V50, Vilnius I

Priežastys investuoti į projektą V50, Vilnius I:

• Konkurencinga grąža: 9.75 – 11% metinės palūkanos mokamos kas mėnesį;
• Fiksuotas kapitalo prieaugis: 1.5% per metus, išmokamas projekto pabaigoje;
• Maksimalus paskolos ir įkeisto turto (LTV) santykis: 60% (maks. 70%), o įkeisto turto vertė: 778,000 EUR;
• Prognozuojamas dviejų viešbučių metinis pelnas: daugiau nei 120,000 EUR;
• Investicijos apsauga: pirminis finansuojamo turto ir papildomų apartamentų Vilniuje įkeitimas bei laidavimas.

InRento komanda pristato naują NT nuomos projektą – V50, Vilnius I. Projektą sudaro dvi komercinės paskirties patalpos, esančios viename sparčiausiai augančių Vilniaus rajonų – Naujamiestyje. 

Projekto tikslas – komercines patalpas konvertuoti į ekonominės klasės, trumpalaikės nuomos apgyvendinimo apartamentus. Patalpos yra Vytenio g. 50 (469,89 kv. m.) ir Švitrigailos g. 11A (426,10 kv. m.), iš viso konversijos metu bus sukurta 60 viešbučio kambarių – po 30 kiekviename objekte. 

Papildomai taip pat įkeičiami 59,73 kv. m. dydžio apartamentai Vilniuje, Šv. Stepono g. Remiantis nepriklausomų vertintojų ataskaitomis, bendra įkeičiamo turto vertė – 778,000 EUR, o šio finansavimo etapo paskolos ir įkeisto turto (LTV) santykis – 60%.

Projektas orientuotas į svečių segmentą, ieškančių žemesnės nei vidutinės apgyvendinimo kainos centrinėje Vilniaus dalyje.

Projekto savininkas, turintis daugiau nei 10 metų patirtį trumpalaikės nuomos rinkoje, planuoja didžiąją dalį pajamų gauti per Booking.com platformą. Pagal kitus projekto savininko valdomus trumpalaikės nuomos projektus, užimtumas visus metus svyruoja nuo 85% iki 95%, parodant didelę ekonominės klasės trumpalaikio apgyvendinimo paklausą.

2026 m. balandžio 15 d. Booking.com platformos duomenimis, vidutinė vienos nakvynės kaina Naujamiestyje – 73 EUR, o kainos svyruoja nuo 52 EUR iki 108 EUR. Finansuojamame projekte planuojama vidutinė vienos nakvynės kaina – 30 EUR, orientuojantis į aukštą konkurencingumą.

Pagal konservatyvų projekto savininko planą, planuojamas metinis pelnas sieks daugiau nei 120,000 EUR.

Projekto savininkas – Room capital, UAB – atstovaujamas patyrusių NT plėtros specialistų Linos Baronaitės ir Gedimino Kvedario, turinčių daugiau nei dešimties metų patirtį nekilnojamojo turto srityje. 

Jų portfelyje – sėkmingai įgyvendinti trumpalaikės nuomos projektai didžiausiuose Lietuvos miestuose – Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje – bei tarptautiniu mastu Sicilijoje (Italija).

Lina ir Gediminas taip pat valdo projektus, jau finansuotus per InRento platformą, tokius kaip P6, Kaunas, Hotel Catania, Italy, KB21, Riga, P10, Riga ir Old Town Stay, Vilnius.

Projektas yra užtikrintas pirminiu turto įkeitimu bei laidavimu, o pirmo etapo paskolos ir įkeisto turto santykis – 60% (maks. 70%). Projektas suteikia investuotojams galimybę uždirbti 9.75% – 11% metines palūkanas, mokamas kas mėnesį, bei 1.5% fiksuotą kapitalo prieaugį per metus, išmokamą projekto pabaigoje. Tai kilsteli bendrą projekto pajamingumą iki 11.25% – 12.5% per metus.

Maksimalus paskolos laikotarpis – 24 mėnesiai.