Kai 2020 m. įkūriau InRento, turėjau labai paprastą idėją – padaryti investavimą į nekilnojamojo turto projektus paprastą, skaitmeninį ir prieinamą visiems.
Tuo metu privatiems investuotojams buvo labai nedaug galimybių internetu investuoti į nekilnojamojo turto projektus neprisiimant pernelyg didelės rizikos. Daugelis platformų orientavosi į spekuliacinius projektus, pavyzdžiui, žemės įsigijimą ar ankstyvųjų etapų statybos projektus. Aš tikėjau, kad yra geresnis būdas. Modelis, pagrįstas realiu turtu, aiškiais pajamų srautais ir disciplinuotu projektų vertinimu.
Būtent tai mes ir sukūrėme.
Žemiau pirmoji InRento platformos versija, kaip ji atrodė paleidimo metu.
Pirmoji InRento platformos versija 2020 m.
Tuo metu buvome nedidelė komanda su aiškiu tikslu – sukurti platformą, leidžiančią investuotojams finansuoti nekilnojamojo turto projektus skaidriai ir atsakingai.
Per pastaruosius kelerius metus InRento iš idėjos išaugo į tarptautinę finansų įstaigą. Šiandien esame finansavę 177 nekilnojamojo turto projektus šešiose šalyse, subūrę daugiau nei 4 000 privačių ir institucinių investuotojų, kurie sufinansavo projektus, kurių vertė viršija 80 mln. EUR.
Mūsų investuotojams jau buvo grąžinta daugiau nei 27 mln. EUR investuoto kapitalo, o vidutinė metinė grąža viršijo 11%. Nuo 2023 m. InRento veikia pelningai, įrodydama, kad tvari investicinė platforma gali būti naudinga investuotojams ir prisidėti prie realaus pokyčio.
Tačiau vien skaičiai neparodo visos istorijos.
Daugiau nei NT nuomos projektai
InRento pradėjo veiklą skiriant didžiausią dėmesį NT nuomos projektams. Laikui bėgant supratome, kad galimybės yra daug didesnės.
Kai išsiplėtėme į naujas rinkas, ypač įžengę į Lenkiją 2023 m., tapo aišku, kiek apleistų ar netinkamai naudojamų pastatų yra Europos miestuose. Pastatai, esantys puikiose miesto vietose, bet neatliekantys savo paskirties. Pastatai, kuriuos būtų galima paversti namais, viešbučiais, darbo vietomis ar kultūrinėmis erdvėmis, kurių reikia šiuolaikiniams miestams.
Ši įžvalga išplėtė mūsų viziją.
Šiandien InRento finansuoja ne tik NT nuomos projektus, bet ir konversijos projektus, viešbučius bei kultūrines erdves. Pavyzdžiai – Hotel Catania projektas Italijoje, Bajorai 20 konversijos projektas Vilniuje ir kino, renginių bei parodų kompleksas – Alvernia Planet esantis netoli Krokuvos.
Šie projektai iliustruoja svarbų principą: tvarumas ir pelningumas gali eiti kartu.
Esamų pastatų konversija, o ne naujų statyba, gali sumažinti CO2 taršą iki 30%, palyginti su naujais statybos projektais. Atnaujinti pastatai taip pat tampa žymiai efektyvesni energijos atžvilgiu, o tai sumažina ilgalaikį energijos suvartojimą ir priklausomybę nuo iškastinio kuro.
Konversijos projektai taip pat padeda spręsti vieną didžiausių Europos iššūkių – būsto prieinamumą.
Kai vystytojai dirba su esamais pastatais, jie išvengia ilgų leidimų išdavimo procesų ir reikšmingai sumažina jų sąmatas. Projektai gali būti užbaigti greičiau ir efektyviau. Investuotojai finansuoja turtą, turintį aiškią vertę, o pirkėjai gauna prieigą prie modernių namų už prieinamesnes kainas.
Šiame modelyje laimi visi: projekto savininkas, investuotojai ir būsimasis gyventojas.
Investicijos, kurios kuria geresnius miestus
Nekilnojamojo turto įperkamumas yra viena reikšmingesnių problemų Europoje. Tikiu, kad InRento yra šio sprendimo dalis.
Per mūsų platformą investuotas kapitalas jau padėjo suformuoti daugiau nei 111,000 kvadratinių metrų ploto visoje Europoje. Šios erdvės apima namus, viešbučius ir darbo vietas, kurios prisideda prie modernios urbanistinės aplinkos kūrimo.
Man ši misija taip pat yra asmeninė.
Kaip žmogui, užaugusiam Lietuvoje, visada buvo skaudu matyti apleistus, neprižiūrimus pastatus, stovinčius gražiausiose mūsų miestų vietose. Erdvės, kurios kadaise turėjo paskirtį, bet liko nenaudojamos ištisus metus. Jų griovimas ir užstatymas naujais pastatais dažnai yra ekonomiškai netvarus, tačiau pakeičiant jų naudojimo paskirtį ir tinkamai įgyvendinant projektą galima sukurti atnaujinta, modernius standartus ir energijos efektyvumą atitinkančius produktus. Tačiau svarbiausia dalis yra ta, kad vertinant jų pardavimo kainas, mūsų finansuoti projektai dažniausiai yra žemesnėje kainų riboje, lyginant su alternatyvomis rinkoje, ir dėlto jie pasižymi aukštu likvidumu ir konkurencinga nuomos grąža.
Investuotojus sauganti disciplina
Nors mūsų projektų tipai keitėsi, mūsų disciplina išliko nepakitusi.
Mes nefinansuojame spekuliacinių žemės plėtros projektų ar projektų be aiškaus pelno modelio. Mūsų sprendimai grindžiami esamo turto verte, solidžiais esamais ar artimiausiu metu generuotinais pajamų srautais ir projektų savininkų laidavimais.
Šis požiūris leido mums išlaikyti puikius rezultatus – iki šiol neturime nė vieno įsipareigojimų nevykdymo atvejo. Tuo pačiu metu mes veikiame keliose Europos rinkose ir finansuojame vis didesnius projektus.
Kaip ir bet kurioje verslo finansavimo veikloje, kai kurie projektai gali patirti laikinuosius vėlavimus dėl vystytojo pinigų srautų laiko. Nuo veiklos pradžios su tuo buvome susidūrę jau ne vieną kartą, tačiau bendradarbiaudami su projekto savininkais ir savo teisininkais sugebėjome rasti sprendimus. Kiekviena investicija yra užtikrinta nekilnojamojo turto pirminės eilės hipoteka ir susiduriant su vėlavimais pasiliekame teisę kreiptis į teismą ir inicijuoti turto išieškojimą.
Daugiau nei finansai
Mūsų misija apima ne tik grąžą ar procentus.
2025 m. kartu su investuotojais parėmėme Rimanto Kaukėno labdaros fondą. Investuotojai turėjo galimybę dalį savo gruodžio mėnesio grąžos skirti sunkiai sergantiems vaikams paremti.
Mūsų komanda taip pat rėmė sporto iniciatyvas ir bendruomenės projektus. 2026 m. planuojame šias iniciatyvas plėsti dar labiau.
Suteikti kitiems galimybę kurti pokyčius šiandien ir rytoj išlieka mūsų komandos kultūros dalimi.
Kodėl naujas InRento įvaizdis?
Per pastaruosius metus tapo aišku, kad mūsų platforma, logotipas ir prekės ženklas nebeatspindėjo to, kuo tapo InRento.
Mes manome, kad InRento nebėra tik NT nuomos projektų platforma. Mes įgaliname žmones taupyti ir investuoti, prisidedame prie pastatų atnaujinimo ir kartu su investuotojais kuriame geresnius miestus. Mes siekiame, kad mūsų atnaujinta platforma atspindėtų šią viziją.
InRento šiandien
Naujas dizainas yra švaresnis, lengvesnis ir modernesnis. Patobulinta vartotojų patirtis leidžia lengviau tyrinėti projektus, suprasti investicijas ir stebėti poveikį, kurį sukuria investuotojų kapitalas.
Žvilgsnis į ateitį
Tai, kas prasidėjo kaip paprasta idėja, išaugo į tarptautinę organizaciją su talentinga komanda, kuri dalijasi tomis pačiomis vertybėmis ir misija.
Tai tik pradžia.
Mes toliau plėsimės po Europą ir sutelksime dėmesį į investicijų segmentus, kuriuose tradicinis finansavimas dažnai nepasiteisina. Ypač didelį potencialą matome konversijos ir viešbučių atnaujinimo ir jų plėtros projektuose.
Kartu su mūsų investuotojais norime finansuoti dar daugiau projektų, kurie duoda tiek finansinę grąžą, tiek reikšmingą poveikį miestams, kuriuose gyvename patys.
Tikiu, kad rytojaus miestus formuos ne tik vystytojai ar įstatymų leidėjai. Juos formuos ir tūkstančiai investuotojų, kurie tiki, kad kapitalas gali ne tik uždirbti dviženklę grąžą, bet ir kurti teigiamus pokyčius.
Dėkojame, kad esate šios kelionės dalis.
