Oxford Gardens, Bucharest

Priežastys investuoti į projektą Oxford Gardens, Bucharest:

• Konkurencinga grąža: 9.25 – 10.5% per metus, palūkanos mokamos kas mėnesį;
• Fiksuotas kapitalo prieaugis: 1.5% per metus, išmokamas projekto pabaigoje;
• Paskolos ir įkeisto turto (LTV) santykis: 52%, o įkeisto turto vertė – 2,867,724 EUR;
• Pajamas generuojantis turtas: pagal pasirašytas nuomos sutartis, turtas per mėnesį generuoja 8,300 EUR nuomos pajamų;
• Investicijos apsauga: pirminis projekto turto įkeitimas bei laidavimas;
• Valiutos kurso rizika: valiutos kurso riziką prisiima projekto savininkas, nes projekto mokėjimai vyks euro valiuta. Ši rizika valdoma pasitelkiant konservatyviu LTV.

InRento komanda pristato naują NT nuomos projektą Oxford Gardens, Bucharest, vykdoma viename paklausiausių šiaurinės Bukarešto dalies gyvenamųjų rajonų. Objektas yra maždaug už 15 minučių kelio automobiliu nuo miesto centro.

Projektą sudaro dviejų aukštų gyvenamosios paskirties pastatas, kurio bendras plotas siekia 669 kv. m., bei 1143 kv. m. žemės sklypas. Projekto turto teritorijoje taip pat yra lauko baseinas ir pastatui priklausančios parkavimo vietos. Vilos bei ją supančios aplinkos vaizdo apžvalgą galite peržiūrėti čia.

Projekto tikslas – refinansuoti esamus įsipareigojimus kitoje finansų įstaigoje ir skirti dalį lėšų užbaigimo darbams kituose projekto savininko valdomuose objektuose – centrinėje Bukarešto dalyje esančiame Icoanei Gardens gyvenamųjų namų komplekse.

Projekto turtas šiuo metu generuoja sutartines nuomos pajamas pagal iki 2027 m. balandžio mėn. galiojančią nuomos sutartį. Paskolos grąžinimas numatomas iš nuomos pinigų srautų ir planuojamo turto pardavimo kituose projekto savininko valdomuose projektuose.

Ši Bukarešto dalis išsiskiria vienomis aukščiausių gyvenamojo turto verčių sostinėje ir stabilia nuomos paklausa. Vietovę renkasi šeimos, tarptautinių įmonių darbuotojai ir mieste gyvenantys užsienio piliečiai, vertinantys uždarus gyvenamuosius kvartalus, individualias vilas, kokybišką infrastruktūrą, greitą susisiekimą su šiauriniais Bukarešto verslo centrais ir ramesnę, daugiau privatumo suteikiančią gyvenamąją aplinką.

Projekto turtas jau generuoja 8,300 EUR mėnesines nuomos pajamas pagal pasirašytą nuomos sutartį su ambasados nuomininku. Tai projektui suteikia stabilų pinigų srautą. Be to, projekto savininkas valdo ir platesnį panašaus tipo nuomojamo turto portfelį, kuris papildomai užtikrina 7,550 EUR mėnesines nuomos pajamas.

Projekto savininkas – R.K.I. Services S.R.L., Rumunijoje registruota bendrovė, atstovaujama Radu Constantin Cristian.

Bendrovės veikla orientuota į nekilnojamojo turto valdymą, nuomą ir administravimą. Jos pagrindą sudaro stabilias nuomos pajamas generuojantis turto portfelis – individualios vilos Oxford Gardens komplekse, Voluntari rajone, išnuomotos ilgalaikiams nuomininkams, taip pat gyvenamosios, komercinės ir parkavimo paskirties patalpos Icoanei Gardens projekte centrinėje Bukarešto dalyje.

Per veiklos metus Rumunijos nekilnojamojo turto rinkoje projekto savininkas prisidėjo prie tokių projektų kaip Icoanei Gardens, Trastevere ir Triana Pipera Tunari vystymo – dažniausiai suteikdamas žemės sklypus ir dalyvaudamas projektų vystyme. Ši patirtis, kartu su diversifikuotu ir aktyviai valdomu nuomojamo turto portfeliu, suteikia projekto savininkui tvirtą pagrindą turto valdymo, santykių su nuomininkais ir komercinio turto pritaikymo srityse, kurios tiesiogiai prisideda prie šio projekto įgyvendinimo.

Projektas yra užtikrintas pirminiu turto įkeitimu bei laidavimu, o paskolos ir įkeisto turto (LTV) santykis – 52%. Projektas suteikia investuotojams galimybę uždirbti 9.25 – 10.5% metines palūkanas, mokamas kas mėnesį, bei 1.5% fiksuotą kapitalo prieaugį per metus, išmokamą projekto pabaigoje. Tai kilsteli bendrą projekto pajamingumą iki 10.75 – 12% per metus.

Maksimalus paskolos laikotarpis – 24 mėnesiai.