InRento tęsia plėtrą Europoje pradėdama veiklą Suomijoje – rinkoje, pasižyminčioje institucinio lygio stabilumu, skaidria teisine sistema ir augančiu trumpalaikės nuomos sektoriumi, kuris sukuria patrauklias sąlygas pajamų siekiantiems investuotojams.
Įžengus į šią rinką, InRento jau veikia septyniose Europos šalyse, dar labiau stiprindama savo poziciją kaip viena iš pirmaujančių turtu užtikrintų investicijų platformų Europos Sąjungoje.
Kodėl Suomija – ir kodėl dabar?
Suomija yra viena struktūriškai stipriausių investicinių rinkų Europoje.
Tai 5,6 mln. gyventojų turinti ES ekonomika, nuolat patenkanti tarp lyderių pagal teisinį skaidrumą, investuotojų apsaugą ir ekonomikos valdymą. Nekilnojamojo turto sektorius veikia aiškioje ir stabilioje reguliacinėje aplinkoje, užtikrinančioje aiškias nuosavybės teises, vykdomas nuomos sutartis ir efektyvų ginčų sprendimą. Investuotojams tai reiškia mažesnę įgyvendinimo riziką visais projekto etapais – nuo įsigijimo iki realizacijos.
Suomijos investicinė rinka taip pat rodo stiprų atsigavimą. Po žemiausio taško 2024 m., bendra nekilnojamojo turto sandorių apimtis 2025 m. išaugo daugiau nei 71% ir pasiekė 4,4 mlrd. EUR (CBRE duomenimis). Pajamingumas stabilizavosi, finansavimo sąlygos pagerėjo, o investuotojų nuotaikos – ypač tarp užsienio institucijų – tapo pozityvios. Suomijos centrinio banko duomenimis, užsienio investuotojai šiuo metu valdo daugiau nei trečdalį visos rinkos vertės, palyginti su kiek daugiau nei 20% 2010 m. Užsienio kapitalo grynasis srautas išlieka teigiamas kiekvienais metais nuo pat jo atėjimo į rinką.
Šis derinys – institucinio lygio teisinė aplinka, atsigaunanti sandorių rinka ir stabilūs pinigų srautai iš esamo turto – atitinka pagrindinius kriterijus, kuriuos InRento vertina žengdama į naujas rinkas.
Turizmo potencialas: Laplandija ir kiti regionai
Suomijos trumpalaikės nuomos segmentas išsiskiria patrauklia investicine logika, kurią lemia ne miesto gyvenamoji paklausa, o turizmas.
Laplandija – šiauriausias Suomijos regionas – yra vienas stabiliausių turistinių regionų Europoje. Žiemos sezono užimtumas siekia 75–80%, kurį lemia šiaurės pašvaistės sezonas, slidinėjimo kurortai ir arktinis turizmas. Vasaros laikotarpiu vidutinis užimtumas išlieka 40–60%, kurį palaiko vidurnakčio saulės turizmas ir aktyvus laisvalaikis gamtoje. Toks dviejų sezonų paklausos modelis reikšmingai mažina pajamų svyravimus, būdingus vieno sezono rinkoms.
Tarptautinių turistų srautai tai patvirtina – 2025 m. užsienio turistų nakvynių skaičius Suomijoje pasiekė rekordinį 7,2 mln., o trumpalaikės nuomos segmentas išlieka sparčiausiai augančiu apgyvendinimo sektoriumi. Tai nėra trumpalaikė tendencija – tai struktūrinis Suomijos, kaip visus metus veikiančios turizmo krypties, augimas.
Investuotojams Laplandijos rinka siūlo svarbų derinį: išvystytą turizmo infrastruktūrą, aiškią objektų pasiūlą ir klientų segmentą, generuojantį aukštesnes nuomos pajamas.
Investicinė galimybė
Suomijos stabilumas yra ne tik reputacinis – jis yra struktūrinis.
Teisinė sistema užtikrina pirmos eilės hipotekos apsaugą, kuri yra aiški ir lengvai įgyvendinama. Komercinės nuomos sutartys suteikia stiprią investuotojų apsaugą. Nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo reguliavimas atitinka ES standartus ir yra suderintas su InRento veiklos modeliu kitose rinkose.
Regioniniuose miestuose gerai išsidėsčiusių objektų bendras nuomos pajamingumas šiuo metu siekia 6–7%, o turizmo regionuose trumpalaikės nuomos projektai gali viršyti šį lygį. Projektai, į kuriuos investuojama esamomis rinkos kainomis po dvejų metų korekcijos, turi papildomo potencialo tiek pajamų, tiek turto vertės augimo prasme.
InRento investuotojams Suomija suteikia galimybę diversifikuoti portfelį į geografiškai ir struktūriškai skirtingą rinką, kurios dinamika mažiau koreliuoja su Vidurio ir Rytų Europos regionais, tokiais kaip Lenkija, Rumunija ar Baltijos šalys.
