2026 m. III ketvirtį investuotojai per InRento į nekilnojamojo turto projektus investavo 23.49 mln. EUR - 76.4% daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu praėjusiais metais, kai investicijų suma siekė 13.31 mln. EUR. Per šį laikotarpį investuotojams grąžinome 4.25 mln. EUR kapitalo ir išmokėjome 2.08 mln. EUR uždirbto pelno.
Tai yra mano pirmoji ketvirčio apžvalga einant InRento vadovo pareigas. Anksčiau būdamas InRento vykdomuoju direktoriumi ir vadovaudamas kasdienei bendrovės veiklai, į naujas pareigas žengiu turėdamas aiškų prioritetą - stiprinti esamos strategijos įgyvendinimą. Tai reiškia atsakingus kreditavimo sprendimus, nuoseklią projektų stebėseną ir aiškią komunikaciją per visą investicijos laikotarpį. InRento įkūrėjas Gustas Germanavičius tęsia savo kelią su InRento kaip kredito komiteto pirmininkas.
III ketvirčio rezultatai
| 2026 m. III ketv. | Nuo 2026 m. sausio 1 d. iki rugsėjo 30 d. | |
|---|---|---|
| Finansuotos investicijos | 23,488,497 EUR | 56,883,296 EUR |
| Išmokėtas pelnas | 2,081,868 EUR | 5,143,400 EUR |
| Grąžintas kapitalas | 4,246,389 EUR | 12,127,016 EUR |
| 2026 rugsėjo 30 d. duomenys | |
|---|---|
| Bendra finansuota suma nuo veiklos pradžios | 129,355,810 EUR |
| Faktinė vidutinė metinė grąža | 11.56% |
| Negrąžintas paskolų portfelis | 92,784,816 EUR |
| Pradelstos palūkanos | 44,007.08 EUR |
| Nevykdomų paskolų rodiklis | 0 EUR |
2026 m. III ketvirčio ir bendri nuo metų pradžios rodikliai pateikiami pagal bendrovės 2026/09/30 duomenis. Į investuotojams išmokėtą pelną įtrauktos palūkanos ir kapitalo prieaugis.
Aktyvi vasara ir realizuoti projektai
Ši vasara InRento buvo itin aktyvi. Nuo birželio pradžios iki rugpjūčio pabaigos bendra per platformą finansuotų projektų suma išaugo daugiau nei 23 mln. EUR ir pasiekė 124 mln. EUR. Liepą finansuota daugiau nei 10 mln. EUR vertės projektų - tuo metu tai buvo rekordinis mėnesio rezultatas InRento istorijoje. Maždaug pusė vasaros investicijų teko projektams Lenkijoje, o pirmasis InRento projektas Suomijoje - Noa Villas - pritraukė 5 mln. EUR investicijų.
III ketvirtį taip pat buvo realizuoti keturi projektai. Investuotojams iš viso grąžinta 2.45 mln. EUR kapitalo, taip pat išmokėtos palūkanos ir, kur numatyta, fiksuotas kapitalo prieaugis:
| Projektas | Grąžintas kapitalas | Planuota metinė grąža | Faktinė metinė grąža |
|---|---|---|---|
| Stay Express Hotel, Vilnius | 958,970 EUR | 9.00% | 9.60% |
| H2O, Kaunas | 414,700 EUR | 9.90% | 10.19% |
| A32, Katowice | 350,000 EUR | 9.25% | 10.34% |
| D31, Vilnius | 727,000 EUR | 10.75% | 11.07% |
Pateikti planuotos ir faktinės grąžos rodikliai atspindi vidutinę metinę kiekvieno projekto grąžą. Atskirų finansavimo etapų ir investuotojų grąža gali skirtis.
Galutinis A32, Katowice projekto kapitalo grąžinimas užtruko dėl notarinių procedūrų. Dėl vėlavimo investuotojams papildomai išmokėta 10,658.60 EUR sutartyje numatytų delspinigių. Nors projektas pasiekė planuotą grąžą, suprantame, kad investuotojams ne mažiau svarbu atgauti investuotą kapitalą numatytu laiku.
Mūsų rinkos: Rumunija ir Suomija
Rumunija užima vis svarbesnę vietą InRento finansuojamų projektų portfelyje. Šioje rinkoje daugiausia dėmesio skiriame patraukliose vietose esančių nekilnojamojo turto objektų atnaujinimui ir pritaikymui naujiems poreikiams, siekiant padidinti jų vertę. Vienas tokių pavyzdžių - Royal Palace, Bucharest projektas. Rumunijos rinkos plėtrą atspindi ir šalies sostinės regiono ekonominiai rodikliai. Bucharest-Ilfov regiono nominalusis bendrasis vidaus produktas (BVP) nuo 2015 m. iki 2024 m. išaugo nuo maždaug 44.1 mlrd. EUR iki 104.4 mlrd. EUR - tai sudaro apie 137% augimą. Nors šie istoriniai duomenys atspindi spartų regiono ekonominį vystymąsi, jie neturėtų būti laikomi būsimo nekilnojamojo turto vertės augimo ar investicijų grąžos prognoze.
Į Suomijos rinką žengėme įvertinę aiškų nuosavybės teisių reglamentavimą, skaidrią teisinę aplinką, atsigaunančią nekilnojamojo turto rinką ir galimybes finansuoti jau veikiančius turizmo bei apgyvendinimo objektus. Nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovės CBRE duomenimis, 2025 m. investicijų į Suomijos nekilnojamąjį turtą apimtis išaugo daugiau nei 71% ir pasiekė 4.4 mlrd. EUR. Laplandijoje turizmas palaiko apgyvendinimo paslaugų paklausą skirtingais metų laikais, todėl ši rinka patraukli ir apgyvendinimo veiklą vykdantiems verslams. Atsižvelgdami į tai ir siekdami suteikti investuotojams daugiau galimybių diversifikuoti savo investicijų portfelį, pristatėme pirmąjį InRento projektą Suomijoje - Noa Villas. Veikiančiam poilsio kompleksui Laplandijoje finansuoti pritraukėme 5 mln. EUR investicijų. Nors diversifikavimas padeda paskirstyti investavimo riziką tarp skirtingų rinkų, svarbu suprasti, kad jis savaime negarantuoja investicijų saugumo.
Vėluojantys mokėjimai
Dviejuose projektuose Lenkijoje - Harfowa 10, Warsaw ir J48, Lodz - vėluojama mokėti palūkanas. Dėl abiejų projektų jau pradėjome pradelstų mokėjimų išieškojimo procedūras ir toliau nuosekliai vykdome veiksmus, siekdami apsaugoti investuotojų interesus. Šios situacijos primena, kad investavimas visuomet susijęs su rizika, todėl investuotojams rekomenduojame diversifikuoti savo investicijų portfelį.
Harfowa 10, Warsaw: nepavykus parduoti nekilnojamojo turto, projekto savininkas negalėjo laiku įvykdyti įsipareigojimų mokėti palūkanas. Rugsėjo mėnesį InRento pateikė pranešimą dėl paskolos sutarties nutraukimo ir pareikalavo padengti susidariusį įsiskolinimą. Pradėtus skolos išieškojimo veiksmus tęsiame ir vertiname galimybę išieškojimą nukreipti į įkeistą nekilnojamąjį turtą.
J48, Lodz: užsitęsė projekto savininko planuotas nekilnojamojo turto pardavimas, iš kurio gautomis lėšomis buvo numatyta padengti pradelstas palūkanas. Nesulaukus mokėjimo iki nustatyto termino, 2026 spalio 1 d. pradėjome oficialias pradelstų palūkanų ir delspinigių išieškojimo procedūras.
Abu projektai yra užtikrinti pirminiu nekilnojamojo turto įkeitimu. Vis dėlto skolų išieškojimo procesas gali užtrukti, o nekilnojamojo turto įkeitimas negarantuoja paskolos grąžinimo ir visiškai nepanaikina investuotojų kapitalo praradimo rizikos.
Ir toliau skiriame didelį dėmesį investuotojų interesų apsaugai, o apie reikšmingus pokyčius bei tolesnius veiksmus reguliariai informuosime atskiruose projektų atnaujinimuose.
Daugiau nei finansinė grąža
Tvarumas taip pat yra svarbi mūsų investavimo strategijos dalis, ypač finansuojant esamų pastatų konversijos ir atnaujinimo projektus. Tačiau mūsų veikla neapsiriboja vien nekilnojamuoju turtu. InRento tapo pagrindiniu Sengirės fondo iniciatyvos Miškobank mecenatu ir prisidėjo prie 15.81 ha brandžių miškų išsaugojimo. Taip pat tęsdami partnerystę su InRento Trakų triatlonu, skatiname aktyvų gyvenimo būdą ir fizinį aktyvumą.
Artimiausių mėnesių prioritetai
InRento jau veikia aštuoniose Europos rinkose, todėl pagrindinį dėmesį skirsiu ne tolesnei geografinei plėtrai, o veiklos kokybės gerinimui esamose rinkose. Sieksime anksčiau gauti aktualią informaciją iš paskolų gavėjų, nuosekliau stebėti projektų įgyvendinimo eigą ir paskolų grąžinimo planus, operatyviau spręsti kylančias problemas bei užtikrinti aiškesnę komunikaciją su investuotojais. Šiuos procesus padės tobulinti technologiniai sprendimai ir automatizavimas, tačiau svarbiausiais mūsų veiklos principais ir toliau išliks atsakingas kredito rizikos vertinimas bei aiškūs ir pagrįsti paskolų grąžinimo šaltiniai.
Siekiant šių tikslų, itin svarbi yra vietinė komanda ir jos sudėtis. Todėl toliau plečiame InRento komandą Italijoje, Suomijoje, Rumunijoje ir Lenkijoje. Jei norėtumėte prisijungti prie mūsų komandos kurioje nors iš šių šalių, kviečiu susisiekti.
InRento toliau augant, mano tikslas yra užtikrinti, kad kiekvienas žingsnis į priekį būtų grindžiamas nuosekliai tobulinamais veiklos procesais, atsakingais sprendimais ir investuotojų pasitikėjimu.
Ačiū, kad esate InRento augimo dalimi!
