Šis straipsnis buvo publikuotas žiniasklaidoje.
Sutelktinio investavimo į NT nuomos projektus platforma „InRento“ plečia veiklą, įžengdama į trečią užsienio rinką – Airiją. Pasak įmonės vadovo Gusto Germanavičiaus, dėl augančios šalies ekonomikos, sparčiai didėjančios imigracijos ir bendros populiacijos, Airijoje susiklostė palankios sąlygos investicijoms į nuomos projektus.
„Šalia šiuo metu suteikiamų galimybių Lietuvoje ir Lenkijoje, Airiją pasirinkome, nes matome šioje šalyje alternatyvių investicijų į NT poreikį. Jį sąlygoja nenaši ir ribotą kapitalą NT plėtros skolinimui turinti Airijos bankinė aplinka. Nors bankų skolinimas NT plėtrai Airijoje yra šiek tiek pigesnis nei Lietuvoje, tačiau jis nėra lengvai prieinamas“, – teigia G. Germanavičius.
Pirmasis „InRento“ projektas Airijoje – gyvenamasis namas Galvėjaus mieste, kuris siūlo nuo 9.5 proc. fiksuotų metinių palūkanų. 51 proc. paskolos ir turto vertės santykis (LTV) užtikrina investuotojų saugumą, o projektai atrenkami pagal griežtus konservatyvaus finansavimo standartus.
Spartaus augimo priežastys
Bene pagrindinė šiuo metu itin didelės NT paklausos priežastis Airijoje – demografinė padėtis. Airijoje gyventojų skaičius per dešimtmetį išaugo nuo 4,5 iki 5,3 mln., o šių metų pavasarį užfiksuotas didžiausias metinis imigrantų skaičius per pastaruosius 17 metų. Šalies gyventojų struktūroje jaunų žmonių (iki 15 metų) dalis taip pat yra didžiausia ES ir siekia net 19,3 proc.
„Airijoje taip pat stebimas stiprus šalies ekonomikos augimas. Prognozuojama, kad 2025 m. šalies BVP augs 3,6 proc., palyginus su 1,6 proc. visos Europos Sąjungos augimu. Ekonomikos plėtrą stiprina palanki Airijos mokesčių politika, kuri pritraukia technologijų ir farmacijos įmones, įdarbinančias aukštos kvalifikacijos specialistus. Šiuo metu nedarbo lygis Airijoje nesiekia nė 5 proc., o dirbančių žmonių skaičius pastarąjį dešimtmetį augo 3,4 proc. kasmet. Visa tai lėmė didžiulį būsto paklausos šuolį“, – Airijos rinką vertina G. Germanavičius.
Kodėl pasiūla negali patenkinti paklausos
Nepaisant stiprios ekonomikos ir augančio gyventojų skaičiaus, būsto statybos Airijoje kol kas nesugeba patenkinti didžiulės paklausos, o statybų sektorius susiduria su rimtais iššūkiais. Įvairiais skaičiavimais, kasmet šalyje reikia pastatyti apie 20 tūkst. naujų būstų, tačiau realiai pastatoma tik 10 tūkst., o tai sukelia stiprų NT stygių, ypač didžiuosiuose miestuose.
Airija, siekdama išspręsti būsto stygiaus problemą, šiuo metu yra viena didžiausias išlaidas būstų statybai turinti vyriausybė – ji jas padidino nuo 1 iki 6,5 mlrd. eurų per metus ir inicijavo „Housing for All“ programą, kurios tikslas yra kasmet pastatyti bent 33 tūkst. naujų būstų.
„Nepaisant to, šalyje vyrauja sudėtingas ir ilgas statybų leidimų išdavimo procesas. Lyginant su tokiomis šalimis kaip Lenkija ar Lietuva, kur NT projektams leidimai išduodami sparčiau, Airijoje šis procesas yra lėtesnis ir dažnai sunkiai prognozuojamas. Tai reiškia, kad nauji projektai negali būti įgyvendinami pakankamai greitai, o būsto trūkumo problema gilėja“, – vertina „InRento“ vadovas.
Visa tai lemia dideles NT kainas. 2022 m. jos buvo daugiau nei dvigubai didesnės už ES vidurkį, o per 12 mėnesių iki 2024 m. liepos kainos šoktelėjo 9,6 proc. Tai dar labiau apsunkina vidutinio dirbančio asmens galimybę įsigyti būstą, ypač Dubline ir Korke, kur NT kainos yra aukščiausios.
Nuomos rinkos augimas ir investavimo galimybės
Dėl nuolatinio būsto stygiaus Airijoje stipriai auga nuomos pajamingumas. Vidutinis bendrasis nuomos pajamingumas 2024 m. trečią ketvirtį siekė 8,10 proc., palyginus su 7,85 proc. pirmąjį ketvirtį. Didžiausią grąžą generuoja antras pagal dydį Airijos miestas Korkas, kur nuomos pajamingumas siekia 9,08 proc., tuo tarpu Dubline jis yra 7,13 proc. Šie rodikliai rodo, kad Airijos nuomos rinka tapo viena iš geriausių vietų tiek vietiniams, tiek tarptautiniams investuotojams.
„Be to, dėl aukštų būsto kainų vis labiau populiarėja tokie nuomos projektai kaip bendro gyvenimo erdvės ir kambarių nuoma didesniuose būstuose. Tokie projektai suteikia investuotojams galimybę gauti aukštesnę grąžą, nes jauni žmonės ir vidutines pajamas gaunančios šeimos dažnai renkasi nuomotis kambarius, o ne visą būstą“, – pasakoja G. Germanavičius.
Žingsnis į Airiją – tarptautinės plėtros dalis
„InRento“ veikla Airijoje yra dalis platesnės tarptautinės plėtros strategijos. Platforma jau tapo didžiausia nuomos projektų finansavimo platforma Lietuvoje ir tarp Lietuvoje veikiančių NT projektų finansavimo platformų turi didžiausią portfelį Lenkijoje. Planuojama, kad kitąmet daugiau kaip 50 proc. įmonės finansuojamų projektų sudarys projektai užsienyje.
Nuo veiklos pradžios 2020 m. platformoje nebuvo nė vieno nevykdomo projekto, o realizuotų projektų vidutinė metinė grąža viršijo prognozuotą. „InRento“ veiklos sėkmė buvo pripažinta ir tarptautiniu mastu – 2024 m. Europos FinTech apdovanojimuose InRento antrą kartą buvo pripažinta geriausia investicijų technologija Europoje.
Investavimas susijęs su rizika prarasti dalį ar visą investuotą sumą, todėl investicijas yra rekomenduotina diversifikuoti ir investuoti atsakingai.
