Apvalaus skaičiaus pasiekimas visada yra reikšmingas momentas, tačiau tik trumpam. InRento platformai 100 milijonų EUR finansuotų nekilnojamojo turto projektų riba nėra finišo linija – tai svarbus etapas, leidžiantis įvertinti, ką šis skaičius iš tiesų atspindi ir kokią atsakomybę jis sukuria ateičiai.

Pirmajai pusei prireikė penkerių metų, antrajai – mažiau nei vienerių

Pirmiesiems 50 milijonų EUR pasiekti prireikė daugiau nei penkerių metų nuoseklaus darbo, finansuojant projektą po projekto. Tuo tarpu antrieji 50 milijonų EUR buvo pasiekti per mažiau nei dvylika mėnesių.

Šį augimą lėmė ne mažesni standartai ar siekis bet kokia kaina didinti apimtis. Jį skatino du vienas kitą stiprinantys veiksniai: plėtra į naujas Europos rinkas ir investuotojų bazė, tapusi labiau pasitikinti, aktyvesnė bei vis labiau orientuota į geografinę diversifikaciją.

Investuotojai vis dažniau siekia paskirstyti investicijas tarp kelių rinkų, o ne koncentruotis vienoje šalyje. Platesnės geografinės galimybės tiesiogiai atitinka šį poreikį, todėl InRento plėtra Europoje visų pirma buvo orientuota ne į mastą, o į investicinių galimybių kokybę.

Platforma, orientuota į konversijos projektus, o ne į naują statybą

Viena mažiau pastebimų priežasčių, kodėl InRento portfelis pasižymi stabiliais rezultatais, yra pasirenkamų finansuoti projektų tipas. Platforma orientuojasi į esamų pastatų konversiją, renovaciją – ir tai yra sąmoningas strateginis pasirinkimas.

Konversijos projektai dažniausiai pasižymi trumpesniais ir labiau prognozuojamais terminais nei naujos statybos projektai. Kai pastatas jau egzistuoja, didelė dalis pradinio neapibrėžtumo būna eliminuota: turtas yra realus, konstrukcinės rizikos žinomos, o kelias nuo įsigijimo iki projekto užbaigimo tampa trumpesnis.

Aplinkoje, kurioje statybų kaštai, finansavimo sąlygos ir leidimų išdavimo terminai tampa vis sudėtingesni, toks nuspėjamumas investuotojams turi didelę vertę.

Ši tendencija matoma ir naujose rinkose. InRento plečiantis Europoje, investuotojų susidomėjimas kokybiškai struktūruotais konversijos ir renovacijos projektais, ypač apgyvendinimo sektoriuje, išlieka nuoseklus skirtingose šalyse. Veiksniai, dėl kurių konversijos projektai patrauklūs Lietuvoje, taip pat pasiteisina Suomijoje, Rumunijoje, Lenkijoje, Italijoje, Latvijoje, Airijoje ir Ispanijoje.

Skaičiai, kurie svarbesni nei 100 milijonų EUR

Mums dar svarbesni yra kiti skaičiai:

30,13 milijono EUR investuotojams grąžinto kapitalo;
9,74 milijono EUR investuotojams išmokėto pelno;
0% – nevykdomų projektų rodiklis;
99% projektų buvo grąžinti anksčiau nei planuota;
20 mėnesių – vidutinė projekto trukmė;
4,788 aktyvūs investuotojai ir komanda, dirbanti dėl kiekvieno iš jų.

Pastarasis skaičius yra ypač svarbus. 100 milijonų EUR neatsirado savaime. Už šio rezultato stovi žmonės, nusprendę investuoti realius pinigus į realų nekilnojamąjį turtą Europoje: vieni diversifikuodami platesnius investicinius portfelius, kiti – žengdami pirmuosius žingsnius nekilnojamojo turto investavimo srityje.

Taip pat už šio rezultato stovi InRento komanda – žmonės, kurie kruopščiai vertina kiekvieną projektą dar prieš jam pasirodant platformoje, bei užtikrina, kad investuotojus sauganti reguliacinė sistema niekada netaptų tik formaliu reikalavimu.

Kartu šie skaičiai atspindi kur kas daugiau nei vien sufinansuotą sumą.

Kas laukia toliau?

Tvari nekilnojamojo turto konversija nėra laikina tendencija. Visoje Europoje ekonominės sąlygos vis labiau palankios esamų pastatų atnaujinimui ir pritaikymui naujai paskirčiai, o ne statybai nuo nulio. Reguliaciniai reikalavimai, energinio efektyvumo standartai ir augantys naujos statybos kaštai juda ta pačia kryptimi.

InRento ir toliau nuosekliai išliks šioje srityje. Ne todėl, kad tai yra patraukli rinkodaros kryptis, bet todėl, kad būtent šis modelis per pastaruosius penkerius metus investuotojams užtikrino nuoseklius ir pamatuojamus rezultatus.

„Mes nuosekliai koncentruojamės į kelis svarbiausius dalykus investuotojams ir juos nuolat tobuliname. Dauguma pokyčių vyksta palaipsniui, todėl kasdieniai skirtumai gali būti nepastebimi. Tačiau per mėnesius ir metus šie maži patobulinimai kaupiasi ir tampa reikšmingu augimu", – sako InRento įkūrėjas Gustas Germanavičius.

100 milijonų EUR riba yra svarbus etapas. Tačiau tai nėra galutinis rezultatas – tai pagrindas, ant kurio kuriamas kitas InRento augimo etapas.