Liko sufinansuoti: €149 427
Metinė grąža:
Investuokite:
–Uždirbkite:
–per metus **Užimtumo skaičiuoklė yra informatyvaus pobūdžio.
Priežastys investuoti į K1, Vilnius I:
Finansinės investicijos sąlygos:
„InRento“ investuotojai suteikia paskolą projekto savininkui, kad įsigytų nuomojamą turtą. Paskola investuotojams užtikrinama įkeičiant nekilnojamąjį turtą pirmine hipoteka, tad projekto savininkui nevykdant finansinių įsipareigojimų, turtas būtų panaudotas investicijoms grąžinti.
Šis projektas bus finansuojamas keturiais etapais:
Pirmuoju (K1, Vilnius I) bus finansuojama 500,000 EUR suma (LTV – 66%);
Antruoju (K1, Vilnius II) bus finansuojama 100,000 EUR suma (Maksimalus LTV – 80%);
Trečiuoju (K1, Vilnius III) bus finansuojama 100,000 EUR suma (Maksimalus LTV – 80%);
Ketvirtuoju (K1, Vilnius IV) bus finansuojama 200,000 EUR suma (Maksimalus LTV – 80%).
Preš pradedant finansuoti naują etapą, projekto savininkas turės pateikti atnaujintą turto vertinimo ataskaitą. Bet kuriuo paskolos etapo išmokėjimo metu LTV neviršys 80%.
Kapitalo prieaugis yra fiksuotas ir mokamas kartu su grąžinama paskolos suma už praėjusias atkarpas (toliau – Atkarpa), jas pridedant prie grąžos skaičiavimo. Atkarpa yra laikomi vieni kalendoriniai metai. Už Atkarpą taikomas fiksuotas prieaugis – 2%.
Skaičiavimo pavyzdys: Jei Paskola yra grąžinama po 12 mėnesių, taikoma 2% fiksuota grąža. Jei paskola grąžinama po 24 mėnesių, taikoma 4% fiksuota grąža. Jei paskola grąžinama po 30 mėnesių, taikoma 5% fiksuota grąža. Pelno prieaugis mokamas nepriklausomai nuo to ar Paskola yra grąžinama pardavus turtą ar ne.
Šis projektas unikalus tuo, kad investuotojams suteikiama galimybė uždirbti palūkanas iš nuomos pajamų, fiksuoto ir nelimituoto kapitalo prieaugio:
Iki 4,999 € - kapitalo prieaugis bus paskirstomas pagal tokią struktūrą: 0% Investuotojui/ 80% Projekto savininkui / 20% InRento;
5,000 € – 14,999 € - kapitalo prieaugis bus paskirstomas pagal tokią struktūrą: 5% Investuotojui/ 80% Projekto savininkui / 15% InRento;
15,000 € – 29,999 € - kapitalo prieaugis bus paskirstomas pagal tokią struktūrą:10% Investuotojui / 80% Projekto savininkui / 10% InRento;
30,000 € – 49,999 € - kapitalo prieaugis bus paskirstomas pagal tokią struktūrą: 15% Investuotojui / 80% Projekto savininkui / 5% InRento;
50,000 € ir daugiau - kapitalo prieaugis bus paskirstomas pagal tokią struktūrą: 20% Investuotojui / 80% Projekto savininkui;
Investuojant:
Iki 4999 € - metinė palūkanų norma yra 7.5% + 2%.
5000 € – 14999 € - metinė palūkanų norma yra 7.6% + 2%.
15000 € – 29999 € - metinė palūkanų norma yra 7.7% + 2%.
30000 € – 49999 € - metinė palūkanų norma yra 7.85% + 2%.
50000 € ir daugiau - metinė palūkanų norma yra 8% + 2%.
Nuomos pajamos (palūkanos):
Nuomos pajamos investuotojams – išmokamos kiekvieno mėnesio 15 d. Jeigu toji diena yra nedarbo diena, tuomet palūkanų mokėjimas įvyks artimiausią darbo dieną.
Šio projekto palūkanos investuotojams pradedamos skaičiuoti nuo hipotekos sudarymo datos. Pirmas mokėjimas įvyks artimiausią kito mėnesio 15 d. (po hipotekos sutarties sudarymo).Projekto savininkas (skolininkas)
UAB „Nord investus, UAB“ – įsteigtas juridinis asmuo, kuris tarnauja kaip specialios paskirties įmonė, siekiant padidinti investicijų saugumą paskoloms iš InRento. Šios įmonės vadovas – Giedrius Čirvinskas specializuojasi nekilnojamojo turto srityje.
Per pastaruosius keletą metų Giedrius Čirvinskas sėkmingai įgyvendino ne vieną NT projektą Lietuvoje.
Dažnai užduodami klausimai
Kai projektas bus sufinansuotas. Tada savo investiciją antrinėje rinkoje galėsite parduoti kitam investuotojui. Pardavėjui, šiuo atveju jums, būtų taikomas 2% transakcijos mokestis nuo pardavimo kainos.
Taip, tokiu atveju projekto savininkas mokėtų fiksuotas palūkanas investuotojams.
Turtą pardavus didesne kaina nei jis buvo įsigytas, kapitalo prieaugis bus proporcingai paskirstytas investuotojams, projekto savininkui ir „InRento“. Jeigu turtas bus parduotas mažesne kaina nei jis buvo įsigytas, tada projekto savininkas įsipareigoja prisiimti galimą nuostolį ir projekto pabaigoje turi pilnai atsiskaityti su investuotojais. Daugiau informacijos rasite slinkdami šį puslapį aukštyn.
Pagrindinės investavimo rizikos:
Kainų kritimo rizika: turto kaina gali sumažėti dėl pasiūlos padidėjimo ar paklausos sumažėjimo bei kitų ekonominių veiksnių.
Likvidumo rizika: projekto savininkas gali nerasti pirkėjo norėdamas parduoti turtą.
Pajamų srautų nebuvimo rizika: Turtas gali prarasti nuomininkus ir gali prireikti laiko, kol bus surasti nauji nuomininkai, o tai gali daryti įtaką objekto pajamų srautams.
Kriterijai | Vertinimas |
|---|---|
| Projekto savininko turtas viršija paskolos dydį | 1 / B |
| Projekto savininko praėjusių metų grynasis pelnas yra pakankamas, kad padengtų fiksuotas palūkanas | 1 / B |
| Projekto savininko įsipareigojimų vykdymas praeityje | -1 / A+ |
| Turto vertinimas | 0 / A |
| NT tipas: | 0 / A |
| Nuomininkai | 2 / C |
| Skolininko patirtis nuomojant NT | 0 / A |
| Turto renovacijos poreikis | 2 / C |
| Mikro vieta | 0 / A |
| Paskutinė patalpų renovacija | 2 / C |
| Automobilių parkavimo vietos | 0 / A |
| Projekto savininko įsipareigojimų ir nuosavo kapitalo santykis | 0 / A |
| Iš viso: | 7 / B |
Rizikos klasė
* InRento rizikos reitingas yra tik informacinio pobūdžio ir negali būti laikomas patarimu investuoti. InRento yra prižiūrimas ir reguliuojamas Lietuvos Banko.
Investavimas į „InRento” platformoje esančius projektus yra panašus į tradicinį investavimą į nuomą, tačiau investuojant per „InRento” jums nereikės rūpintis kasdieniais turto administravimo rūpesčiais (nuomininkais, komunaliniais ar NT mokesčiais). Investuotojams pajamų srautas nenutrūks net ir tuo atveju, jei NT neturės nuomininkų, nes projekto savininkas investuotojams mokės fiksuotas palūkanas.
