KB21, Riga I

Priežastys investuoti į projektą KB21, Riga I:

• Konkurencinga grąža: 7.75–9% metinės palūkanos mokamos kas mėnesį;
• Fiksuotas kapitalo prieaugis: 1.5% metinis, išmokamas projekto pabaigoje;
• Auganti paklausa: centrinė Rygos dalis, kurioje sparčiai auga ekonominio apgyvendinimo poreikis;
• Planuojama konversija: 28 kambariai ir 40 kambarių-kapsulių su bendromis erdvėmis;
• Paskolos ir įkeisto turto santykis (LTV): 52% šiam finansavimo etapui, remiantis nepriklausomo vertintojo ataskaitomis.

InRento komanda pristato pirmąjį projektą Rygoje – KB21, Ryga, kuris įgyvendinamas Latvijos sostinėje, kurios metropoliniame regione gyvena daugiau nei 840,000 gyventojų. Ryga yra pagrindinis šalies ekonomikos, kultūros ir turizmo centras, kuriame sparčiai auga paklausa nebrangiam apgyvendinimui.

Investicinį pasiūlymą sudaro komercinės paskirties pastatas, kurio plotas 708.20 kv. m., bei 326.00 kv. m. žemės sklypas adresu Krišjāņa Barona g. 21A, Rygoje. Papildomai taip pat įkeičiami 60.96 kv. m. gyvenamosios paskirties apartamentai Vilniuje, Vytenio g. Pagal nepriklausomo turto vertintojo ataskaitas, įkeičiamo turto vertė siekia 845,700 EUR. Šio etapo paskolos ir įkeisto turto santykis (LTV) yra 52 %, o maksimalus šio projekto LTV – 70 %.

Projekto tikslas – konvertuoti pastatą į trumpalaikės nuomos koncepcijos viešbutį, kuriame suplanuoti 28 viešbučio kambariai ir 40 kambarių-kapsulių. Viešbutyje bus įrengtos bendros erdvės darbui ir poilsiui, taip pat numatyta automobilių stovėjimo aikštelė vidiniame kieme. Konversijos metu bus atnaujinta infrastruktūra, sutvarkytas fasadas bei rūsys. Pasiekus pilną veiklos pajėgumą, projekto savininkas tikisi sugeneruoti apie 300,000 EUR metinio pelno.

Projekto savininkas – Sandeas Capital, SIA – atstovaujamas Linos Baronaitės ir Gedimino Kvedario – nekilnojamojo turto plėtros profesionalų, turinčių daugiau nei dešimties metų patirtį. Jie yra sėkmingai įgyvendinę trumpalaikės nuomos projektus didžiausiuose Lietuvos miestuose – Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje – taip pat tarptautiniu mastu: Laplandijoje (Suomija) ir Sicilijoje (Italija). Jie valdo ir projektus, jau finansuotus per InRento platformą, tokius kaip Hotel Catania, Italy, Old Town Stay, Vilnius ir P6, Kaunas. Šiuo metu jų portfelį sudaro apie 130 apartamentų ir kambarių, dar 70 vienetų yra vystymo stadijoje.

Projekto lokacija yra centrinėje Rygos dalyje, šalia pagrindinių transporto arterijų ir viešojo transporto stotelių. Rygos senamiestis ir pagrindiniai kultūriniai objektai pasiekiami pėsčiomis per 10-15 minučių. Netoliese įsikūrę prekybos centrai, parduotuvės, kavinės, restoranai bei pramogų vietos, todėl objektas yra itin patrauklus trumpalaikės nuomos svečiams.

Projektas KB21, Ryga investuotojams suteikia galimybę uždirbti 7.75-9 % metinių palūkanų, mokamų kas mėnesį, bei papildomą fiksuotą 1.5 % metinį kapitalo prieaugį, kuris išmokamas pasibaigus projekto laikotarpiui.

Maksimalus paskolos terminas – 24 mėnesiai.