Co-living: P97, Vilnius III

InRento komanda pristato trečiąjį nekilnojamojo turto nuomos projekto: Co-living: P97, Vilnius III finansavimo etapą. Investicinį pasiūlymą sudaro – Vilniuje esantys bendro gyvenimo (Co-living) apartamentai, adresu: Pramonės g. 97.

Bendras finansuojamo objekto plotas – 1341.15 m², kurį sudaro šeštame, septintame ir aštuntame aukšte esančios patalpos bei bendrosios erdvės. Projekto savininkas savo patalpoms įrengė liftą, siekiant padidinti nuomojamo turto patrauklumą rinkoje.

Šeštas aukštas – pilnai įrengtas ir išnuomotas. Šiuo metu atliekami paskutiniai 7 aukšto užbaigimo darbai, taip pat pilnai atnaujintas pastato fasadas. 8 aukšto darbai jau prasidėjo, montojuojamos sienų perdangos bei atliekami kiti darbai.

Investuotojams kiekvieną mėnesį bus mokamos fiksuotos 6.5% – 7% metinės palūkanos, kurių dydis priklauso nuo investuojamos sumos. Šis projektas taip pat turi ir fiksuotą 1.75% metinį kapitalo prieaugio procentą, kuris mokamas projekto pabaigoje. Tai kilsteli bendrą projekto pajamingumą nuo 8.25% iki 8.75% metinės grąžos.

Prieš finansuojant trečią šio projekto etapą buvo atliktas naujas šio NT vertinimas. Pagal naujausią vertinimo ataskaitą vertė įvertinus atliktus darbus pakilo nuo 886,000 EUR iki 1,407,000 EUR. Šio etapo LTV – 44%, o viso projekto maksimalus LTV buvo atnaujintas į – 57% dėl pasikeitusio darbų eiliškumo.

Šio projekto hipotekos sutartis įregistruota ir pasirašyta šių metų birželio 2 d. (įregistravimo pranešimą rasite prie dokumentų skilties). Šio trečio etapo palūkanos investuotojams bus pradedamos skaičiuoti nuo paskolos išmokėjimo, projekto savininkui, datos.

Šis projektas finansuojamas keturiais etapais: 

Pirmuoju (Co-living: P97, Vilnius I) sufinansuota 200,000 EUR suma; 

Antruoju (Co-living: P97, Vilnius II) sufinansuota 200,000 EUR suma;

Trečiuoju (Co-living: P97, Vilnius III) bus finansuojama 200,000 EUR suma;

Ketvirtuoju (Co-living: P97, Vilnius IV) bus finansuojama 200,000 EUR suma. 

Šis projektas turi fiksuotą kapitalo prieaugio procentą –

Kapitalo prieaugis yra fiksuotas ir mokamas kartu su grąžinama paskolos suma už praėjusias atkarpas (toliau – Atkarpa), jas pridedant prie grąžos skaičiavimo. Atkarpa yra laikomi vieni kalendoriniai metai. Už Atkarpą taikomas fiksuotas prieaugis – 1.75%.

Skaičiavimo pavyzdys: Jei Paskola yra grąžinama po 12 mėnesių, taikoma 1.75% fiksuota grąža. Jei paskola grąžinama po 24 mėnesių, taikoma 3.5% fiksuota grąža. Jei paskola grąžinama po 36 mėnesių, taikoma 5.25% fiksuota grąža. Jei paskola grąžinama po 48 mėnesių, taikoma 7% fiksuota grąža. Jei paskola grąžinama po 60 mėnesių, taikoma 8.25% fiksuota grąža. Pelno prieaugis mokamas nepriklausomai nuo to ar Paskola yra grąžinama pardavus turtą ar ne.