Investavimo komunikacijoje vienas skaičius dažnai sulaukia daugiausia dėmesio – tikėtina grąža. Ji matoma platformų puslapiuose, produktų palyginimuose ir pirmose daugelio investavimo pasiūlymų pastraipose. Tačiau pagal savo esmę tai yra prognozė, o ne rezultatas.
InRento investuotojams jau išmokėjo daugiau nei 10 mln. EUR palūkanų, ir šis skaičius pasakoja apie pasitikėjimą, kurį kuria faktiniai rezultatai.
Skirtumas tarp grąžos normos ir rezultato
Tikėtina grąža investuotojams suteikia pagrindą palyginti alternatyvas, įvertinti rizikos lygį ir priimti pirminius sprendimus. Vis dėlto sutelktinio finansavimo rinka, kaip ir bet kuri kita investavimo rinka, apima labai skirtingos brandos platformas, kurių patirtis ir faktiniai rezultatai gali reikšmingai skirtis nuo antraštėse matomos grąžos normos.
Prognozę nuo įrodymo skiria laikas ir tai, kas per jį įvyksta: ar projektai užbaigiami, ar kapitalas grįžta investuotojams, ar numatyti palūkanų mokėjimai iš tiesų pasiekia jų sąskaitas.
InRento atveju 10 mln. EUR rodiklis yra reikšmingas būtent todėl, kad jis žymi viso veikimo ciklo užbaigimą. Tai įvyko per daugiau nei penkerius metus, finansavus daugiau nei 170 projektų aštuoniose Europos šalyse. Kapitalas buvo įdarbintas, projektai įgyvendinti, o grąža pasiekė investuotojus.
Faktinė metinė platformos grąža šiuo metu siekia 11,73%, lyginant su 9,34% tikėtina grąža. Tai, kad faktinė grąža pirmines prognozes viršija maždaug 27%, yra tiesioginis griežtos projektų vertinimo disciplinos ir strateginės projektų atrankos rezultatas.
Ką rodo platesnis vaizdas
Išmokėtos palūkanos yra vienas rodiklių. Platesnis kontekstas atrodo taip:
Daugiau nei 103 mln. EUR bendros finansuotų investicijų sumos portfelyje;
Daugiau nei 31 mln. EUR investuotojams grąžinto kapitalo;
Daugiau nei 10 mln. EUR išmokėto pelno;
11,73% vidutinė metinė grąža, lyginant su 9,34 proc. tikėtina grąža;
99% projektų buvo grąžinti anksčiau, nei planuota;
0% nevykdomų projektų rodiklis;
Daugiau nei 170 finansuotų projektų Lietuvoje, Lenkijoje, Suomijoje, Italijoje, Latvijoje, Rumunijoje, Airijoje ir Ispanijoje.
Šie rodikliai apibūdina portfelį, kuris nuoseklius rezultatus demonstravo skirtingose rinkose, skirtingomis ekonominėmis sąlygomis ir skirtingų tipų projektuose.
Kodėl nuoseklumas yra svarbesnis už vieną gerą rezultatą
Sufinansuoti kelis kruopščiai atrinktus projektus ir pasiekti stiprių pradinių rezultatų yra viena. Tačiau išlaikyti tą patį atrankos standartą augant apimtims, plečiantis į naujas rinkas ir didėjant spaudimui įdarbinti kapitalą yra gerokai sudėtingiau – ir kartu gerokai prasmingiau.
InRento jau yra finansavusi nekilnojamojo turto projektus aštuoniose šalyse. Kiekviena rinka turi savo dinamiką: skirtingus paklausos modelius, skirtingą turto likvidumą ir skirtingą vystytojų ekosistemą. Kiekvienu atveju, prieš projektui pasiekiant investuotojus, taikomas tas pats vertinimo procesas – vertinama projekto savininko patirtis, užtikrinimo priemonių pakankamumas, pagrindinio turto likvidumas ir tai, ar projektas atliepia realų vietos poreikį, o jo perspektyvos vertinamos ne vien pagal galimybę pritraukti finansavimą. Pastarasis aspektas – ar projektas kuria reikalingą būstą, apgyvendinimo infrastruktūrą arba prisideda prie teritorijos atgaivinimo – svarbus tiek rizikos valdymui, tiek portfeliui, kurį InRento siekia kurti. Realia vietos paklausa paremti projektai paprastai turi aiškesnius grąžinimo ir realizavimo scenarijus bei atsparesnį vertės pagrindimą nei spekuliaciniai vystymo projektai.
Investuotojų pasitikėjimas neapsiriboja skaičiais
Investuotojams, kuriems jau išmokėta daugiau nei EUR 10 mln. palūkanų, šis skaičius nėra tik statistika. Jis patvirtina visą mūsų veikimo ciklą: projektai buvo sėkmingai sufinansuoti, kapitalas įdarbintas, pajamos sugeneruotos, o grąža pasiekė investuotojus.
Sutelktinio finansavimo rinka plečiasi, o investuotojams, lyginantiems platformas, pasirinkimų gausa pati gali tapti kliūtimi.
„Investuotojų pasitikėjimą kuria ne vienas sėkmingas projektas, o pasikartojantys rezultatai visame portfelyje. Mūsų tikslas nėra kuo greičiau didinti finansuotų projektų skaičių; svarbiau finansuoti projektus, kurių riziką galime pagrįstai įvertinti, kurių grąžinimo šaltiniai yra aiškūs, o užtikrinimo priemonės atitinka mūsų kriterijus“, – sako InRento įkūrėjas G. Germanavičius.
