Atidarius biurą Bukarešte ir jau turint aktyvių projektų Rumunijoje, InRento įsitvirtina vienoje struktūriškai dar neišnaudotų Europos nekilnojamojo turto rinkų. Į šią rinką InRento atsineša tą pačią griežtą projektų vertinimo discipliną, kuri padėjo užtikrinti nuoseklius rezultatus Lietuvoje, Lenkijoje, Suomijoje, Italijoje, Latvijoje, Airijoje ir Ispanijoje.
Žingsnis į Rumunijos rinką
Rumunija yra didelė, 19 mln. gyventojų turinti Europos Sąjungos ekonomika, pasižyminti sparčiai augančia urbanistine aplinka. Vis dėlto, nepaisant šalies ekonominio dydžio, tarp ekonominio aktyvumo ir modernių komercinių patalpų pasiūlos išlieka reikšmingas atotrūkis.
InRento siekia prisidėti prie šios finansavimo spragos mažinimo, kurią tradiciniai Europos bankai dažnai palieka rinkoje, išnaudodama tris pagrindines rinkoje egzistuojančias neišnaudoto potencialo sritis:
- Lėti bankų procesai. Nekilnojamojo turto vystytojai Rumunijoje finansavimo sprendimų gali laukti kelis mėnesius, o renovacijos ir vertės didinimo projektus dažnai sudėtingiau finansuoti per vietos bankus, nes jie ne visada atitinka standartinius bankinio finansavimo kriterijus. Dėl to vystytojai dažnai turi ribotas alternatyvas tarp tradicinių bankų ir gerokai brangesnio privataus kapitalo, o rinkoje susiformuoja nepakankamai aptarnaujamas finansavimo segmentas.
- Struktūrinis pasiūlos trūkumas. Nors nekilnojamojo turto plėtra Rumunijoje vyksta aktyviai, modernūs mišrios paskirties ir prekybiniai projektai, orientuoti į vertės didinimą, vis dar yra nepakankamai išplėtoti, ypač strategiškai patraukliose vietose.
- Ne euro zonos grąžos priedas. Rumunija yra Europos Sąjungos narė, tačiau išlaiko nepriklausomą pinigų politiką ir savitą rizikos bei grąžos aplinką. Kartu su mažesniu rinkos likvidumu ir mažiau išvystyta alternatyvaus finansavimo rinka tai gali sukurti platesnį grąžos priedą privačiam kapitalui, investuojančiam į kokybišką komercinį nekilnojamąjį turtą.
InRento strategija Rumunijoje aiškiai orientuota į esamų pastatų pritaikymą naujam naudojimui ir įveiklinimui. Užuot finansavusi didesnės rizikos naujos statybos projektus nuo nulio, InRento finansuoja esamų pastatų transformaciją į modernias miesto erdves. Tai padeda mažinti vystymo riziką ir kartu kurti komercinę infrastruktūrą, kurios Rumunijos miestams šiuo metu itin reikia.
Siekiant šią strategiją įgyvendinti atsakingai, Bukarešte suburta profesionali vietos komanda. Tai užtikrina, kad kiekviena investavimo galimybė būtų atrenkama, vertinama ir valdoma remiantis giliu vietos rinkos išmanymu, kartu išlaikant griežtus projektų vertinimo standartus, kurių investuotojai tikisi iš reguliuojamos Europos platformos.
Besiplečiantis InRento portfelis Rumunijoje
InRento įžengimą į Rumunijos rinką apibrėžia dvi skirtingos, turtu užtikrintos investavimo galimybės, aiškiai atspindinčios esamų pastatų pritaikymo naujai paskirčiai strategiją.
1. Z128, Brasov – regioninis prekybos centras
Projektas įsikūręs išvystytame Brašovo rajone. Tai nuomai skirtas projektas, kurio metu esamas pastatas transformuojamas į visiškai išnuomotą mišrios paskirties komercinį kompleksą.
Projektą vysto Quantum Plus Development SRL – vietos bendrovė, veikianti platesnėje nekilnojamojo turto grupėje, turinčioje 15 metų patirtį sektoriuje ir susijusioje su SVN Romania tinklu.
Ilgalaikės nuomos sutartys jau yra sudarytos su Supeco, priklausančia pasaulinei Carrefour Group, ir 18Gym – vienu iš pirmaujančių Rumunijos sporto klubų tinklų. Projektas investuotojams siūlo bendrą numatomą 11.25–12.5% metinę grąžą, kurią sudaro 9.75–11% fiksuotos mėnesinės palūkanos ir 1.5% fiksuotas kapitalo prieaugis, mokamas termino pabaigoje.
2. C19, Bucharest – aukštos klasės biurų konversija
Projektas įsikūręs vienoje prestižiškiausių Rumunijos sostinės vietų – Lascar Catargiu bulvare. Projekto tikslas – du tarpusavyje sujungtus pastatus konvertuoti į aukštos klasės, pajamas generuojantį biurų objektą.
Turtas yra pačioje Bukarešto centrinio verslo rajono širdyje – teritorijoje, kurioje dėl stiprios įmonių ir diplomatinių institucijų paklausos nuosekliai fiksuojamos vienos aukščiausių nekilnojamojo turto verčių šalyje.
Projektas įgyvendinamas kartu su Prime Capital Invest S.R.L. – vietos rinkoje patirties turinčiu vystytoju. Ši turtu užtikrinta investavimo galimybė investuotojams siūlo bendrą 10.75–12% metinę grąžą, kurią sudaro 9.5–10.5% fiksuotos mėnesinės palūkanos ir 1.5% fiksuotas kapitalo prieaugis, mokamas termino pabaigoje.
Ilgalaikė InRento vizija
Nekilnojamojo turto finansavimo aplinka Rumunijoje keičiasi. Nors tradiciniai bankai išlieka svarbiais rinkos dalyviais, lėti kreditavimo procesai ir griežta projektų atranka atvėrė aiškią erdvę alternatyviam kapitalui.
Vietos komandos įkūrimas Bukarešte buvo tik pirmasis žingsnis. InRento tikslas – užimti lyderio poziciją nebankinio finansavimo segmente, prisidedant prie būtinos komercinės, prekybinės ir gyvenamosios infrastruktūros vystymo visoje šalyje.
Ši plėtra atspindi InRento strateginį dėmesį geografinei diversifikacijai ir skirtingų rinkų svarbą atsakingai valdant investavimo riziką.
Investuotojams visoje Europoje jau išmokėjus daugiau nei 10 mln. EUR pelno, InRento projektų vertinimo ir rizikos valdymo modelis yra patikrintas praktikoje. Būtent šį griežtą ir disciplinuotą požiūrį InRento atsineša į Rumunijos rinką.
