino: 100.764,74 EUR;
<blur>
Detaliau apie apartamentus:
Apartamentai įsikūrę vos kelių minučių atstumu nuo geležinkelio stoties, o iki slidinėjimo trasų vos kelių kilometrų atstumas. Apartamentai turi balkoną kur iš trečio aukšto atsiveria gražus vaizdas į miestelį ir kalnus. NT renovuotas 2021 metais, o visi fasado atnaujinimo darbai bus atlikti iki lapkričio pabaigos, prieš prasidedant slidinėjimo sezonui. Bendras buto plotas 77 m², kur vienu metu iš viso gali apsistoti 8 žmonės trijuose miegamuosiuose ir svetainėje.
Kapitalo prieaugio pokyčiai:
Pagal naujausią idealista.com/en/ statistiką, tokio tipo busto kainos Girona Alp regione per pastaruosius penkerius metus ūgtelėjo +16,6%.
Nuomininkai:
Butas nuomojamas pagal trumpalaikės nuomos modelį. Vidutinė šių apartamentų nakvynės kaina nuo 80 EUR iki 120 EUR.
Remiantis AirDNA (pirmaujantis Airbnb duomenų analitikos šaltinis) platformos duomenis vidutinė nakvynės kaina šiame kalnų regione siekia 153 EUR. Vidutinis metinis užimtumas siekia 23%, tačiau verta pabrėžti, kad pateikta statistika analizuoja tik Airbnb platformos duomenis. Realus užimtumas veikiausiai dvigubai didesnis, nes neįskaičiuoti Booking.com ir K3homes.es platformų užsakymai.
Finansinės investicijos sąlygos:
- Maksimalus terminas: 84 mėnesiai (7 metai);
- Fiksuotos metinės nuomos pajamos (palūkanų norma): 7,25%;
- Apsauga: Pirminis turto įkeitimas investuotojams (hipoteka);
InRento investuotojai suteikia paskolą projekto savininkui, kad įsigytų nuomojamą turtą. Paskola investuotojams užtikrinama įkeičiant nekilnojamąjį turtą pirminę hipoteka, tad projekto savininkui nevykdant finansinių įsipareigojimų, turtas būtų panaudotas grąžinti investicijas.
Investuojantys į šį projektą turi galimybę nemokamai apsistoti šiuose kalnų regiono apartamentuose:
Investuojant: 5,000 - 14,999 EUR:
- 1 nakvynė sezono metu;
- 2 nakvynės ne sezono metu;
Investuojant: 15,000 - 29,999 EUR:
- 3 nakvynės sezono metu;
- 6 nakvynės ne sezono metu;
Investuojant: 30,000 EUR ir daugiau:
- 6 nakvynės sezono metu;
- 10 nakvynių ne sezono metu;
Sezono metas: nuo lapkričio 15 d. iki balandžio 15 d. Ne sezono metas: nuo balandžio 15 d. iki lapkričio 15 d.
Laiką reikia rezervuotis likus ne mažiau nei 2 mėnesiams iki viešnagės. Norėdami rezervuoti susisiekite el. paštu: alexandra@k3homes.com.
Kapitalo prieaugio pasidalijimas:
- Investuotojams: 40%
- Projekto savininkui: 40%
- InRento: 20%
Investuojant:
5,000 - 14,999 EUR - kapitalo prieaugio dalinimas: 45% investuotojui / 40% projekto savininkui / 15% InRento;
15,000 - 29,999 EUR - kapitalo prieaugio dalinimas: 50% investuotojui / 40% projekto savininkui / 10% InRento;
30,000 - 49,999 EUR - kapitalo prieaugio dalinimas: 55% investuotojui / 40% projekto savininkui / 5% InRento;
50,000 EUR ir daugiau - kapitalo prieaugio dalinimas: 60% investuotojui / 40% projekto savininkui.
Nuomos pajamos (palūkanos):
Nuomos pajamos (palūkanos) investuotojams mokamos kas mėnesį (25-tą mėnesio dieną). Jeigu 25-oji diena būtų nedarbo diena, tuomet artimiausią darbo dieną.
Pirmas palūkanų mokėjimas įvyks kai NT bus įkeistas investuotojams (artimiausia ateinančio mėnesio 25-tą dieną).
Projekto savininkas (paskolos gavėjas):
į„Tanser Estates S.L.“ - plataus profilio NT įmonė, kuri nuo 2011 m. specializuojasi ir veikia atostogų nuomos valdymo srityje. Jų užsakymo platforma „K3Homes.es“ yra viena didžiausių ir populiariausių Costa Brava, Katalonijos regione. Šiuo metu įmonė valdo bei administruoja daugiau nei 70 įvairių poilsio bei gyvenamosios paskirties objektų, kuriuos galite pamatyti jų puslapyje.
Kada anksčiausiai galima „išeiti iš projekto“ ir atgauti investuotą sumą?
Kai projektas bus sufinansuotas. Tada savo investiciją antrinėje rinkoje galėsite parduoti kitam investuotojui. Pardavėjui, šiuo atveju jums, būtų taikomas 2% transakcijos mokestis nuo pardavimo kainos.
Kas nutiks, kai turtas bus parduotas?
Kai turtas bus parduotas brangiau nei jis buvo įsigytas, tada kapitalo prieaugis bus paskirstytas tokia proporcija: 40% investuotojams / 40% projekto savininkui / 20% InRento. Jeigu NT bus parduotas pigiau, tada projekto savininkas įsipareigoja prisiimti galimą nuostolį ir projekto pabaigoje turi pilnai atsiskaityti su investuotojais (jumis).
Pagrindinės investavimo rizikos:
Kainų kritimo rizika: turto kaina gali sumažėti dėl pasiūlos padidėjimo ar paklausos sumažėjimo bei kitų ekonominių veiksnių.
Likvidumo rizika: projekto savininkas gali nerasti pirkėjo norėdamas parduoti turtą.
*Atkreipkite dėmesį, kad vertinimai į anglų ir lietuvių kalbas atlikti naudojant automatinį notariškai nepatvirtintu vertėju.