Priežastys investuoti į KB21, Riga II:
Konkurencinga grąža: 7.75 – 9% metinės palūkanos mokamos kas mėnesį;
Fiksuotas kapitalo prieaugis: 1.5% per metus, kuris bus išmokėtas projekto pabaigoje;
Šio etapo paskolos ir įkeisto turto (LTV) santykis: 63% (maks. 70%);
Auganti paklausa: centrinė Rygos dalis, kurioje sparčiai auga ekonominės klasės apgyvendinimo poreikis;
Planuojama konversija: 28 kambariai ir 40 kambarių-kapsulių su bendromis erdvėmis.
InRento komanda pristato antrąjį NT nuomos projekto KB21, Riga finansavimo etapą. Projektas Latvijos sostinėje ir didžiausiame Baltijos metropolyje, kuriame gyvena daugiau nei 840,000 gyventojų. Miestas yra svarbus ekonomikos, kultūros ir transporto centras regione, kuriame auga paklausa patogiam ir nebrangiam apgyvendinimui.
Investicinį pasiūlymą sudaro komercinės paskirties pastatas, kurio plotas 708.20 kv. m., bei 326.00 kv. m. žemės sklypas adresu Krišjāņa Barona g. 21A, Rygoje. Papildomai įkeičiami 60.96 kv. m. gyvenamosios paskirties apartamentai Vilniuje, Vytenio g. Pagal nepriklausomų vertintojų ataskaitas, įkeičiamo turto vertė siekia 845,700 EUR. Šio etapo paskolos ir įkeisto turto santykis (LTV) yra 63%, o maksimalus šio projekto LTV – 70%.
Projekto tikslas – konvertuoti pastatą į trumpalaikės nuomos koncepcijos viešbutį, kuriame suplanuoti 28 viešbučio kambariai ir 40 kambarių-kapsulių. Viešbutyje bus įrengtos bendros erdvės darbui ir poilsiui, taip pat numatyta automobilių stovėjimo aikštelė vidiniame kieme. Konversijos metu bus atnaujinta infrastruktūra, sutvarkytas fasadas bei rūsys. Pasiekus pilną veiklos pajėgumą, projekto savininkas tikisi sugeneruoti apie 300,000 EUR metinio pelno.
Projekto savininkas – Sandeas Capital, SIA – atstovaujamas Linos Baronaitės ir Gedimino Kvedario – nekilnojamojo turto plėtros profesionalų, turinčių daugiau nei dešimties metų patirtį. Jie yra sėkmingai įgyvendinę trumpalaikės nuomos projektus didžiausiuose Lietuvos miestuose – Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje – taip pat tarptautiniu mastu: Laplandijoje (Suomija) ir Sicilijoje (Italija). Jie valdo ir projektus, jau finansuotus per InRento platformą, tokius kaip Hotel Catania, Italy, Old Town Stay, Vilnius ir P6, Kaunas. Šiuo metu jų portfelį sudaro apie 130 apartamentų ir kambarių, dar 70 vienetų yra vystymo stadijoje.
Projekto lokacija yra centrinėje Rygos dalyje, šalia pagrindinių transporto arterijų ir viešojo transporto stotelių. Rygos senamiestis ir pagrindiniai kultūriniai objektai pasiekiami pėsčiomis per 10-15 minučių. Netoliese įsikūrę prekybos centrai, parduotuvės, kavinės, restoranai bei pramogų vietos, todėl objektas yra itin patrauklus trumpalaikės nuomos svečiams.
Projektas suteikia investuotojams galimybę uždirbti 7.75 – 9% metines palūkanas, mokamas kas mėnesį, bei papildomą fiksuotą kapitalo prieaugį – 1.5% per metus, mokamą projekto pabaigoje, padidinant padidinant bendrą projekto pajamingumą nuo 9.25% iki 10.5%.
Maksimalus paskolos terminas 24 mėnesiai.