2026 m. antrasis ketvirtis buvo vienas stipriausių InRento istorijoje – ne tik augimo tempu, bet ir tuo, ką šis augimas reiškia.
Bendra finansuotų nekilnojamojo turto projektų suma jau viršijo 106,4 mln. EUR, investuotojams išmokėta daugiau nei 10 mln. EUR pelno, o veiklą išplėtėme aštuoniose Europos rinkose. Pirmiesiems 50 mln. EUR pasiekti prireikė daugiau nei penkerių metų, o kitiems 50 mln. EUR – mažiau nei vienų. Toks pagreitis atspindi augantį investuotojų pasitikėjimą ir didėjančią konservatyvių, nuspėjamą grąžą turinčių nekilnojamojo turto projektų paklausą visoje Europoje.
2026 m. II ketvirtis skaičiais
- Bendra finansuota suma: 106,4+ mln. EUR;
- Naujos investicijos per II ketvirtį: 16,4+ mln. EUR;
- Investuotojų pelnas per II ketvirtį: 1,7+ mln. EUR;
- Grąžintas kapitalas per II ketvirtį: 4,1+ mln. EUR;
- Vidutinė grąža: 11,68% per metus;
- Nevykdymo rodiklis: 0 EUR.
2026 m. rezultatai nuo metų pradžios
- Naujos finansuotos investicijos: 34,03+ mln. EUR;
- Investuotojų pelnas: 3,08+ mln. EUR;
- Grąžintas kapitalas: 8+ mln. EUR;
- Nevykdymo rodiklis: 0 EUR.
Investuotojams išmokėta daugiau nei 10 mln. EUR pelno
Numatoma grąža – tik projekcija. Svarbiausia yra tai, kas iš tikrųjų pasiekia investuotojų sąskaitas, o InRento investuotojams jau išmokėjo daugiau nei 10 mln. EUR pelno. Šis skaičius atspindi investavimo ciklą: kapitalas investuotas, projektai įgyvendinti, palūkanos sumokėtos, investuota suma grąžinta.
Vidutinė mūsų grąža siekia 11,68% per metus ir remiasi disciplinuotu rizikos vertinimu, konservatyvia projektų atranka bei projektais su aiškiais grąžinimo šaltiniais. Mūsų tikslas – ne finansuoti kuo daugiau projektų, o finansuoti tuos, kurių įkeičiamas turtas yra suprantamas ir kurių grąžinimo logika yra aiški.
Rumunija – pagrindinė strateginė kryptis 2026 metais
Svarbiausias ketvirčio įvykis – mūsų plėtra Rumunijoje.
Manome, kad Rumunija šiandien yra viena patraukliausių nekilnojamojo turto investicijų rinkų Europoje – daugeliu atžvilgių ji primena Lietuvą ir Lenkiją prieš dešimt metų. Tuomet investuotojai dar galėjo įsigyti didelius, gerose vietose esančius objektus itin patraukliomis kainomis. Šiose rinkose šis langas jau iš esmės užsivėrė: konkurencija dėl geriausių objektų išaugo, o kainos pakilo. Neretai Vilniuje patraukliausiose vietose esantys pastatai turi netgi didesnę kvadratinio metro kainą negu pavieniai butai dėl didelio profesionalių investuotojų dėmesio ir vystomos žemės trūkumo.
Rumunijoje šis langas vis dar atviras.
Tai ypač akivaizdu Bukarešte, kur vystytojai vis dar gali įsigyti didelius objektus prestižinėse vietose ir paversti juos pajamas generuojančiu komercinės, gyvenamosios ar apgyvendinimo paskirties nekilnojamuoju turtu. InRento investuotojams tai reiškia patrauklią kombinaciją: perspektyvios lokacijos, jau esantis nekilnojamasis turtas, patrauklios įsigijimo kainos ir aiškus potencialas kurti vertę per renovaciją ir profesionalų turto valdymą.
Svarbu tai, kad investavimo logika grindžiama ne vien būsimu kainų augimu. Rumunijoje yra stipri tarptautinių nuomininkų paklausa, ypač komerciniams ir mišrios paskirties objektams – realus nuomos pajamų potencialas, paremtas tikru modernizuoto, gerose vietose esančio nekilnojamojo turto poreikiu.
Mūsų požiūris išliks konservatyvus: stiprūs paskolų gavėjai, aiškus užstatas, konservatyvus paskolos ir turto vertės santykis (LTV) bei nuo pat pradžių matoma aiški investicijų grąžinimo logika. Tikime, kad Rumunija kartu su Lenkija ateinančiais metais taps vienomis didžiausių InRento rinkų. Lenkija jau parodė, kokia stipri gali būti ši kombinacija. Tikime, kad Rumunija gali pasekti panašiu keliu, o dabar investuojantys investuotojai atsiduria pačioje šios kreivės pradžioje.
Royal Palace, Bucharest – galimybė praktikoje
Royal Palace projektas puikiai atspindi tai, ko ieškome Rumunijoje: didelis, gerai išsidėstęs objektas prestižinėje sostinės vietoje – tokio tipo turtas, kurį brandesnėse Vidurio ir Rytų Europos rinkose patraukliomis sąlygomis įsigyti tampa vis sunkiau.
Kai įsigijimo kaina patraukli, lokacija stipri, o objektas turi aiškų konversijos potencialą, investicijos struktūra tampa atsparesnė. Projektą užtikrina ne tik nekilnojamasis turtas – jį užtikrina objektas, kurio vertę galima kurti per įgyvendinimą.
Suomija ir Italija – stiprinama diversifikacija
Suomija suteikia prieigą prie vienos stabiliausių ir skaidriausių Europos nekilnojamojo turto rinkų su istoriškai stabiliomis kainomis ir patraukliu turizmo nuomos objektų potencialu, pavyzdžiui, Laplandijoje. Italijoje, sėkmingai startavus pirmiesiems mūsų projektams: 4 žvaigždučių viešbučiui Katanijoje, Sicilijoje, ir projektui Cesano Maderno, Italy, Milano regione, plečiame veiklą, įskaitant fizinį biurą, kurį planuojame atidaryti dar 2026 metais. Daugeliui Italijos objektų – nuo apgyvendinimo sektoriaus iki studentų būsto ir senų pastatų konversijų į modernų gyvenamąjį būstą – vis dar reikia investicijų konversijoms, o tai atitinka InRento modelį.
Visose rinkose konversijos projektai išlieka mūsų strategijos pagrindas. Kai pastatas jau egzistuoja, investuotojai finansuoja ne koncepciją popieriuje. Turtas yra apčiuopiamas, terminai trumpesni, o kelias iki pajamų generavimo aiškesnis.
0 prarasto investuotojų kapitalo. Visose rinkose.
2026 m. II ketvirčio duomenimis, InRento išlaiko 0% įsipareigojimų nevykdymo rodiklį per visą paskolų istoriją ir iki šiol nėra praradusi nė vieno investuotojų kapitalo euro. Išsiplėtėme į aštuonias šalis ir veikėme besikeičiančiomis rinkos sąlygomis, išlaikydami tą pačią rizikos discipliną kiekvieno sprendimo centre. Investuotojų pasitikėjimą kuria pasikartojantys rezultatai ketvirtis po ketvirčio.
Žvilgsnis į priekį
Rumunija išliks pagrindiniu mūsų strateginiu prioritetu iki 2026 m. pabaigos. Kvadratinio metro kainos yra itin patrauklios, lokacijos stiprios, o nuomininkų paklausa jaučiama. Šis langas nebus atviras amžinai.
Investuotojams tai reiškia daugiau galimybių diversifikuoti investicijas pagal šalis, turto tipus ir pajamų šaltinius per platformą, grįstą skaidrumu, mėnesinėmis pajamomis, solidžiu įkeistu turtu ir disciplinuotu rizikos vertinimu. Dabartinė planuojamų projektų pasiūla, kurią veda į priekį Rumunija ir Lenkija, yra viena stipriausių, kokią kada nors esame pasiūlę.
Ačiū už pasitikėjimą augti kartu.
Linkėjimai,
Gustas Germanavičius
InRento įkūrėjas
