Investuotojau,
2024 m. trečiajame ketvirtyje InRento pasiekė svarbų etapą: bendra investuotojų investuota suma peržengė 30 mln. eurų, o iki 2024 m. spalio mėn. nebuvo vėluojančių projektų – tokie rezultatai per 4 veiklos metus parodo mūsų kredito rizikos valdymo tvirtumą.
Mūsų investuotojų bazė ir toliau plečiasi – dabar ji viršija 25,000 registruotų narių, iš kurių daugiau kaip 3,000 aktyviai investuoja. Vidutinis portfelio dydis išaugo iki daugiau nei 10,000 EUR. Per trečiąjį ketvirtį investuotojai bendrai uždirbo daugiau kaip 500,000 EUR iš kiekvieną mėnesį mokamų palūkanų ir kapitalo prieaugio.
2024 m. trečiasis ketvirtis skaičiais:
– Naujų investavimo pasiūlymų: 23;
– Finansuotų kvadratinių metrų skaičius: 1249.41 m²;
– Vidutinės investicijos metinė grąža: 13.27%;
– Vidutinė projekto grąža: 8.27%;
– Grąžintų investicijų suma: 489,727 EUR;
– Vėluojantys projektai: 0;
– Finansuota suma: 3,561,632 EUR;
Projektų portfelis
Trečiąjį ketvirtį mūsų projektų portfelis išliko stabilus – 100 % palūkanų mokėjimų buvo atlikta laiku, ir nė vienas projektas nebuvo vėluojantis. Tačiau pirmosiomis spalio mėn. savaitėmis pirmą kartą buvo susidurta su pavėluotais palūkanų mokėjimais. Nuo to laiko projekto savininkas padengė susidariusį įsiskolinimą, o dar svarbiau, jog investuotojai uždirbo papildomą grąžą – delspinigius, kurie InRento platformoje siekia 0,2 proc. per dieną (pavėluotų paskolų administravimo mokestis yra 0,1 proc. nuo pradelstos sumos per dieną).
Detaliau, jeigu investuotojas turėjo gauti 1,000 EUR palūkanų mokėjimą 12 mėnesio dieną, o mokėjimas vėluoja vieną dieną, projekto savininkas privalo mokėti 2 EUR delspinigius už kiekvieną pavėluotą dieną.
Atsižvelgdamas į šią situaciją, noriu pasinaudoti proga ir pasidalinti, kaip mes tvarkome ir valdome vėluojančius mokėjimus:
1. Pirmoji vėlavimo diena: Kai projektas vėluoja bent vieną dieną, projekto savininkui yra siunčiamas oficialus pranešimas, kuriame prašome sumokėti palūkanas bei delspinigius ir paaiškinti vėlavimo priežastis. Taip pat yra pasiliekama teisė prašyti papildomų dokumentų, pavyzdžiui, banko išrašų ir kitos finansinės informacijos, kuri padėtų įvertinti susiklosčiusią situaciją.
2. Vėlavimas – lengvatinis laikotarpis (iki 14 dienų): Projektas pažymimas kaip „vėluojantis“, ir jam suteikiamas 14 dienų lengvatinis laikotarpis. Per šį periodą yra renkama informacija ir dokumentai padedantys įvertinti situaciją priimti sprendimus.
3. Vėlavimas daugiau nei 14 dienų: Jei mokėjimas vėluoja daugiau nei 14 dienų, pasiliekame teisę nutraukti paskolos sutartį ir pradėti išieškojimo procesą.
4. Sutarties nutraukimas: Jei nusprendžiama nutraukti sutartį, pradedamas teisminis procesas dėl paskolos gavėjo banko sąskaitų įšaldymo bei turto perėmimo.
5. Išieškojimo procesas: Išdavus teismo įsakymą, naudojame paskolos gavėjo turimą grynųjų pinigų likutį nesumokėtiems mokėjimams padengti ir pradedame perimto turto išieškojimo procesą.
6. Turto aukcionas: inicijuojamas turto aukcionas, o kai turtas realizuojamas, gautos lėšos naudojamos padengti investuotojų suteiktom paskolom, palūkanoms ir delspinigiams.
Atsižvelgdami į šių rizikų valdymo sudėtingumą ir išlaidas, taikome dvi papildomas apsaugos priemones:
1. Maksimalios hipotekos suma: Kiekvienoje paskolos sutartyje numatyta maksimalios hipotekos suma, kuri nustato sumą, panaudojamą išieškojimo procese. Ši suma apskaičiuojama pagal ateities paskolos ir vertės santykį (angl. Future Loan-to-Value, FLTV). Maksimalios hipotekos suma yra nurodoma kiekvieno projekto specialiosiose paskolos sutarties sąlygose
2. Laidavimas: Nuo 2023 m. nustatytiems projektams yra taikomos papildomos užtikrinimo priemonės. Be turto įkeitimo investuotojams, kaip papildomą užtikrinimo priemonę projektą laiduoja ir kitas subjektas arba projekto savininko akcininkas. Laiduotojas investuotojams laiduoja– paskolą ir palūkanų mokėjimus, tokiu būdų investuotojams yra suteikiamas papildomas saugumas ir sustiprindamas mūsų kredito rizikos valdymą.
Visą mūsų statistiką rasite čia.
Ketvirtojo ketvirčio planai
Esu tvirtai įsitikinęs, kad Lenkija yra viena patraukliausių rinkų Europoje pagal rizikos ir grąžos santykį. Nuo pirmoje projekto finansavimo Lenkijoje 2023 m. padarėme didelę pažangą, o 2024 m. IV ketvirtį planuojame atidaryti vietinį skyrių Varšuvoje ir suburti vietinę komandą, kad dar labiau sustiprintume savo poziciją šioje rinkoje.
Taip pat diegiame valiutų kursų fiksavimo (angl. Currency hedge) sprendimus, siekdami pagerinti savo rizikos valdymą, tuo pačiu pradėsime teikti paskolas, kurioms taikomi fiksuoti EUR ir PLN kursai.
Šis žingsnis suteiks didesnę apsaugą tiek mūsų investuotojams, tiek paskolų gavėjams nuo valiutų kursų svyravimų. Nors Lenkijoje valiutos rizika jau yra valdoma taikant konservatyvius paskolos ir vertės santykio (angl. Loan-to-Value, LTV) rodiklius, ši papildoma apsaugos priemonė užtikrina papildomą saugumo lygį – rizikos valdyme nėra tokio dalyko kaip per didelė apsauga.
Daugiau naujienų apie šiuos planus – jau netrukus.
Trečiojo ketvirčio naujienos
InRento nr. 1 investavimo technologija Europos FinTech apdovanojimuose
Emociniai veiksniai, kurie investuojant neleidžia pasiekti norimo rezultato
Rinkų nuosmukiai: vieniems tai investavimo pabaiga, kiti net negirdėjo apie tai
„InRento“ sufinansavo daugiau nei 30 mln. eurų investicijų su nuliu vėlavimų
Linkėjimai,
Gustas Germanavičius
InRento vadovas ir įkūrėjas
